Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-671/2015 ~ М-621/2015 от 15.10.2015

Дело № 2-671/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2015 года п. Мотыгино

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Петушковой О.Ю.

при секретаре Конобеевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зырянова Н.В. к Гранину Е.В., Граниной О.В. о регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зырянов Н.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 18.10.2000 года между ним и гражданами Граниным В.Н., Граниной Н.К., Граниным Е.В., Граниной О.В. был заключен договор купли - продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащий продавцам на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан (приватизация) от 18.06.1992 г., зарегистрированной в Мотыгинском БТИ 07.07.1992 г. под № 52. Согласно условиям договора, стоимостью спорного дома была установлена по обоюдному согласию и составила 59 000 (пятьдесят девять) тысяч рублей. Денежные средства выплачены продавцу в полном объеме до момента подписания Договора. Согласно условию Договора продавец фактически передал ему спорную квартиру. Сразу после совершения сделки продавцы снялись с регистрационного учета и выехали на постоянное место жительства за пределы Мотыгинского района, в связи с чем зарегистрировать сделку в установленном законом порядке он не смог. Затем он узнал, что Гранина Н.К. умерла, а в 2014 году умер Гранин В.Н.. Фактически сделка купли - продажи состоялась, денежные средства за спорную квартиру переданы продавцам в полном объеме, а продавцы в свою очередь передали в его пользование спорную квартиру. Тем не менее, он не может распоряжаться спорной квартирой свободно, по своему усмотрению, так как договор по отчуждению спорного дома и переход права собственности не зарегистрированы надлежащим образом. Несмотря на отсутствие регистрации квартиры он пользовался на протяжении 15 лет, осуществлял ремонты, оплачивал его содержание. Просит признать сделку купли - продажи жилой квартиры, расположенной по адресу <адрес>.п. <адрес> <адрес> вынести решение о государственной регистрации договора купли - продажи от 18.10.2000 года, заключенного между Граниным В.Н., Граниной Н.К., Граниным Е.В. , Граниной О.В. и Зыряновым Н.В., предметом которого выступает жилой дом по адресу: <адрес>.п. <адрес> <адрес>, и перехода права собственности к покупателю.

Истец Зырянов Н.В. согласно заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики Гранин Е.В. и Дулина О.В.(в девичестве – Гранина) в судебное заседание не явились, согласно заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласны с заявленными исковыми требованиями в полном объеме.

Допрошенный в судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Сысюк А.В. показала, что никакой информации о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> не имеется.

Выслушав представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.    

В силу пункта 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.