Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2011 (2-6299/2010;) ~ М-6711/2010 от 17.12.2010

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 января 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Бородиной Л.А.

при секретаре Галановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Волковой В.В., Волкова Е.К., действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего Волкова П.Е. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тольятти, ул.<адрес>.

В судебном заседании представитель истца Волкова Е.К. Чернова А.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что на постоянное место жительства в г. Тольятти истцы приехали в мае 1995 года из Ульяновской области, где проживали и были зарегистрированы в р.п. Радищево с 1987 года по май 1995 года. С 28.06.1995 года по 14.08.1996 года Волков Е.К. был зарегистрирован в г. Тольятти в общежитии по ул. <адрес>. На основании ордера № 615 от 16.07.1886 года Волкову Е.К. администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» была выделена для проживания квартира № № в общежитии по ул. <адрес>, состоящая из двух комнат. Истцы зарегистрировались в указанном жилом помещении 30.08.1996 года. В 2004 году у них родился сын ФИО7, который с 21.01.2004 года также зарегистрирован в спорном жилом помещении. Истцы с ребенком до настоящее времени проживают в спорной квартире в общежитии. Секция № № на пять койко-мест, состоит из двух комнат, является изолированным жилым помещением, в ней проживают только истцы с ребенком, которые полностью оплачивают жилье, никто другой в данном жилом помещением не проживал и не проживает. Истцы ранее правом на приватизацию не воспользовались, в связи с чем, обратились к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения. Администрация ЗАО «КуйбышевАзот» отказала в приватизации, указав, что общежитие является собственностью акционерного общества. Однако, согласно сообщению УФРС по Самарской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – квартиру <адрес> отсутствуют. Полагает, что отказ в приватизации жилого помещения не соответствует закону и нарушает права истцов. Просит признать за истцами право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес> г. Тольятти по 1/3 доли за каждым.

Истица Волкова В.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО «КуйбышевАзот» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просят рассмотреть дело в их отсутствие. В деле имеется отзыв на иск, из которого следует, что с исковыми требованиями не согласны, поскольку в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности не влияет на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право приватизации. В силу п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации. Общежитие, расположенное по адресу г. Тольятти ул. <адрес> было приобретено ЗАО «КуйбышевАзот» по договору купли-продажи от 10.10.1994 года на свои собственные средства, в секцию № истцы вселились в 1996 году, то есть после того, как ЗАО «КуйбывшевАзот» приобрело общежитие в собственность на собственные средства, в том числе и секцию №. В удовлетворении иска просят отказать.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что 16 июля 1996 года АО «КуйбышевАзот» Волкову <данные изъяты> был выдан ордер на вселение в секцию дома <адрес> в г. Тольятти, что подтверждается ордером и по существу не оспаривается сторонами.

Согласно ордеру и справке от 06 декабря 2010 года истцы занимают 5 койко-мест, площадью 27 кв.м., в квартире в доме <адрес> г. Тольятти, с составом семьи три человека.

Волков <данные изъяты> и его супруга Волкова <данные изъяты> зарегистрированы в указанном жилом помещении с 30.08.1996 года, их сын Павел – с 21.01.2004 года.

Из пояснений представителя истца следует, что на постоянное место жительства в г. Тольятти истцы приехали в мае 1995 года из Ульяновской области, где проживали и были зарегистрированы в р.п. Радищево с 1987 года по май 1995 года. С 28.06.1995 года по 14.08.1996 года Волков Е.К. был зарегистрирован в г. Тольятти в общежитии по ул. <адрес>. С 30.08.1996 года истцы зарегистрированы и проживают в общежитии по ул. <адрес>. В 2004 году у них родился сын ФИО8, который с 21.01.2004 года также зарегистрирован в спорном жилом помещении. Истцы с ребенком до настоящее времени проживают в спорной квартире в общежитии. Секция № № на пять койко-мест, состоит из двух комнат, является изолированным жилым помещением, в ней проживают только истцы с ребенком, которые полностью оплачивают жилье, никто другой в данном жилом помещением не проживал и не проживает. Истцы ранее правом на приватизацию не воспользовались, в связи с чем, обратились к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения. Администрация ЗАО «КуйбышевАзот» отказала в приватизации, указав, что общежитие является собственностью акционерного общества. Однако, согласно сообщению УФРС по Самарской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – квартиру <адрес> отсутствуют. Полагает, что отказ в приватизации жилого помещения не соответствует закону и нарушает права истцов.

Указанные пояснения представителя истца подтверждаются:

• Справками администрации муниципального образования Радищевское городское поселение Ульяновской области, из которых следует, что истцы с 1987 по 1995 год проживали в указанном поселении;
• Справкой ГУП технической инвентаризации р.п. Новоспасское Ульяновской области, из которой следует, что истцы участия в приватизации на территории Радищевского района не принимали;
• Карточками прописки, из которой следует, что истцы приехали в г. Тольятти мае 1995 года из Ульяновской области;
• Выпиской из поквартирной карточки, из которой следует, что Волков Е.К. в период с 28.05.1995 года по 14.08.1996 года был зарегистрирован по адресу г. Тольятти ул. <адрес>, общежитие.;
• Свидетельство о рождении ребенка;
• Квитанциями по оплате коммунальных услуг;
• Заявлением на приватизацию;
• Справкой МП «Инвентаризатор», из которой следует, что истцы право участия в приватизации на территории г. Тольятти не использовали;
• Справками Управления Росреестра по Самарской области, из которых следует, что истцы в реестре собственников на территории г.о. Тольятти не значатся;
• Свидетельством о государственной регистрации прав, из которого следует, что ЗАО «КуйбышевАзот» является собственником общежития, расположенного по адресу г. Тольятти ул. <адрес>;
• Справкой Управления Росреестра по Самарской области, из которой следует, что Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на объект – квартиру <адрес> отсутствует.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г. Тольятти № 3286 от 14.12.1992 г. Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № 54 серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г. Тольятти № 1847 от 29.11.1993 года по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по ул. <адрес> находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994 года в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № 134 от 27.09.1994 г. между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. <адрес>.

21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

         17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 г. право собственности на здание общежития по ул. <адрес> в г. Тольятти зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

             Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с 17.10.2005 года.             

             При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

             Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

            Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФот 04.07.1991 года, в соответствии с которымипри переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

              Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Таким образом, право собственности ЗАО «КуйбышевАзот», зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом истцов пользования жилым помещением в общежитии, поскольку истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении с 1996 года.

Не может быть принят во внимание тот факт, что ОАО «КуйбышевАзот» приобрело общежитие по договору купли-продажи, в процессе приватизации в уставной капитал общежитие не было включено, поскольку в соответствии ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

Доводы ответчика о том, что общежитие по ул. <адрес> было приобретено на основании договора купли-продажи от 10.10.1994 года на собственные средства, в спорную секцию № истцы вселились в 1996 году, то есть предметом спора является незаселенное на момент приобретения права собственности жилое помещение, в связи с чем, к истцам не может перейти право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, суд считает несостоятельными, поскольку согласно свидетельства от 18.10.2005 года за ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрировано право собственности на жилое здание общежития, расположенного по адресу ул. <адрес>, истцы фактически вселились в данное общежитие в 1996 году, т.е. до регистрации права собственности, в связи с чем, данное общежитие на момент регистрации права не может считаться незаселенным жилым помещением.

        В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцами, вселившимися в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеют право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, поэтому за ими должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

силу ст.ст. 244, 245 ГК РФ суд считает возможным признать за истцами и их несовершеннолетним сыном право собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Волковым <данные изъяты>, Волковой <данные изъяты> и Волковым <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру <адрес> в г. Тольятти по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий