Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1202/2012 ~ М-1143/2012 от 17.07.2012

2-1202/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 27 июля 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Коробовой Галины Ивановны к Комаристому Александру Михайловичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании предварительного договора купли-продажи состоявшимся, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

- истица ФИО6 обратилась в суд с заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО6, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи, согласно которому ФИО2 принял на себя обязательство продать ей, а она купить жилой дом общей площадью 299,8 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №.

Согласно предварительному договору стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии с п.2.2 сторонами была определена продажная стоимость жилого дома и земельного участка в сумме 3643000 рублей, которые ФИО6 передала Продавцу ФИО2 – ответчику по делу.

В подтверждение тому, что деньги за покупку дома и земельного участка были переданы, свидетельствует расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

При подписании договора ответчик обещал к ДД.ММ.ГГГГ предоставить ФИО6 свидетельства о госрегистрации права собственности на указанные в договоре объекты недвижимости. Однако, ответчик уклоняется от регистрации прав собственности на указанные жилой дом и земельный участок, которые он приобрел на аукционе.

Ранее жилой дом литер А, п/А, а, а1 площадью 299,8 кв.м и земельный участок площадью 960 кв.м с кадастровым номером 36:04:01 02053:0067, расположенные по адресу: <адрес>, №, принадлежали ФИО3.

Решением ФИО5 горсуда (№) от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на указанное имущество было обращено взыскание.

Определением судьи ФИО5 горсуда от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение иска Открытого Акционерного общества «Промсвязьбанк» в лице Воронежского филиала ОАО «Промсвязьбанк» к ФИО3 и ФИО4 о досрочном взыскании задолженности по кредиту, процентов за пользование кредита, штрафов при просрочке и обращении взыскания на заложенное имущество, наложен арест на двухэтажный жилой дом литер А, п/А, а, а1 общей площадью 299,8 кв.м и земельный участок общей площадью 960 кв.м кадастровый номер 36:04:01 02053:0067, расположенные по адресу: <адрес>, №.

По поручению УФССП <адрес> (уведомление УФССП от ДД.ММ.ГГГГ) Территориальное управление Росимущества в <адрес> по договору возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ поручило ООО Компания «СВ» реализовать арестованное имущество на торгах, на общую сумму 4285000, 00 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% от ДД.ММ.ГГГГ за №, цена на реализацию указанного имущества была установлена в размере – 3642250, 00 руб.

Согласно протоколу заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя № от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено, что победителем признан ФИО2. Цена проданного имущества по итогам торгов составила 3643000 рублей.

По условиям проведения торгов участник торгов ФИО2 внес сумму задатка в размере 182000 рублей (квитанция на сумму 184000 рублей прилагается, из них 2000 – комиссионный сбор)

ДД.ММ.ГГГГ через отделение Сбербанка России со счета ФИО2 были списаны 3461000 рублей.

Факт погашения задолженности перед ОАО «Промсвязьбанк» подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой за подписью начальника отдела – старшего судебного пристава ФИО5 П.В. за №, в которой указано, что взыскание исполнено в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Компания «СВ», с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, подписали договор купли-продажи №, согласно которому ООО Компания «СВ» продала ФИО2 двухэтажный жилой дом литер А, п/А, а, а1 общей площадью 299,8 кв.м и земельный участок общей площадью 960 кв.м, кадастровый номер 36:04:01 02053:0067, расположенные по адресу: <адрес>, №.

К данному договору был составлен и подписан сторонами акт приема-передачи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец передал, а покупатель принял имущество, проданные по договору № указанные объекты недвижимости.

В настоящее время истица ФИО6 намерена зарегистрировать свои права собственности на приобретенное имущество. Однако, ответчик ФИО2 уклоняется от подписания основного договора купли-продажи ссылаясь на отсутствие у него времени. Кроме того, ФИО2 не зарегистрировал в регистрирующем органе свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, которые он приобрел на аукционе. Указанные обстоятельства препятствуют истице зарегистрировать свое право собственности на приобретенные у ФИО2 двухэтажный жилой дом литер А, п/А, а, а1 общей площадью 299,8 кв.м и земельный участок общей площадью 960 кв.м кадастровый номер 36:04:01 02053:0067, расположенные по адресу: <адрес>, №.

ФИО6 просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер А, п/А, а, а1 общей площадью 299,8 кв.м и земельный участок общей площадью 960 кв.м кадастровый номер 36:04:01 02053:0067, расположенные по адресу: <адрес>, №; признать предварительный договор о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, с одной стороны, и ею, ФИО6, с другой стороны, согласно которому ФИО2 принял на себя обязательства продать, а она купить жилой дом общей площадью 299,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 960 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, № – состоявшимся; признать за ней, ФИО6, право собственности на двухэтажный жилой дом литер А, п/А, а, а1 общей площадью 299,8 кв.м и земельный участок общей площадью 960 кв.м кадастровый номер 36:04:01 02053:0067, расположенные по адресу: <адрес>, №, приобретенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истица ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о признании иска.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Суд считает, что, так как все условия предварительного договора истицей ФИО6 выполнены полностью (ею передана Продавцу вся сумма по договору, а Продавцом переданы ФИО6 объекты недвижимости), договор между сторонами состоялся, то есть предварительный договор о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, с одной стороны, и ФИО6 с другой стороны, согласно которому ФИО2 принял на себя обязательства продать, а ФИО6 купить жилой дом общей площадью 299,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 960 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, № – признан состоявшимся. За ФИО6 также может быть признано право собственности на жилой дом литер А, п/А, а, а1 общей площадью 299,8 кв.м и земельный участок общей площадью 960 кв.м с кадастровым номером 36:04:01 02053:0067, расположенные по адресу: <адрес>, №.

Определением ФИО5 горсуда от ДД.ММ.ГГГГ арест на указанное имущество отменен.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер А, п/А, а, а1 общей площадью 299,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 960 кв.м кадастровый номер 36:04:01 02053:0067, расположенные по адресу: <адрес>, №.

Признать предварительный договор о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, с одной стороны, и ФИО6 с другой стороны, согласно которому ФИО2 принял на себя обязательства продать, а ФИО6 купить жилой дом общей площадью 299,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 960 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, № – состоявшимся.

Признать за ФИО6 право собственности на двухэтажный жилой дом литер А, п/А, а, а1 общей площадью 299,8 кв.м и земельный участок общей площадью 960 кв.м. кадастровый номер 36:04:01 02053:0067, расположенные по адресу: <адрес>, №, приобретенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: