Решение по делу № 2-2003/2014 ~ М-1451/2014 от 28.04.2014

Дело № 2-2003(2014)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2014 года

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М. Е.,

при секретаре Шаляпиной Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО) к Микаеляну М. Г,, Пашаяну А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на имущество,

установил:

КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО) обратилось в суд с исковым заявлением к Микаеляну М. Г,, Пашаяну А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на имущество, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО) и М. Г, был заключен Договор об открытии кредитной линии с лимитом выдачи №№

Согласно Договора об открытии кредитной линии с лимитом выдачи №№, кредитор предоставил должнику кредитную линию с лимитов выдачи <данные изъяты> руб. с процентной ставкой 18% годовых, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Договора возврат кредита и уплата процентов на него осуществляются ежемесячно по частям, в соответствии с графиком.

Истец выполнил свои обязательства по предоставлению кредитных средств путём зачисления на расчётный счёт заёмщика кредита на сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской по ссудному счету № заёмщика.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В обеспечение исполнения обязательств должника были заключены: Договор поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ. с Микаеляном М. Г,; Договор поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ. с Пашаяном А. А..

В соответствии с п.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В обеспечение исполнения обязательств М. Г,» по Кредитному договору между Кредитором и Микаеляном М. Г, был заключен Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный УФСГРКК по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №№, согласно условиям которого залогодатель предоставил залог следующего недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, общей площадью 315,5 кв.м., этаж подвал, 1, 2, мансарда, расположенная по адресу: <адрес>, условный номер: №, принадлежащая ответчику на праве собственности, согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны оценили залоговое имущество в сумме <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 41 208 кв.м., адрес объекта: участок находится в <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащий ответчику на праве собственности, согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны оценили залоговое имущество в сумме <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 62 330 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащий ответчику на праве собственности, согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны оценили залоговое имущество в сумме <данные изъяты> рублей.

В обеспечение исполнения обязательств М. Г, по Кредитному договору между кредитором и Пашаяном А. А. был заключен Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный УФСГРКК по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №№, согласно условиям которого залогодатель предоставил залог следующего недвижимого имущества: 1-этажное здание овощехранилища с крытым током, назначение:    нежилое, лит. А,Г, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта: №, принадлежащая Ответчику на праве собственности, согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны оценили залоговое имущество в сумме <данные изъяты> рублей.

На настоящий момент должник своих обязательств перед кредитором не исполняет, тем самым нарушая принятые на себя обязательства. В связи с не исполнением должником обязательств по кредитному договору, кредитор направил должнику и поручителям требования о досрочном исполнении обязательств, однако, ни должник, ни поручители в нарушение обязательств установленных кредитным договором и договорами поручительства до настоящего времени своих обязательств не исполнили.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., сумма задолженности по кредитному договору, составляет <данные изъяты> рублей, а именно: основной долг - <данные изъяты>; проценты - <данные изъяты> рублей; пени - <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 кредитного договора, ст.810 Гражданского кодекса РФ «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

В связи с не исполнением М. Г, обязательств по Договору, истцом приобретено право обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии п. 1. ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен в том числе определить суммы, подлежащие уплате залогодержателю, способ реализации имущества и его начальную продажную цену при реализации.

На основании изложенного, просит взыскать в пользу Истца - КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО) солидарно с Микаеляна М. Г,, Пашаяна А. А. задолженность по Договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей, а именно: основной долг - <данные изъяты> рублей, проценты - <данные изъяты> рублей; пени - <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на заложенное имущество Микаеляна М.Г.: квартира, назначение: жилое, общей площадью 315,5 кв.м., этаж подвал, 1, 2, мансарда, расположенная по адресу: <адрес>, условный номер: №, принадлежащая Ответчику на праве собственности, согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГг., определить способ реализации залогового обеспечения: путем ее продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену Квартиры    при ее реализации в    размере согласованной сторонами залоговой стоимости - <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на заложенное имущество Микаеляна М.Г.: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 41 208 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый номер: №, принадлежащий Ответчику на праве собственности, согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГг.; определить способ реализации Залогового обеспечения: путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену земельного участка при его реализации в размере согласованной сторонами залоговой стоимости - <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на заложенное имущество Микаеляна М.Г.: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 62 330 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащий Ответчику на праве собственности, согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГг.; определить способ реализации Залогового обеспечения: путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену земельного участка при его реализации в размере согласованной сторонами залоговой стоимости - <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на заложенное имущество Пашаяна А.А.: 1-этажное здание овощехранилища с крытым током, назначение:    нежилое, лит. А,Г, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта: №, принадлежащая Ответчику на праве собственности, согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГг.; определить способ реализации Залогового обеспечения: путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену Здания при его реализации в размере согласованной сторонами залоговой стоимости - 5 <данные изъяты> рублей, определить сумму, подлежащую уплате Истцу из стоимости заложенного имущества, в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивают в полном объеме, платежей по кредиту с момента обращения в суд не поступало.

Ответчик Микаелян М. Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Пашаян А. А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно положениям статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Частью 2 статьи 363 ГК РФ предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Статьей 323 ГК РФ установлено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Российский Промышленный Банк» (ООО) и М. Г, заключен договор об открытии кредитной линии с лимитом выдачи №№, согласно которому Банк открывает М. Г, кредитную линию с лимитом выдачи и правом банка на досрочное закрытие кредитной линии, лимит задолженности в банке установлен на заемщика в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, лимит выдачи по кредитной линии устанавливается в размере: <данные изъяты> рублей до государственной регистрации договора ипотеки земельного участка, расположенного под зданием овощехранилища, литер А,Г, этажность 1, условный номер №, адрес объекта: <адрес> в Управлении Росреестра по Пермскому краю; <данные изъяты> рублей, после государственной регистрации договора ипотеки земельного участка, расположенного под зданием овощехранилища, литер А,Г, этажность 1, условный номер № адрес объекта: <адрес> в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, кредитование осуществляется банком с момента выдачи первого кредита по ДД.ММ.ГГГГ года, окончательный возврат всех кредитов (траншей) осуществляется заемщиком не позднее даты, указанной в пункте 1.4. настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.3 кредитного договора, предоставление денежных средств осуществляется банком отдельными кредитами (траншами) в соответствии с заявлением заемщика о предоставлении кредита, в безналичной форе путем перечисления суммы кредита указанной в заявлении на счет заемщика № №, открытый в Пермском филиале в течение 5-ти рабочих дней с даты получения заявления. Предоставление первого кредита происходит также при условии наступления следующих событий: заемщиком уплачена комиссия, указанная в разделе 3 настоящего договора, у банка возникло право залога в соответствии с условиями договоров залога и при условии отсутствия обстоятельств, являющихся в соответствии с условиями настоящего договора основанием для досрочного возврата кредита.

За пользование кредитом заемщик уплачивает банку 18% годовых, заемщик должен предоставить банку отчет о независимой оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, предаваемых в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, при невыполнении данного обязательства процентная ставка с ДД.ММ.ГГГГг., устанавливается в размере 19% годовых (п. 3.1).

Проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и в день окончательного погашения кредита (п. 3.2).

В соответствии с пунктом 3.6 договора, за открытие лимита кредитной линии заемщик уплачивает банку единовременную комиссию в размере <данные изъяты> рублей, комиссия уплачивается единовременно в дату заключения настоящего договора.

В соответствии с пунктом 6.1 кредитного договора, в случае неисполнения/несвоевременного исполнения обязанности по возврату кредита и/или уплаты процентов за его использование, и/или уплаты, предусмотренной настоящим договором комиссии, банк имеет право начислить и взыскать с заемщика пению в размере 0,05% от суммы несвоевременно и/или не полностью погашенного кредита и/или неуплаченных процентов за пользование кредитом, и/или уплаты, предусмотренной настоящим договором комиссии за каждый день просрочки. При этом начисление штрафных санкций может быть произведено банком в любой момент после возникновения просрочки исполнения обязательства. Банк самостоятельно определяет за какой период просрочки взыскивается пеня.

В соответствии с пунктом 5.4.4 дог8овора банк вправе потребовать досрочного возврата кредита.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств, между КБ «Российский Промышленный Банк» (ООО) и Микаеляном М.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № № согласно которого Микаелян М. Г. обязуется перед банком отвечать за исполнение обязательства М. Г, по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между банком и заемщиком, в том числе по возврату кредита (его части), уплаты процентов, предусмотренных кредитным договором комиссий, штрафных санкций (пеней), возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору.

Также ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Российский Промышленный Банк» (ООО) и Пашаяном А. А. был заключен договор поручительства № №, согласно которого Микаелян М. Г. обязуется перед банком отвечать за исполнение обязательства М. Г, по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между банком и заемщиком, в том числе по возврату кредита (его части), уплаты процентов, предусмотренных кредитным договором комиссий, штрафных санкций (пеней), возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств заемщика, были заключены договор ипотеки:

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Российский Промышленный Банк» (ООО) и Микаеляном М. Г. был заключен договор ипотеки № согласно которому Микаелян М. Г. в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № №, заключенному между КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО) и ООО М. Г, предоставляет в ипотеку имущество: 1.1.1. квартира: назначение жилое, общая площадь 315,5 кв. м., этаж подвал, 1, 2, мансарда, расположенная по адресу: <адрес>1, условный номер объекта: №; 1.1.2. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использовании: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 41 208 кв. м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: № земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 62 330 кв.м., адрес(местоположение) объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №

В соответствии с пунктом 1.4. договора залога, стороны оценивают предмет залога в сумме <данные изъяты> рублей, стоимость объекта, указанного в п.1.1.1. – <данные изъяты> рублей, в пункте 1.1.2. - <данные изъяты> рублей, в п. 1.1.3. – <данные изъяты> рублей, стороны согласились, что выше указанная стоимость предмета залога является начальной продажной ценой в случае обращения на предмет залога. Договор ипотеки прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Российский Промышленный Банк» (ООО) и Пашаяном А. А. был заключен договор ипотеки № №, согласно которому Пашаян А. А. в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № №, заключенному между КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО) и М. Г, предоставляет в ипотеку имущество: 1-этажное здание овощехранилища с крытым током, назначение: нежилое, лит. А, Г, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта: №.

В соответствии с пунктом 1.4. договора залога, стороны оценивают предмет залога в сумме <данные изъяты> рублей, стороны согласились, что выше указанная стоимость предмета залога является начальной продажной ценой в случае обращения на предмет залога. Договор ипотеки прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ года.

Как установлено ранее из пояснений представителя истца и не отрицалось ответчиком Микаеляном М. Г., банком заемщику перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что также подтверждено банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Условия договора о возврате суммы займа и процентов заемщиком должным образом не исполнялись, вынос на просрочку основного долга банком произведен впервые ДД.ММ.ГГГГ., в дальнейшем долг на просрочку выносился каждый месяц, в связи с этим КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО) ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о досрочном истребовании кредита по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № № от ДД.ММ.ГГГГ и требование о погашении в полном объеме основного долга и процентов за пользование кредитом, пени. Данное требование заемщиком и поручителями оставлено без удовлетворения.

Согласно представленного истцом расчета суммы задолженности, задолженность по кредитному договору составила <данные изъяты> рублей: их них сумма основного долга – <данные изъяты> рублей, проценты – <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> рублей.

Ответчиками не представлены доказательства отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере, не представлены доказательства возврата задолженности или ее части и на дату рассмотрения дела в суде.

Поскольку заемщиком М. Г, ненадлежащим образом не исполняется обязанность по возврату займа, в результате чего, образовалась задолженность по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, которую общество не погасило, несмотря на направление заемщику истцом требования об уплате долга, поэтому требования КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО) о взыскании с поручителей Микаеляна М. Г. и Пашаяна А.А. солидарно задолженности в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пунктом 4 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

На основании ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Суд считает, что исходя из смысла вышеуказанных норм, следует, что право выбора, за счет каких вещей (прав), составляющих предмет залога, получить удовлетворение, принадлежит залогодержателю. В том случае, если стоимость заложенного имущества будет выше, то залогодатель вправе получить разницу между вырученной при реализации имущества суммой и требованиями залогодержателя в том объеме, который существует на момент их удовлетворения. Следовательно, истец вправе самостоятельно решить вопрос о выборе вещи (права), на которое обращается взыскание.

Из материалов дела следует, что по договорам ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ предметами ипотеки являлись: квартира, назначение: жилое, общей площадью 315,5 кв.м., этаж подвал, 1, 2, мансарда, расположенная по адресу: <адрес>, условный номер: №, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 41 208 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 62 330 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, 1-этажное здание овощехранилища с крытым током, назначение: нежилое,    лит. А,Г, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта: №.

Ограничение на вышеуказанные объекты недвижимости в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ года.

В данном случае, КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО) заявил требования об обращении взыскания на все заложенное залогодателями имущество. По настоящему делу злоупотребление правом со стороны банка не доказано. Сама по себе оценка заложенного имущества на сумму большую, чем сумма долга, не означает, что заложенное имущество, на которое обращено взыскание, будет продано с публичных торгов по установленной судом цене.

На основании изложенного, суд считает, что требование об обращении взыскания на заложенное по ипотеке имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 315,5 кв.м., этаж подвал, 1, 2, мансарда, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер: №, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 41 208 кв.м., адрес объекта: находящийся в <адрес>, кадастровый номер: №, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 62 330 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, 1-этажное здание овощехранилища с крытым током, назначение:    нежилое, лит. А,Г, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта: № подлежит удовлетворению. Имущество должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Как установлено ранее, в пунктах 1.4 договоров ипотеки стороны пришли к соглашению о начальной продажной цене заложенного имущества, и в частности: по квартире по <адрес>1 <адрес> - в <данные изъяты> рублей, по земельному участку находящемуся <адрес>, кадастровый номер: № - в <данные изъяты> рублей, по земельному участку, находящемуся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № - в <данные изъяты> рублей, по 1-этажному зданию овощехранилища с крытым током, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта: № - в <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что стороны в договорах ипотеки пришли к соглашению об установлении размера начальной продажной цены заложенного имущества и иных доказательств суду сторонами не представлено, то при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества следует руководствоваться пунктами 1.4. договоров ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ года, установив начальную продажную цену: 1) квартиры, назначение: жилое, общей площадью 315,5 кв.м., этаж подвал, 1, 2, мансарда, расположенной по адресу: <адрес>, условный номер: № в размере <данные изъяты> рублей, 2) земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 41 208 кв.м., адрес объекта: участок находится в <адрес>, кадастровый номер: № в размере <данные изъяты> рублей; 3) земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 62 330 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: № в размере <данные изъяты> рублей; 4) 1-этажного здания овощехранилища с крытым током, назначение:    нежилое, лит. А,Г, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта: № в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку сумма заявленных исковых требований составляет <данные изъяты> рублей, следует определить сумму подлежащую уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина уплаченная при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Рководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать солидарно с Микаеляна М. Г,, Пашаяна
Пашаян А. А, в пользу КБ «Российский Промышленный Банк» (ООО) задолженность по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Микаеляна М. Г, в пользу КБ «Российский Промышленный Банк» (ООО) в возврат госпошлины <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Пашаяна А. А. в пользу КБ «Российский Промышленный Банк» (ООО) в возврат госпошлины <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, назначение: жилое, общей площадью 315,5 кв.м., этаж подвал, 1, 2, мансарда, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер: № путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 41 208 кв.м., адрес объекта: участок находится в 0,01 км по направлению на запад от ориентира д. Гамы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: № путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 62 330 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: № путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество 1-этажное здание овощехранилища с крытым током, назначение: нежилое, лит. А,Г, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта: № путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей.

Определить сумму, подлежащую уплате банку из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

     Судья: подпись

Копия верна. Судья: