Решение по делу № 2-22/2013 (2-1077/2012;) ~ М-1183/2012 от 10.08.2012

Дело № 2-22/2013

    РЕШЕНИЕ

                                    Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Пересыпкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

01 марта 2013 года

гражданское дело по исковому заявлению Петровой Е.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании договора аренды земельного участка недействительным, и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

                   УСТАНОВИЛ:

Петрова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании договора аренды земельного участка от <дата> № недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> она приобрела в собственность недвижимое имущество, а именно часть склада, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка площадью <...> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № для использования в целях размещения объектов торговли.

В соответствии с п.8 договора № предусмотрено, что приложением к договору является план земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка, выписка из ЕГРЗ, расчет арендной платы, выписка из постановления. В нарушении данных условий, в договоре отсутствует кадастровый паспорт земельного участка и выписка из ЕГРЗ. Согласно ответу начальника межрайонного отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Кемеровской области» от <дата> следует, что сведения о земельном участке по адресу: <адрес> часть склада с кадастровым номером №, общей площадью – <...> кв.м. в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют, т.е. указанный истцом земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет, границы его не определены.

Ссылается на то, что согласно представленных ей сведений, в государственном кадастре недвижимости информация о земельном участке с кадастровым № отсутствует, как следствие ответчик заключил с ней договор аренды на несуществующий земельный участок.

На основании договора аренды земельного участка № от <дата> истцом была уплачена арендная плата <дата> в размере <...> рублей, <дата> в размере <...> рублей, <дата> в размере <...> рублей, <дата> в размере <...> рублей, <дата> в размере <...> рублей, <дата> в размере <...> рублей, а всего на общую сумму <...> рублей

Просит суд признать договор аренды земельного участка от <дата> №, заключенный между Петровой Е.А. и КУМИ администрации г.Анжеро-Судженска ничтожным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязать ответчика вернуть истцу денежные средства, уплаченные ею по договору аренды земельного участка от <дата> № в размере <...> рублей.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В заявлении, приобщенном к материалам, истец просит дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Представитель истца Петров С.В. в ходе рассмотрения дела, в судебном заседании, требования истца поддержал, на иске настаивал, требования уточнил.

Просит суд признать недействительным договор аренды земельного участка № от <дата>, заключенный между Петровой Е.А. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) администрации г.Анжеро-Судженска. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: взыскать с КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа в пользу Петровой Е.А. денежные средства в размере <...>, уплаченные по договору аренды земельного участка № от <дата> Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей и расходы по проведению землеустроительной экспертизы в размере <...> рублей.

Представитель ответчика КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа – Климантов Г.Н., действующий на основании доверенности от 07.06.2011г., в ходе рассмотрения дела от 13.09.2012г. (л.д.50), исковые требования истца не признал. Поскольку земельный участок, на котором расположен склад, не делим, он не может быть разделен, это единый объект, который расположен на одном земельном участке. Договор аренды земельного участка заключен с Петровой Е.А. в 2009г., ей начислялась арендная плата. Договора аренды земельных участков заключены с арендаторами отдельно, при заключении договоров аренды земельный участок был сформирован, ему присвоен кадастровый номер, земельный участок по <адрес> имеет границы. Договор аренды, заключенный с Петровой Е.А. в 2009г. действовал до <дата>, до настоящего времени он не расторгнут, ей начислялась арендная плата. Истец не оплачивала арендную плату, они обращались в суд, с неё была взыскана задолженность за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей. Договор аренды продляется ежегодно. Арендную плату будут начислять на истца до перехода права собственности. Также пояснил, что на земельном участке по <адрес> расположены склады, они используются, данный земельный участок не делится, он единый, почему заключены договора аренды в долях пояснить не может. От занимаемой площади на данном земельном участке начисляется разная арендная плата.

        Представитель ответчика КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа – Климантова П.К., действующая на основании доверенности от <дата>, в ходе рассмотрения дела от <дата> (л.д.66), исковые требования истца не признала. Суду пояснила, что Петровой Е.А. предоставлен в аренду земельный участок 283 кв.м. без кадастрового паспорта с указанием квартала. Согласно справке лицевого счета Петрова Е.И. не имеет задолженности по арендной плате. Договор аренды на 2011год продлялся автоматически. В связи с тем, что договор расторгнут, платежи за 2012 года не начислялись. На земельном участке по адресу <адрес> стоит одно не делимое здание, ГИЗ – центр определил межевание, Петровой предоставлен по договору аренды участок <...> кв.м. нет возможности выдать кадастровый паспорт, так как земельный участок не делим. В данное время согласна сведениям КУМИ собственниками числятся Петрова Е.А. и <...> составлена схема земельного участка по <адрес> на ней выделен участок Петровой Е.А.. Кадастровый паспорт составлен на весь земельный участок по <адрес>, Петровой выделен квартал. ГИЗ – центр определял межевание участка, определяли границы.

Судом разъяснено положения ст.56,57 ГПК РФ. Представитель истца настаивал на рассмотрении дела по существу по имеющимся доказательствам в материалах дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.2,4 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от <дата> Петрова Е.А. купила часть склада, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект соответствует следующему техническому описанию: с кадастровым №, общая площадь – <...> кв.м., целевое назначение – нежилое.

Часть склада расположена на земельном участке площадью 0,28771 га с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области <дата> (л.д.5-6).

Из выписки и постановления Администрации г.Анжеро-Судженска от <дата> № (л.д.31), а также договора аренды земельного участка № от <дата> (л.д.29) следует, что Петровой Е.А. предоставлен в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории «земли населенных пунктов» общей площадью – <...> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, часть склада, имеющий кадастровый № для использования в целях размещения объектов торговли в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору аренды и являющемся его неотъемлемой частью. Срок аренды участка устанавливается с <дата> по <дата>

Из приложения № к договору аренды земельного участка № от <дата>, суд усматривает, что имеется схема расположения земельного участка с указанием почтового адреса и кадастрового номера (л.д.30)

Соглашением № о продлении действия договора аренды земельного участка подтверждается, что срок аренды продлен на новый срок с <дата> по <дата> (л.д.11).

Как видно из приложенных копий квитанций (л.д.14-16), Петровой Е.А. производились платежи по договору аренды земельного участка № в размере <...> рублей.

Рассматривая требования истца, суд считает необходимым выяснить существует ли предмет по договору, и возможно ли по договору аренды определить его местонахождение.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 11.1. земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

       Согласно ч.7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007г. "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Для разрешения спора по существу судом 22.11.2012г. назначена экспертиза с постановкой перед экспертами вопросов:

Возможно ли, определить местонахождение земельного участка с кадастровым номером: №? Если возможно определить его местонахождение, площадь и географические координаты.

По ведомости длин линии и румбов указанных в приложении № к договору аренды земельного участка от <дата> (л.д.9) определить к какому земельному участку они относятся.

        Из заключения эксперта № от <дата> (л.д.110-122) следует, что определить местонахождение земельного участка, площади и географических координат с кадастровым номером № невозможно. По ведомости длин и румбов, указанных в приложении № к договору аренды земельного участка от <дата> (л.д.9) определить к какому земельному участку они относятся определить невозможно.

В ч.3 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно выкопировки плана расположения зданий по адресу указанному в договоре аренды, в г. Анжеро-Судженске, расположены пять отдельно стоящих друг от друга недвижимых объектов. (л.д.136).

Согласно сведений предоставленной государственной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по адресу: <адрес> существуют 11 земельных участков, в числе которых отсутствует информация по указанному в договоре аренды земельному участку.

Следовательно, отсутствие в ГКН информации о существовании земельного участка указанного в договоре аренды, невозможность определить по почтовому адресу фактическое местонахождение 283 кв.м. предоставленных ответчиком истцу по договору, указывает на то, что в договоре аренды нет данных позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений.

В соответствии с положениями ч.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При установленных судом обстоятельствах суд признает договор аренды земельного участка от <дата> №, заключенный между Петровой Е.А. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа недействительным.

В соответствии ч.1,2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела суд усматривает, что истцом по договору аренды земельного участка от <дата> № уплачены ответчику денежные средства в размере <...> рублей, что подтверждаются квитанциями с отметками банковской организации (л.д.14-16). Ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал факт получения данных денежных средств по договору аренды земельного участка от <дата> №.

С учетом заявленных истцом требований, положений ст. 167 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <...> рублей, уплаченные им по договору аренды земельного участка от <дата> №.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Из материалов дела (л.д.135), суд усматривает, что истцом произведена оплата экспертизы в размере <...> рублей.

Так же из материалов дела суд усматривает что истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере <...> рублей.

В связи с тем что требования истца удовлетворены судом в полном объёме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате экспертизы в размере <...> рублей и оплате госпошлины в размере 3651,84 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

Признать договор аренды земельного участка от <дата> №, заключенный между Петровой Е.А. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа недействительным.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки:

- взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа, ИНН №, ОГРН № выдан <дата> юридический адрес: <адрес> в пользу Петровой Е.А., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> денежные средства, уплаченные по договору от <дата> № в размере <...> рублей.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа, ИНН №, ОГРН № выдан <дата> юридический адрес: <адрес> в пользу Петровой Е.А., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>:

- расходы по оплате экспертизы от <дата> № в размере <...> рублей;

- расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

              Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.03.2013г.

    Председательствующий: