Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-743/2014 ~ М-751/2014 от 27.10.2014

Дело № 2 – 743/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новобурейский «03» декабря 2014 года

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Чигаревой Т.Ю.

при секретаре Колмакове С.А.,

с участием

представителя истца Г.,

ответчика К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Открытого Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к К. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1095526 рублей 82 копейки; об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге,- жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Бурея, <адрес>, кадастровый номер № назначение жилое, этаж 4, общая площадь 47,8 кв.м, принадлежащее на праве собственности К.; об установлении начальной продажной цены в размере 1350000 рублей на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Бурея, <адрес>, кадастровый номер №, назначение жилое, этаж 4, общая площадь 47,8 кв.м; о взыскании государственной пошлины в размере 17677 рублей 63 копейки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Россельхозбанк» в лице Амурского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратился в суд с настоящим иском к К., оплатив при подаче иска государственную пошлину в размере 17677 рублей 63 копейки. В обоснование в иске указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице и.о. управляющего дополнительным офисом № Амурского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (далее Банк) и К. был заключен кредитный договор № на предоставление целевого кредита- приобретение жилого помещения (квартиры) на сумму 1147500 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14% годовых. По условиям данного кредитного договора, кредитор – Банк обязуется предоставить заемщику К. денежные средства в сумме 1147500 рублей, как целевой кредит на приобретение по договору купли-продажи жилого помещения - квартиры, 1998 года постройки, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м, состоящей из двух комнат, находящейся на четвертом этаже четырехэтажного жилого дома, по адресу <адрес>, пгт. Бурея, <адрес>, залоговой стоимостью 1350000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14% годовых, а заемщик К. обязуется возвратить кредитору – Банку полученные денежные средства (кредит) и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора, датой платежа является 17 число каждого месяца. Право собственности залогодателя на находящее в силу закона в залоге ОАО «Россельхозбанк» жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности К. серия <адрес>, выданным Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, ипотека в пользу ОАО «Россельхозбанк» подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии ограничении (обременения) права в виде ипотеки в пользу ОАО «Россельхозбанк» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Заемщик К. в нарушение ст.309 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, своевременно возврат кредита и процентов за пользование кредитом не производит. Вследствие чего на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность по данному кредитному договору в сумме 1071329 рублей 21 копейка: задолженность по основному долгу 1001375 рублей 00 копеек; задолженность по процентам 69954 рубля 21 копейка. Заемщику К. ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о добровольном погашении имеющейся задолженности по кредитному соглашению в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Добровольно К. задолженность по кредитному соглашению не оплатил, поэтому Банк обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Г. исковые требования уточнила, увеличив размер исковых требований, просит суд, взыскать с ответчика К. в пользу Банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1095526 рублей 82 копейки: просроченный основной долг в сумме 1001375 рублей 00 копеек; просроченные проценты на сумму основного долга в сумме 94151 рубль 82 копейки, и государственную пошлину в размере 17677 рублей 63 копейки; обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у ОАО «Россельхозбанк» в силу закона, а именно: жилое помещение - квартиру, кадастровый номер №, назначение жилое, этаж 4, общая площадь 47,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Бурея, <адрес>, принадлежащую на праве собственности К.; установить начальную продажную цену в размере 1350000 рублей на жилое помещение - квартиру, кадастровый номер №, назначение жилое, этаж 4, общая площадь 47,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Бурея, <адрес>. В обоснование привела те же доводы, что и в иске. Дополнительно пояснив, что по настоящее время указанная задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик К. суде исковые требования Банка признал в полном объеме. Последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны. Суду пояснил, что в связи с увольнением и материальными трудностями не выполнял условия кредитного договора. Согласен с требованиями банка: о взыскании с него задолженности по кредитному договору в сумме 1095526 рублей 82 копейки, взыскании государственной пошлины в размере 17677 рублей 63 копейки; об обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, об установлении начальной продажной цены на данное имущество в размере 1350000 рублей.

Заслушав представителя истца Г., ответчика К., изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленный иск надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, которые порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить банку, полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что между истцом – Банком и ответчиком К. был заключен ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор - банк предоставил заемщику К. целевой кредит на приобретение жилого помещения (квартиры) в сумме 1147500 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14% годовых, а заемщик К. обязался возвратить кредитору - Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора. В соответствии с заключенным кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ года, суммы кредита и процентов должны выплачиваться заемщиком ежемесячно не позднее 17 числа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ года.

Банком обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ о зачислении 1147500 рублей на счет заемщика К., открытый в Амурском региональном филиале данного Банка.

Ответчик К. нарушает обязательства по данному кредитному договору, своевременно, с ДД.ММ.ГГГГ возврат кредита и процентов за пользование кредитом, не производит.

В результате нарушений заемщиком К. своих обязательств по указанному кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данному кредитному договору образовалась задолженность в общей сумме 1095526 рублей 82 копейки: задолженность по просроченному основному долгу 1001375 рублей 00 копеек; задолженность по просроченным процентам 94151 рублей 82 копейки, что подтверждено кредитным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ и п.4.7 кредитного договора, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся части суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 статья 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ п.2.1 и показаниями ответчика К. в суде доказано, что заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение по договору купли-продажи жилого помещения - квартиры, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м, состоящей из двух комнат, находящейся на четвертом этаже четырехэтажного жилого дома, 1998 года постройки, по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 1350000 рублей.

Свидетельством о государственной регистрации права собственности К. серия №, выданным Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что К. приобрел в собственность на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № №, квартиру, назначение жилое помещение, общей площадью 47,8 кв.м, этаж 4, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, которая имеет ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу ОАО «Россельхозбанк» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Учитывая, что заемщиком К. нарушены обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, образовалась задолженность в сумме 1095526 рублей 82 копейки, которая по настоящее время не погашена, данные обязательства по договору обеспечены недвижимым имуществом находящемся в залоге у кредитора - Банка, в соответствии, с чем у истца возникло право на удовлетворение требований по возврату долга, в том числе за счет находящегося в ипотеке (залоге) в силу закона имущества: жилого помещения - квартиры, кадастровый номер №, назначение - жилое, этаж 4, общей площадью 47,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ п.2.1, показаниями представителя истца Г., ответчика К. доказано, что стороны установили залоговую стоимость предмета залога недвижимого имущества – указанной (квартиры) в размере 1350000 рублей 00 копеек.

Учитывая, что заемщик К. нарушает обязательства по кредитному договору, своевременно не производит оплату по кредитному соглашению, в результате чего образовалась указанная задолженность по кредитному договору, которая ответчиком по настоящее время Банку не погашена, то на основании вышеизложенного, надлежит взыскать с заемщика - ответчика К. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1095526 рублей 82 копеек, из расчета: просроченный основной долг 1001375 рублей 00 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом 94151 рубль 82 копейки; обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге: жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, назначение жилое, этаж 4, общая площадь 47,8 кв.м.; установить начальную продажную цену в размере 1350000 рублей на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер 28:11:010848:243, назначение жилое, этаж 4, общая площадь 47,8 кв.м.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Платежными поручениями № 301, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что истец – Банк уплатил при обращении с настоящим иском в суд, в соответствии с требованиями п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, государственную пошлину в размере 17677 рублей 63 копейки.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что судом исковые требования Банка удовлетворены полностью, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового Кодекса РФ в пользу истца - Банка с ответчика К. надлежит взыскать государственную пошлину в размере 17677 рублей 63 копейки.

Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к К. удовлетворить.

Взыскать с К. в пользу Открытого Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1095526 рублей 82 копейки и государственную пошлину в размере 17677 рублей 63 копейки, а всего в общей сумме 1113204 (Один миллион сто тринадцать тысяч двести четыре) рубля 45 копеек.

     Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге: жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер 28:11:010848:243, назначение жилое, этаж 4, общая площадь 47,8 кв.м, принадлежащую на праве собственности К..

Установить начальную продажную цену на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер 28:11:010848:243, назначение жилое, этаж 4, общая площадь 47,8 кв.м, в размере 1350000 (Один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2014 года.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Т.Ю. Чигарева