Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2710/2018 от 20.02.2018

                                                       Дело № 2-2710/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    16 апреля 2018 года                                                                             г. Благовещенск

    Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

    председательствующего судьи Диких Е.С.

    при секретаре Волобуеве А.А.,

    с участием представителя истца Кругляк А.Ф. Саенко В.Н., ответчика Якшиной Л.М., третьего лица Зиновьева А.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кругляк А. Ф. к Якшину В. Д., Якшиной Л. М. об устранении и исправлении реестровой ошибки,

    У С Т А Н О В И Л :

Кругляк А.Ф. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером *** с разрешенным использованием гараж, площадью 21 кв.м., в квартале 396А г. Благовещенска. На земельном участке ее мужем Кругляк Б.А. построен гараж, на который истец зарегистрировала право собственности. Поскольку границы земельного участка не установлены истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Арбис», который выехал на место и осуществил геодезическую съемку земельного участка с помощью спутникового геодезического приемника. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было выявлено пересечение с ранее учтенными земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***. Возможной причиной данной ошибки может быть то, что при установлении местоположения границ этих земельных участков был использован картометрический метод определения координат, указанное привело к пересечению границ земельных. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером *** проведено в индивидуальном порядке. Собственник Горбачев С.Ю. 19.12.2016г. подписал акт и дал согласие на исправление ошибки в местоположении границ и площади своего участка в сведениях государственного кадастра недвижимости. Кадастровый инженер направлял собственнику земельного участка с кадастровым номером *** Якшину В.Д. заказные письма с уведомлением, с просьбой явиться на согласование границ земельных участков, звонил ему по телефону. Однако Якшин В.Д. от согласования границ и исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади своего земельного участка отказался. Без исправления реестровой ошибки в местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, истец не имеет возможности уточнить местоположение границ своего земельного участка. 09.02.2017 г. Благовещенским городским судом вынесено решение об установлении и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** на основании межевого плана от 15.12.2016 г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Абрис». Решение вступило в законную силу 15.02.2017г., реестровая ошибка исправлена. Между тем, Зиновьев А.М. обратился в ООО «Благземпроект» за изготовлением межевого плана об уточнении местоположения границ и площади земельного участка № ***. Кадастровый инженер ООО «Благземпроект» при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка № *** методом спутниковых геодезических измерений установил наличие реестровой ошибки в границах земельного участка ***, принадлежащего на праве собственности Якшину В. Д.. Кадастровый инженер ООО «Благземпроект» обратился к кадастровому инженеру ООО «Абрис», изготовившему для суда межевой план от 15.12.2016г. об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***. При совместном выезде кадастровыми инженерами проведено повторное геодезическое измерение четырех земельных участков с кадастровыми номерами ***, принадлежащий Зиновьеву А.М., ***, принадлежащего Кругляк А.Ф., ***, принадлежащий Якшину В.Д., ***, принадлежащий Горбачеву С.Ю. Кадастровыми инженерами установлено, что в межевом плане от 15.12.2016 г. допущены ошибки при уточнении местоположения границ земельных участков ***, ***, *** по причине сбоя оборудования, что повлекло за собой увеличение погрешности, за счет которой произошло смещение границ трех участков на 17,5 см, это значение больше допустимой погрешности на территории населенных пунктов. Кадастровый инженер ООО «Абрис» подготовил новый межевой план от 26.09.2017 г. об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков: ***, ***, ***. Межевой план от 26.09.2017г. согласован истцом, ответчиком, Горбачевым С.Ю., Зиновьевым А.М. и земельным управлением администрации г. Благовещенска. Споров по границам нет. Между тем, внести изменения в описание местоположения границ земельных участков: ***, ***, *** на основании межевого плана от 26.09.2017г. во внесудебном порядке возможности нет, поскольку указанные сведения внесены в ЕГРН на основании решения суда от 09.02.2017г. и межевого плана от 15.12.2016г., который содержал ошибочные сведения. Однако все собственники земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, *** согласовали новый межевой план от 26.09.2017 г. и готовы принять участие в деле по вновь открывшимся обстоятельствам. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** и ***; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** и *** на основании межевого плана от 26.09.2017 года, подготовленного кадастровым инженером «Арбис».

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, привела аналогичные доводы, что изложенным выше.

В судебном заседании Якшина Л.М. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании третье лицо Зиновьев А.М. просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Из письменного отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области следует, что земельныее участки с кадастровыми номерами ***, *** и *** были поставлены на учет в период действия Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 года № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (действовал до 01.01.2017 года) межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML – документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML – схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

Истец Кругляк А.Ф., ответчик Якшин В.Д., третьи лица Горбачев С.Ю., представители администрации г. Благовещенска, ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, Управление Росреестра по Амурской области, кадастровый инженер ООО «Арбис» Пахалуев Н.О., кадастровый инженер ООО «Благземпроек» Алексашина П.В., извещенные судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. На основании правил ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Как следует из материалов дела, Кругляк А.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 21 кв.м., гаража, расположенном на этом земельном участке.

Якшин В.М. и Якшина Л.М. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером *** и гаража с кадастровым номером ***, расположенном на этом земельном участке.

Горбачев С.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером *** и гаража с кадастровым номером ***, расположенном на этом земельном участке.

Земельные участки с кадастровыми номерами ***, *** и *** являются смежными.

15 декабря 2016 года по заказу Кругляк А.Ф. для установления фактически ее границ земельного участка были выполнены кадастровые работы.

Из межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Арбис» Пахалуевым Н.О. от 15.12.2016 года следует, что при нанесении координат фактических точек границ вышеуказанного земельного участка на кадастровую карту территории было выявлено пересечение с ранее учтенными земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, то есть выявлено, что в отношении местоположения границ ранее учтенных земельных участков допущена ошибка. Возможной причиной данной ошибки является то, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** был использован картометрический метод определения координат.

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от 09 февраля 2017 года требования Кругляк А.Ф. удовлетворены. Установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***. Постановлено исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** на основании межевого плана от 15 декабря 2016 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Абрис».

15.12.2017 года Кругляк А.Ф. обратилась с заявлением о пересмотре вышеуказанного судебного решения по гражданскому делу по вновь открывшимся обстоятельствам, по мотивам того, что правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером *** Зиновьев А.М. обратился с кадастровому инженеру с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***. В ходе проведения кадастровым работ кадастровым инженером ООО «Благземпроект» Алексашиной П.В. было установлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** отраженных в межевом плане от 15.12.2016 года изготовленном ООО «Арбис», который послужил основанием для исправления реестровой ошибки установленной в решении Благовещенского городского суда от 09.02.2017 года.

В ходе кадастровых работ при геодезических измерениях кадастровыми инженерами ООО «Благземпроек» и ООО «Арбис» земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, было выявлено наличие ошибки в межевом плане от 15.12.2016 года при уточнении местоположения границ земельных участков ***, ***, *** по причине сбоя оборудования, что повлекло за собой увеличение погрешности, за счет которой произошло смещение границ трех участков на 17,5 см., это значение больше допустимой погрешности на территории населённых пунктов.

Вступившим в законную силу определением Благовещенского городского суда от 20.02.2018 года решение Благовещенского городского от 09.02.2017 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Возобновлено рассмотрение дела по существу, по общим правилам, установленным ГПК РФ.

В виду изложенного истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** и *** на основании межевого плана от 26 сентября 2017 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Абрис».

Рассматривая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 13.07.2015 года N 218-ФЗ, к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся:

государственный кадастровый учет и государственная регистрация (под. 4); ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем (под. 6).

Из статьи 8 настоящего Федерального закона следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, описание местоположения границ объекта недвижимости (земельного участка) являются его основными сведениями

В силу ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 3, 6, 9 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 13.07.2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами ***, ***, ***, принадлежащих Кругляк А.Ф., Якшину В.Д., Якшиной Л.М., Горбачеву С.Ю. расположены гаражи, реконструкцию гаражей по изменению их площади никто из собственников данных гаражей не производил.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами ***, *** и *** построены гаражи, которые не реконструировались с целью увеличения их площади и места захвата части земельного участка одним из собственников, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, *** не соответствуют границам земельного участка по сведениям государственного реестра недвижимости, имеет место реестровая ошибка как воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кругляк А.Ф. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кругляк А. Ф. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** и *** на основании межевого плана от 26 сентября 2017 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Абрис».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                    Е.С. Диких

Решение в окончательной форме принято 28 апреля 2018 года.

Председательствующий судья                                    Е.С. Диких