Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1253/2014 ~ М-826/2014 от 12.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2014 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Поповой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1253/2013 по иску Шишкина С. Н. к ООО «Гранд ЛТД», Департаменту строительства и архитектуры Администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шишкин С.Н. обратился в суд с иском к ООО «Гранд ЛТД», Департаменту строительства и архитектуры Администрации <адрес> о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Гранд ЛТД» был заключен договор № долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из <данные изъяты>-х стоянко-мест (№№№,стр.) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> по кадастровому паспорту.

Строительство дома, в котором находится нежилое помещение (паркинг) истца осуществлялось на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №. Согласно данного постановления, заказчиком строительства является Департамент архитектуры и строительства Администрации <адрес>, которому предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под проектирование и строительство. Земельный участок передан Департаменту в пользование, что зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе <адрес> - получено свидетельство.

Застройщиком спорного дома согласно договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. (дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ г.) с Департаментом выступило ООО МЖК «<данные изъяты>», которое, в свою очередь, уступило это право ООО «Гранд ЛТД», которое стало 100%-ным дольщиком этого дома.

Доля истца в указанном доме состоит из нежилого помещения (паркинга) № состоящего из <данные изъяты>-х стоянко-мест ( №№№ стр.) обшей площадью <данные изъяты> кв.м в <данные изъяты> секции жилого дома по адресу: <адрес>, дом №№

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ г., истец полностью оплатил нежилое помещение (паркинг), что подтверждается справкой, выданной ответчиком. Однако поскольку собственность на паркинг №№ устанавливается через суд, истец не может зарегистрировать свое право на долю.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (паркинг) № размером <данные изъяты> кв.м., состоящее <данные изъяты>х стоянко-мест (№№№ стр.) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> секции <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истица по доверенности Т.А.. поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Гранд ЛТД» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры Администрации <адрес> предоставил отзыв на иск, согласно которому удовлетворение требований оставил на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители 3 лиц - Администрации г.о.Самара по доверенности Карпова Е.А. удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.

Представитель У. Р. по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования и строительства (<данные изъяты> секций) жилого дома с встроенными помещениями и подземной стоянкой автомашин по <адрес> предоставлено Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> (в том числе за красными линиями улиц <адрес> <данные изъяты> кв.м.).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> (заказчик) и ООО «<данные изъяты>» (застройщик-инвестор) был заключен договор № № о долевом участии в проектировании и строительстве жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО "<данные изъяты>" заключило с ООО "Гранд ЛТД" договор переуступки прав по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. № №, по которому ООО "Гранд ЛТД" приняло долю в форме имущественного прав на нежилое помещение (паркинг) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее <данные изъяты>-хстоянко-мест (№№ уровень <данные изъяты> (отм.-<данные изъяты>), расположенное в подвале первой секции трехсекционного кирпичного дома по адресу: <адрес>. по окончанию строительства ООО "Гранд ЛТД" передается указанное нежилое помещение (паркинг) в общую долевую собственность (доля <данные изъяты>) с предоставлением права пользования стоянко-мест №№

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Гранд ЛТД» и Шишкиным С.Н. был заключен договор № о переуступке прав по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>», по которому ООО "Гранд ЛТД" переуступает, а Шишкин С.Н. принимает <данные изъяты> долю в форме имущественного права на нежилое помещение (паркинг) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из <данные изъяты>хстоянко-мест (№№№), уровень <данные изъяты> (отм<данные изъяты>), расположенное в подвале первой секции трехсекционного кирпичного дома по адресу: <адрес> <адрес>. По окончанию строительства ООО "Гранд ЛТД" передается указанное нежилое помещение (паркинг) в общую долевую собственность (доля <данные изъяты>) с предоставлением права пользования стоянко-мест №№

Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. согласован размер инвестиционного взноса в размере стоимости доли (размер доли <данные изъяты>, стоянко-место №№ в форме имущественного прав на нежилое помещение (паркинг) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее <данные изъяты>хстоянко-мест (№№№ уровень <данные изъяты> (отм.-<данные изъяты>), расположенное в <данные изъяты> секции трехсекционного кирпичного дома по адресу: <адрес> сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4.1 договора № срок окончания строительства ориентировочно намечен на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял долю (размер доля <данные изъяты>, стоянко-место № <данные изъяты>) в форме имущественного права на нежилое помещение (паркинг) состоящее из <данные изъяты>хстоянко-мест (№№№ уровень <данные изъяты> (отм<данные изъяты>), расположенное в подвале первой секции <данные изъяты> кирпичного дома по адресу: <адрес> <адрес>. Обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют.

Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, Истец оплатил стоимость паркинга, других правообладателей в отношении указанного помещения не имеется, что подтверждается актом приема-передачи.

Из уведомления У. Р. по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества истца отсутствуют.

Самарским филиалом ФГУП «<данные изъяты>» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым паркинг № № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. находится в <данные изъяты> в доме по адресу: <адрес>., состоит из <данные изъяты> стоянко-мест, место № соответствует <данные изъяты> кв.м.

Также представлен кадастровый паспорт на объект от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Постановлению№№ от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта государственной приемочной комиссии Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> разрешено ввести в эксплуатацию с постановкой на баланс ТСЖ «<данные изъяты>» жилой дом (секции <данные изъяты>) с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой машин <адрес> в <адрес>.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Шишкин С.Н. имеет право на результат работы, произведенной ответчиком в соответствии с договором.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Доля Шишкина С.Н. определена, поскольку имеет точное описание в договоре о финансировании строительства жилого дома, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном Самарским филиалом ФГУП «<данные изъяты>», что позволяет выделить объект из числа других и идентифицировать его.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на помещение, в связи с чем, требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шишкина С. Н. - удовлетворить.

Признать за Шишкиным С. Н. право собственности на нежилое помещение (паркинг) № размером <данные изъяты> кв.м., состоящее из <данные изъяты>х стоянко-мест (№№№, стр.) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> секции <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.04.14г.

Судья (подпись) Н.Г.Дурнова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь