Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1417/2016 ~ М-1210/2016 от 11.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2016 г.                               с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Прокофьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вахрушева ФИО10 к Тикановой ФИО11, Бабичеву ФИО12 и администрации муниципального района Красноярский Самарской области об определении местоположения границ земельного участка согласно межевого плана, установлении тождества земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Вахрушев ФИО10 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к ответчикам и просит определить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам, координатам и конфигурации, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» (кадастровый инженер ФИО7); считать, что земельный участок с кадастровым номером № тождественен земельному участку с кадастровым номером № в связи с этим исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №; считать что земельный участок с кадастровым номером № тождественен земельному участку с кадастровым номером №, в связи с этим исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Тикановой ФИО11. земельный участок площадью 1572,08 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Для уточнения границ земельного участка он обратился к кадастровым инженерам ООО « СТРОЙ-ИНВЕСТ», которые изготовили межевой план. В ходе работ по уточнению границ земельного участка было выявлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: № собственник Бабичев ФИО12. и № собственник Тиканова ФИО11.

Для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № и № Вахрушев ФИО10 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, но получил ответ, из которого следует, что двойной кадастровый учет не выявлен. Исключение сведений о данных земельных участках из ГКН возможно лишь на основании решения суда, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

          В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования Вахрушева ФИО10 поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить, дополнительно пояснив, что земельному участку истца присвоен кадастровый № и он полностью накладывается (совпадает) с земельным участком с кадастровым номером №. Ранее данный земельный участок имел статус ранее учтенный, его хозяйка Тиканова стала оформлять его по выписке из похозяйственной книге, участку присвоили кадастровый №, а кадастровый номер № (ранее учтенный) так и остался. Потом она продала этот земельный участок Вахрушеву ФИО28. истцу отказали в постановке участка на кадастровый учет, т.к. участок имеет двойной кадастровый учет. Кроме того границы земельного участка истца пересекаются с земельным участком Бабичева, который имеет кадастровый номер № и № (ранее учтенный) и тоже подлежит снятию с кадастрового учета, т.к. из-за двойного кадастрового учета его границы нельзя согласовать.

          Представитель ответчика-администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         Представитель 3 лица -ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

          Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменный отзыв ответчика, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Вахрушева ФИО10 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

          Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1572,08 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> участок № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Тикановой ФИО11. и Вахрушевым ФИО10 и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

         У истца возникла необходимость в уточнении границ данного земельного участка, для чего он обратился к кадастровым инженерам ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ», которые провели работы по уточнению местоположения границ земельного участка и изготовили межевой план. Однако в постановке земельного участка на кадастровый учет истцу было отказано в связи с тем, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка было установлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером 63:26:2205005:67 пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: № собственник Бабичев ФИО12. и № собственник Тиканова ФИО11.

        Согласно ответов ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также отзыва на исковое заявление следует, что в ГКН содержатся сведения о следующих ранее учтенных участках:

        С кадастровым номером № расположен: <адрес>, площадь декларированная 1572,08 кв.м., правообладатель Тиканова ФИО11. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в результате ведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках.

        С кадастровым номером №, расположен: <адрес>, площадь декларированная 2470,06 кв.м, правообладатель Бабичев ФИО12. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в результате ведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках.

        С кадастровым номером №, расположен: <адрес>, участок №, площадь уточненная 1500 кв.м, правообладатель Бабичев ФИО33. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по заявлению Бабичева ФИО33 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

        При внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1572 кв.м., в соответствие с представленным каталогом координат, выявлено, что границы указанного земельного участка совпадают с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, и выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.

          В ГКН сведения о земельных участках №, № имеют статус ранее учтенные, кадастровые действия по их преобразованию не осуществлялись, в связи с чем, исключение из ГКН сведений о данных земельных участкахвозможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 38 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        Согласно заключения кадастрового инженера ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО7 от 21.09.2015г. следует, что проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок № проводилось на основании копии фрагмента фотоплана местности от ДД.ММ.ГГГГ, полученного в результате аэрофотосъемки 1994 г., на котором отображен учитываемый земельный участок в фактически существующих на местности границах, конфигурация и местоположение земельного участка идентичны и не менялись со временем. Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости, выявлено наложение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, №.

         Таким образом, установлено, что Тикановой ФИО11. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1572,08 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, участок № на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией указанной выписки из похозяйственной книги и копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Тиканова ФИО11. продала указанный земельный участок истцу Вахрушеву ФИО10, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права Вахрушева ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельного участка истца с кадастровым номером № совпадают с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым № (правообладателем которого согласно сведений ГКН является Тиканова ФИО11.), данные участки имеют один и тот же адрес: <адрес>, участок №, одинаковую площадь 1572,08 кв.м. и конфигурацию, что подтверждается сведениями межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, суд признает сведения о данных земельных участках тождественными, поскольку в данном случае имеет место двойной кадастровый учет одного и того же земельного участка. В связи с чем, требования истца о признании земельного участка с кадастровым номером № тождественным земельному участку с кадастровым номером № и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

        Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

         Частью 1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Наличие у одного и того же объекта недвижимости двух кадастровых номеров препятствует истцу, как собственнику указанного объекта, внести сведения о границах его земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

Согласно отзыву ФГБУ «ФКП Росреестра» земельные участки с кадастровыми номерами: № и № на кадастровый учет на основании различных документов, что исключает вину органа кадастрового учета, в связи с чем, снятие с государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вместе с тем в судебном заседании не нашли подтверждения доводы истца о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № и данные участки являются тождественными, поскольку данные земельные участки имеют разную площадь (2470,06 кв.м. и 1500 кв.м.) и разный адрес, в отношении указных земельных участков в сведениях ГКН значатся разные правообладатели: Бабичев ФИО12. и Бабичев ФИО33., границы данных земельных участков не совпадают, в связи с чем, заявленные истцом требования о признании данных земельных участков тождественными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вахрушева ФИО10 удовлетворить частично.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам, координатам и конфигурации, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» (кадастровый инженер ФИО7)

Считать что земельный участок с кадастровым номером № тождественен земельному участку с кадастровым номером № в связи с этим исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

           В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья -                                         Козлов А.Н.