Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2011 ~ М-359/2011 от 03.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Нуянзиной С.В.,

при секретаре Сережкиной Е.С.,               

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сивцова А.В. к ООО «КРОСС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

     Сивцов А.В. обратился в суд к ООО «КРОСС» с требованиями о признании за ним права собственности на <адрес>, общей площадью 80,09 кв. м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 9,86 кв. м., в объекте незавершенного строительства жилом <адрес> по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № о долевом участии в строительстве жилого дома с ООО «КРОСС». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес>, двухкомнатная <адрес> (строительный), общей площадью 89,95 кв. м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она исполнила надлежащим образом, оплатив сумму в размере 863 520 рублей, что подтверждается п. 2.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изменением проектной документации строящегося дома между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении номера квартиры на № В соответствии с п. 3.1.9 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1 очереди строительства - 3 квартал 2005 года. Однако дом до настоящего времени не сдан. В связи с неисполнением ответчиком его обязанностей просит признать право собственности на спорный объект в судебном порядке.                            

            В судебном заседании истец Сивцов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил уточнить технические характеристики спорного объекта по Техническому паспорту, а также просил суд их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные вышеуказанным.

            Представитель ответчика ООО «КРОСС» на основании доверенности Володина З.М. в судебном заседании исковые требования Сивцова А.В. признала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа Самара - на основании доверенности Тихонова А.С. в судебном заседании оставила разрешение заявленного спора на усмотрение суда в соответствии с представленными сторонами документами.

Представители третьих лиц - СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области - в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Сивцовым А.В. требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1 п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

            Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ Сивцов А.В. заключил договор № о долевом участии в строительстве жилого дома с ООО «КРОСС». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), 4 этаж, двухкомнатная <адрес> (строительный), общей площадью 89,95 кв. м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Сивцов А.В. исполнил надлежащим образом, оплатив сумму в размере 863 520 рублей, что подтверждается п. 2.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изменением проектной документации строящегося дома между Сивцовым А.В. и ООО «КРОСС» было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении номера квартиры на №. В соответствии с п. 3.1.9 договора предполагаемый срок передачи квартиры, указанной в п. 1.1 договора под отделку - 3 квартал 2005 года, однако дом до настоящего времени не сдан.

На строительство указанного жилого <адрес> имеется разрешение № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией г.о. Самары.

Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Также имеется договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время все десять этажей построены.

Жилому дому, расположенному в <адрес>, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Жилой дом построен в соответствии с рабочим проектом, о чем свидетельствует Сводное экспертное заключение №.02-06/1 по рабочему проекту: «10-ти этажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями в квартале № <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта объекта, выданного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 81,8 кв.м., подсобная 81,8 кв. м., кроме того, прочая (без коэффициента) - 9,4 кв.м. (л.д. 38-41).

            В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела.

Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана.

При этом, ответчик в ходе судебного разбирательства не смог пояснить и подтвердить документально точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

      В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Гражданским кодексом РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

      При данныхобстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получениерезультата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру вобъекте незавершенном строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 81,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ - 81,8 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░) - 9,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                         ________________________