Решение по делу № 2-1-384/2017 ~ М-1-271/2017 от 16.03.2017

Дело № 2-1-384/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Ливны

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Ефановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Ханиной Е.А., Ханина П.А. к Болычеву Г.Н., финансовому управляющему Шахову И.В. о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Ханина Е.А., Ханин П.А. обратились в суд с иском к Болычеву Г.Н., финансовому управляющему Шахову И.В. о признании права собственности на земельные участки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком были заключены предварительные договоры купли – продажи земельных участков общей площадью 2000 кв.м. каждый, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым №, и по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Основные договоры купли – продажи участка были заключены ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки принадлежали продавцу на праве собственности, денежные средства за земельные участки покупателями были переданы продавцу ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени переход права собственности на спорные земельные участки не зарегистрирован, так как в их отношении действует запрет на совершение регистрационных действий на основании определения Советского районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ, которым наложен арест на имущество Болычева Г.Н., а также арест на основании определения Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору купли – продажи, приняли участки в пользование и используют до настоящего времени по назначению, в настоящее время на одном из участков возведен незавершенный строительством жилой дом, и невозможность зарегистрировать переход права собственности на земельные участки существенно нарушают права истцов.

Просили суд признать за каждым из истцов право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, и земельного участка общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Представитель истцов Ханин А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Болычева Г.Н. по доверенности Васина И.А. в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Болычева М.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что исковые требования признает.

Третье лицо Феклисов М.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Подымаева Н.В., Подымаев П.В., Вареник Т.Г., Шебанова Л.А., Грибанов М.Г., Новиков Ю.В., представители третьих лиц ПАО «Сбербанк России», ПАО Национальный банк «Траст», АКБ «Пробизнесбанк», ПАО «РОСБАНК», ФНС России в лице УФНС по Орловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены. При этом Новиков Ю.В. направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, по поводу удовлетворения заявленных исковых требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на это имущество.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения договора), п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с материалами гражданского дела, земельный участок общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, и земельный участок общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, принадлежат Болычеву Г.Н. на праве собственности (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанных земельных участков были заключены предварительные договоры купли – продажи земельного участка, сторонами которых значатся Болычев Г.Н. и Ханина Е.А., Ханин П.А.

По условиям предварительных договоров, расчет между сторонами произведен в полном объеме при заключении предварительных договоров. Основные договоры купли – продажи стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, либо в более ранний срок, при полной готовности документов для государственной регистрации перехода права собственности и полной оплате стоимости цены договора, срок регистрации перехода права собственности может быть продлен по согласованию сторон, при необходимости, по независящим от сторон обстоятельствам.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в общей сумме 640000 рублей истцами переданы Болычеву Г.Н.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили основные договоры купли – продажи вышеуказанных земельных участков.

Государственная регистрация перехода права собственности на данные объекты недвижимости до настоящего времени не произведена.

Решением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований Ханина П.А., Ханиной Е.А. и других истцов к Болычеву Г.Н., Феклисову М.В. об освобождении имущества от ареста.

Решением установлено, что определением Советского районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ на имущество Болычева Г.Н. наложен арест с запретом совершать действия, направленные на отчуждение имущества. Во исполнение указанного определения судебным приставом – исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих Болычеву Г.Н., в том числе вышеуказанных земельных участков.

В производстве Арбитражного суда Орловской области находится дело по заявлению Феклисова М.В. о банкротстве Болычева Г.Н., в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение о наложении ареста на имущество Болычева Г.Н., в том числе, и на спорные земельные участки, в виде запрета совершать сделки с имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Орловской области в отношении Болычева Г.Н. было принято решение о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества.

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, земельные участки с кадастровыми № и № обременены запретами на совершение действий по регистрации, а в отношении земельного участка с кадастровым № еще и установлена ипотека с ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что фактическое исполнение сторонами договоров купли – продажи в отношении сделок с недвижимостью не дает оснований считать покупателя недвижимости собственником недвижимого имущества без государственной регистрации перехода права собственности на него, так как до момента государственной регистрации право собственности на объекты недвижимого имущества сохраняется за продавцом, и исполнение договора не является основанием для изменения отношений продавца с третьими лицами.

В связи с изложенным, то обстоятельство, что истцами либо их представителем на спорных земельных участках осуществляется строительство, не свидетельствует о переходе к ним права собственности на спорные участки.

На указанные земельные участки имеются притязания третьих лиц, и на момент рассмотрения настоящего гражданского дела судебные постановления, на основании которых наложены обременения в виде запретов совершать регистрационные действия и сделки с имуществом, являются действующими, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Признание представителем ответчика Болычева Г.Н. исковых требований не может быть принято судом, поскольку после признания гражданина банкротом он не вправе принимать процессуальные решения, в том числе о признании иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ханиной Е.А., Ханина П.А. к Болычеву Г.Н., финансовому управляющему Шахову И.В. о признании права собственности на земельные участки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья