Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3115/2013 ~ М-2771/2013 от 31.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2013 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

при секретаре Першиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевникова <данные изъяты>, Кожевниковой <данные изъяты>, Кожевникова <данные изъяты> к МАУ «Агентство по приватизации жилья <адрес>», Комитету архитектуры и градостроительства <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Кожевников М.А., Кожевникова И.И., Кожевников И.М. обратились в суд с иском к МАУ «Агентство по приватизации жилья <адрес>», Комитету архитектуры и градостроительства <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указали, что являются нанимателями <адрес> <адрес> <адрес>. В 2013 г. они решили приватизировать квартиру, для чего обратились в МАУ «Агентство по приватизации жилья <адрес>». В приватизации отказано, поскольку имеется самовольно возведенный утепленный балкон, площадью 10,6 кв м. Данный балкон отражен в техническом паспорте, однако разрешения компетентного органа на его возведение у них отсутствует. Вместе с тем балкон возведен на земельном участке с разрешенным использованием – для эксплуатации многоквартирных домов, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни. По данным основаниям с учетом уточнений просят сохранить <адрес> <адрес> <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 73,8 кв м с учетом возведенного утепленного балкона, площадью 10,6 кв м (согласно техническому паспорту) и признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированную <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 73,8 кв м с учетом возведенного утепленного балкона, площадью 10,6 кв м (согласно техническому паспорту) в порядке приватизации.

Истцы Кожевников М.А., Кожевникова И.И., Кожевников И.М., надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились, воспользовались правом ведения дела через представителя.

Их представитель по доверенности Сонькина Л.Н. поддержал уточненные требования по основаниям, указанным в иске, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков МАУ «Агентство по приватизации жилья <адрес>», Комитета архитектуры и градостроительства <адрес>, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, против чего представитель истцов не возражал.

Третье лицо Семенова Т.Я. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что проживает на одной лестничной площадке с истцами. Возведенный ими балкон ее прав не нарушает. Другие соседи также каких-либо претензий относительно данной постройки не заявляли.

Третьи лица Половнева Р.В., Терентьев О.А., Кожевникова Е.М., надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 678 ГК РФ законодатель закрепил правило, согласно которому наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Согласно ч. 14 ст.1 ГСК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Суд считает возможным применить по аналогии данную норму закона и к реконструкции жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Кожевников М.А. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по решению Ленинского исполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является основным нанимателем <адрес> <адрес> <адрес>. Данная квартира предоставлена ему на состав семьи из 4-х человек: он, жена Кожевникова И.И., сын Кожевников И.М., дочь ФИО11.

Согласно ордеру предоставляемая квартира состоит из 3-х комнат, жилой площадью 42,25 кв м. По лицевому счету на квартиру общая ее площадью составляла 63,2 кв м, жилая 43,3 кв м..

Также судом установлено, что в настоящее время спорная квартира имеет жилую площадь 43,3 кв м, а общая площадь составляет 73,8 кв м.

Увеличение общей площади произошло за счет возведения утепленного балкона, площадью 10,6 кв м, о чем свидетельствуют данные технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, отнесен к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Часть 2 ст.36 ЗК РФ закрепляет, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно ч.5 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как сказано в ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В материалах дела имеется реестр голосования собственников помещений <адрес> дивизии <адрес>, согласно которому все не возражали против пристройки балкона к <адрес> данном доме.

Из объяснений одного из собственников жилых помещений, прилегающих к спорной квартире, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, ФИО8, следует, что произведенная реконструкция ее прав и законных интересов не нарушает. Иные третьи лица, не явившиеся в судебное заседание, каких-либо возражений по данному вопросу не представили.

Согласно заключению ООО «Стройконсалтинг» от июня 2013 г. техническое состояние строительных конструкций пристройки балкона к <адрес> жилого <адрес> <адрес> <адрес> в целом признается работоспособным, соответствующим действующим строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Права и интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не созданы.

Таким образом, исследованные в судебном заседании материалы свидетельствуют, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при перепланировке и реконструкции спорной квартиры не установлено, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, а потому квартира подлежит сохранению в реконструированном виде.

В соответствии с требованиями ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ст.11 того же Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как указано выше, истцы Кожевников М.А., Кожевникова И.И., Кожевников И.М. проживают в спорной квартире на основании ордера, то есть пользуется квартирой на правах социального найма.

Из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в настоящее время в квартире зарегистрировано 3 человека, то есть истцы по настоящему делу.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, что спорная квартира находится в муниципальной собственности.

Желая приватизировать жилое помещение, истцы обратились с заявлением в МАУ «Агентство по приватизации жилья <адрес>», однако получили отказ № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивированный наличием неузаконенной перепланировки квартиры.

Судом также установлено, что ранее истцы в приватизации не участвовали, жилыми помещениями на праве собственности не владеют.

Настоящим решением жилое помещение - <адрес> <адрес> <адрес> сохранена в реконструированном состоянии общей площадью 73,8 кв м с учетом возведенного утепленного балкона, площадью 10,6 кв м (согласно техническому паспорту).

ФИО11, с учетом которой Кожевникову М.А. предоставлялась данная квартира, от участия в приватизации отказалась, о чем в материалах дела имеется нотариально оформленное заявление.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права общей долевой собственности на спорную квартиру за истцами в полном объеме.

При вынесении решения суд учитывает, что представители ответчиков в судебное заседание не явились, доказательств в опровержение заявленных требований в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представили, а потому суд сделал выводы по имеющимся в деле материалам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,8 ░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 10,6 ░░ ░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,8 ░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 10,6 ░░ ░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: