Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1486/2018 ~ М-1438/2018 от 24.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1486/2018 по иску Ямновой Натальи Владимировны к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ямнова Н.В. обратилась в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 04.07.2013 между ней и ответчиком был заключен договор № 54Д/12, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Объем долевого участия Ямновой Н.В. равен стоимости трехкомнатной квартиры №54 на шестом этаже во второй секции жилого дома №95-97 по ул.Самарской г.Самары общей площадью 121,91 кв.м. Согласно условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать трехкомнатную квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Ямновой Н.В. выдана справка от 16.12.2013, согласно которой договор долевого участия № 54Д/12 от 04.07.2013 полностью оплачен, соответственно обязательства перед НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» выполнены в полном объеме. Однако право собственности истца на спорный объект недвижимости по независимым от нее причинам до настоящего времени не зарегистрировано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру № 54 на 6 этаже, общей площадью 123,4 кв.м., жилой площадью 110,7 кв.м., подсобной площадью – 12,7 кв.м., расположенную по адресу<адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Намазова Ю.А. заявленные исковые требования полностью поддержала.

Представитель ответчика НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город», представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК России право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

04.07.2013 между Ямновой Н.В. и ответчиком был заключен договор № 54Д/12, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Объем долевого участия Ямновой Н.В. равен стоимости трехкомнатной квартиры №54 на шестом этаже во второй секции жилого дома №95-97 по ул.Самарской г.Самары общей площадью 121,91 кв.м. (л.д.9-16 т.1).

Согласно условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать трехкомнатную квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Оплата по договору произведена истицей в полном объеме, что подтверждается справкой №164 от 16.12.2013 (л.д.21 т.1), квитанцией №37 от 15.04.2016 (л.д.40 т.1), актами приема передачи простых векселей (л.д.22-23 т.1).

Согласно техническому плану №280 от 01.08.2018 квартира №54, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 123,4 кв.м., жилую 110,7 кв.м., подсобную 12,7 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас и холодных кладовых (без коэф.) 4,4 кв.м. ( л.д. 24-33 т.1).

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от 18.06.2001 года № 823 «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, реконструкцией подземного сооружения Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям г. Самары и трансформаторной подстанции по ул. Самарской в Самарском районе (пятая очередь реконструкции жилой застройки квартала» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по ул. Самарская в г. Самаре ( л.д. 41-44 т.1).

30.12.2016 Министерство строительства Самарской области выдало Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-171-2008 (л.д.50-53 т.1).

19.09.2008 Главой городского округа Самара ответчику выдано разрешение на строительство № RU 63301000-171 (л.д.49 т.1).

Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара № 14 от 07.02.2017 года вновь построенному дому присвоен адрес: <адрес>л.д.45-46 т.1).

Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара № 144 от 07.08.2017 года внесены изменения в распоряжение №14 от 07.02.2017 (л.д.47-48 т.1).

10.11.2016 сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры № 54, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д. 17-20 т.1).

Обязательства ответчика перед истцом до настоящего времени не исполнены.

Согласно со ст. 219 ГК России право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК России гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенная истцом квартира, действительно построен, объект введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, у которого отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенную им квартиру во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению. Признание права собственности истца заявленную квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество, в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ямновой Натальи Владимировны к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Ямновой Натальей Владимировной право собственности на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья             О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2018 года.