Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1734/2021 ~ М-422/2021 от 21.01.2021

72RS0014-01-2021-001041-43

Дело №2-1734/2021

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                 Бубновой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Масловой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1734/2021 по иску ООО «ЭЛИТ и К» к Шишкину Игорю Александровичу о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендным платежам, указывая, что 01.10.2019 года с ответчиком был заключён договор аренды №66, сроком действия с 01.10.2019 года по 01.09.2020 года, по условиям которого ООО «ЭЛИТ и К» предоставило ответчику во временное пользование, принадлежащее ему на праве собственности торговое место: <адрес> (торговый центр), а ответчик, являясь арендатором данного нежилого помещения, обязался вносить ежемесячно в срок до 5 (пятого) числа каждого месяца арендную плату за использование одного торгового места, (включая вывоз мусора) составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей, без НДС. Электроэнергия оплачивается отдельно, согласно показаниям счетчика. 01.10.2019 года торговое место по акту приема- передачи №1 передано Арендатору. Согласно п. 4.1 договора плата за использование торгового места вноситься Арендатором ежемесячно в форме 100% предоплаты. Согласно п. 4.3 договора за каждый день просрочки устанавливается пени в размере 1% от арендной платы либо расторжение Договора по усмотрению Арендодателя в одностороннем порядке. 20.12.2019 года с ответчиком было заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды №66 от 01.10.2019 года, согласно которому внесены изменения в п.1.1 и изложены в следующей редакции: «Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование торговое место, расположенное в здании по адресу: <адрес> (торговый центр) для осуществления арендатором организации точки розничной торговли. Настоящее соглашение вступило в силу с 01 января 2020 года.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за период с 05.01.2020 года по 23.11.2020 года образовалась задолженность в общей сумме 130 936 рублей 43 копейки, из них 104 500 рублей - арендная плата за торговое место, 26 436 рублей 43 копейки – плата за электроэнергию. Ответчик фактически пользовался вышеуказанным нежилым помещением, предоставленным ему по договору аренды с период с 05.01.2020 года по 23.11.2020 года. Считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей в общей сумме 130 936 рублей 43 копейки. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию пени, предусмотренная пунктом 4.3. договора аренды, в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Расчет пени за период с 01.01.2020 года по 23.11.2020 года составляет 53 800 рублей. В адрес ответчика 23.10.2020 года была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендным платежам, которая со стороны ответчика была оставлена без внимания. Согласно сведениям из ЕГРИП от 02.11.2020 года ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Определением мирового судьи судебного участка №№ Ленинского судебного района г.Тюмени от 10.12.2020 года в принятии заявления о выдаче судебного приказа было отказано. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в общей сумме 130 936 рублей 43 копейки, неустойку за просрочку исполнения обязательства в сумме 53 800 рублей.

Представитель истца ООО "ЭЛИТ и К" в суд не явился, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Шишкин И.А. в суд не явился, извещен в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. О причинах неявки ответчик суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в суд неуважительными.

Вывод суда о надлежащем извещении ответчика, не явившегося в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года №221, статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2007 года №КАС07-564, и принципом единства судебной практики.

При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.

Действия ответчика (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивает как злоупотребление правом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01.10.2019 года между истцом и ответчиком был заключён договор аренды №66, сроком действия с 01.10.2019 года по 01.09.2020 года, по условиям которого ООО «ЭЛИТ и К» предоставило ответчику во временное пользование, принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение в административном здании по адресу: <адрес> (торговый центр), а ответчик, являясь арендатором данного нежилого помещения, обязалась вносить ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца арендную плату в сумме 20 000 рублей, установленную договором. По окончанию срока действия указанного договора, 20.12.2019 года с ответчиком было заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды №66 от 01.10.2019 года, согласно которому внесены изменения в п. 1.1 и изложены в следующей редакции: «Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование торговое место, расположенное в здании по адресу: <адрес> (торговый центр) для осуществления арендатором организации точки розничной торговли.

Фактически ответчик осуществляла пользование вышеуказанным нежилым помещением в период с 01.01.2020 года по 18.09.2020 года.

Согласно пункту 4.2 договора №66 от 01.10.2019 года арендная плата сторонами оговорена в размере 20000 рублей в месяц, НДС-нет.

Пунктом 4.3. договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Заключая вышеуказанные договор аренды, ответчик являлась индивидуальным предпринимателем, однако согласно сведениям из ЕГРИП от 02.11.2020 года ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В адрес ответчика 23.10.2020 года была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендным платежам, которая со стороны ответчика была оставлена без внимания.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, изложенными в исковом заявлении, а также материалами дела, а именно: договорами за №66 от 01.10.2019 года, расчетом неустойки (пени) по договору аренды от 01.10.2019 №66, претензией истца в адрес ответчика от 20.10.2020 года.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 п.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.425 п.1, п.3, п.4 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как установлено в судебном заседании из условий договора аренды нежилого помещения не следует, что после окончания действия договора обязательства сторон прекращаются; ответчик после окончания срока аренды нежилого помещения, установленного сторонами – 01.09.2020 года, продолжала пользоваться арендованным нежилым помещением до 18.09.2020 года, следовательно, доводы истца о взыскании с ответчика задолженности за период фактического пользования нежилым помещением по договору аренды суд находит состоятельным.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 104 500 рублей из расчета задолженности за месяц в размере 20 000 рублей (с 01.01.2020 по 18.09.2020, из которых 06.06.2020 оплачена сумма 3400,00 за февраль 2020 года, 25.06.2020 года оплачена сумма 5000,00 за март 2020 года, апрель 2020 года, 30.06.2020 оплачена сумма 2000,00 за апрель 2020 года) и задолженность за электроэнергию в сумме 26 436 рублей 43 копейки (с 01.01.2020 по 18.09.2020), всего сумма задолженности по договору аренды составляет 130 936 рублей 43 копейки.

Ответчик возражений по иску и доказательств таких возражений суду не представила.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит основанными на законе требования истца, а потому подлежащими удовлетворению.

Также основанными на законе и на условиях договора суд находит и требования истца о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства (ст.ст.309,310,330,421 ГК РФ).

Согласно пункту 4.3. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени, предоставляя расчет, согласно которому пени в общей сумме за период с 01012020 года по 23.11.2020 года составляет 53 800 рублей.

Суд принимает расчет пени, представленный истцом достоверным, ибо данный расчет составлен согласно условиям договора аренды.

Ответчик возражений по данному расчету не высказал, своего расчета пени суду не представил.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.303,309,310,421,425,606,614 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Шишкина Игоря Александровича в пользу ООО «ЭЛИТ и К» задолженность по арендным платежам по договору №66 от 01.10.2019 года в общей сумме 104 500 рублей, задолженность по электроэнергии в сумме 26 436 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 53 800 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4 895 рублей.

        Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                  О.В. Бубнова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 05 марта 2021 года.