Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2017 (2-711/2016;) ~ М-718/2016 от 06.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11/17 по иску Александрова И.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ГКН сведений о земельном участке,

у с т а н о в и л:

Александров И.В. обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать материалы межевания земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 909,94 кв.м. недействительным и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке.

В обоснование иска истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Право возникло на основании выписки из похозяйственной книги и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, ему было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок по данному адресу.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади, истец обратился к кадастровому инженеру Кузнецову Ю.В. В своем заключении кадастровый инженер сообщает о невозможности подготовки межевого плана на ЗУ с кадастровым номером № поскольку в соответствии со сведениями ГКН, по данному адресу расположен земельный участок с кадастровым номером №, местоположение границ которого уточнено в Государственном кадастре недвижимости. Право собственности в ЕГРП не зарегистрировано. При наложении данных горизонтальной съемки и координат по сведениям ГКН, границы уточняемого земельного участка совпадают с границами земельного участка № Таким образом, имеется наличие двойного кадастрового учета.

24.08.2016 года в ответ на обращение истца в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о аннулировании в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером № был предоставлен ответ, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № не является дублирующими. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках на основании Постановления Администрации Новодевиченской волости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Полагает, что имеет место двойной учет одного и того же земельного участка, в связи с чем, нарушаются его права, и он вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ареева Т.С. иск поддержала по основаниям указанным в иске, дополнительно пояснив, что на основании сведений, содержащихся в ГКН, налоговая инспекция производит начисление истцу земельного налога на земельный участок с кадастровым номером №

Представители соответчиков Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский и Администрации муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились. В отзыве на иск просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, удовлетворение иска просили оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» Борисова Е.В. просила о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать. В представленном суду отзыве указала, что в ГКН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами № и № Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН на основании описания земельных участков. В связи с тем, что кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, оснований для внесения в ГКН сведения о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Заслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено из материалов дела, в частности, копий кадастровых паспортов на земельные участки, межевого дела и отзыва на иск ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Самарской области, что в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью 909,94 кв.м. с категорией земель — земли населенных пунктов, разрешенным использованием — ведение личного подсобного хозяйства, правообладателем которого на основании Постановления Администрации Новодевиченской волости Шигонского района №45 от 24.12.2002 года значится Александров И.В. Сведения об указанном земельном участке расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> внесены в ГКН в результате проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Также в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 900,00 кв.м., с категорией земель — земли населенных пунктов, разрешенным использованием — ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> правообладателем которого является Александров И.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно заключению кадастрового инженера Кузнецова Ю.В. при наложении данных горизонтальной съемки и координат по сведениям ГКН, границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № совпадают с границами земельного участка № местоположение границ которого уточнено в Государственном кадастре недвижимости.

Поскольку местоположение земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № совпадает, правообладателем земельных участков является Александров И.В., что никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что указанные земельные участки являются дублирующими. Тем самым судом установлено, что фактически вышеуказанные земельные участки являются одним объектом кадастрового учета.

В силу положений ст.ст.1,7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закона о государственном кадастре недвижимости) сведения государственного кадастра недвижимости подтверждают существование определенного объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Статья 45 Закона о государственном кадастре недвижимости предусматривает, что государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст.43 указанного Закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим законом (ранее учтенными объектами недвижимости).

Согласно ч.2 ст.25 Закона о государственном кадастре недвижимости, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 настоящего закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Законом о государственном кадастре недвижимости предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ГКН сведений только в отношении земельных участков, являющихся временными ( ч.4, ч.5 ст.24).

Как установлено в ходе судебного разбирательства земельный участок с кадастровым номером №5 является ранее учтенным, сведения о нем не носят временный характер, следовательно, отсутствуют правовые основания для снятия его с кадастрового учета. По указанной причине ФГБУ ФКП «Росреестра» Самарской области истцу правомерно отказано в снятии земельного участка с учета и рекомендовано обратится в суд для разрешения данного вопроса.

На основании сведений, содержащихся в ГКН, налоговая инспекция производит Александрову И.В. начисление земельного налога на земельный участок с кадастровым номером № поэтому доводы представителя истца о нарушении его прав заслуживают внимание.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков представляет собой пробел правового регулирования, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для защиты прав заявителя.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ по аналогии закона применить к рассматриваемым правоотношениям положения ч.3 ст.25 Закона о государственном кадастре недвижимости, предусматривающей возможность снятия с кадастрового учета земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Александрова И.В. удовлетворить.

Признать материалы межевания земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № недействительными. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 909,94 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 января 2017г.

Председательствующий А.А. Объедков