Решение по делу № 2-536/2013 ~ М-93/2013 от 11.01.2013

2-538/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2013 г.         г. Уфа    

Ленинский районный суд г.Уфы в составе судьи Ильина А.Н.,

при секретаре Проскуриной Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миняшарова А.М., Миняшаровой А.В., Мухаметшиной Г.Д., Морозова В.А., Валиуллина Х.Х., Киреева А.Д., Киреевой А..А, Хабировой С.Ф., Хабирова М.А., Имиловой Д.Ф., Гарифуллина А.А. Гарифуллиной Н.В. к ГУП <данные изъяты>» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Миняшаров А.М., Миняшарова А.В., Мухаметшина Г.Д., Морозов В.А., Валиуллин Х.Х., Киреев А.Д., Киреева А.А., Хабирова С.Ф., Хабиров М.А., Имилова Д.Ф., Гарифуллин А.А., Гарифуллина Н.В. обратились в суд с иском к ГУП <данные изъяты> о защите прав потребителей, об обязании безвозмездно устранить недостатки, утеплить внешние стены <адрес> в <адрес> с поддержанием архитектурного облика дома и эстетических характеристик.

Истцы Миняшарова А.В., Киреевы А.Д., А.А., Хабировы С.Ф., М.А., Гарифуллины А.А., Н.В. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, просили суд рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании истцы Мухаметшина Г.Д., Валиуллин Х.Х., Имилова Д.Ф., Морозов В.А., Миняшаров А.М. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ГУП «<данные изъяты>» Нурисламова Г.Р. с исковыми требованиями не согласна, просила суд в их удовлетворении отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» Даниловская Л.К. исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «<данные изъяты> Сухарев Е.А. возражал по исковым требованиям.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен по последнему известному адресу.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по исполнении которого они по акту приема передачи квартиры получили их и на основании свидетельств о регистрации стали собственниками квартир № по <адрес>.

    По условиям данной сделки истцы обязались направить собственные и кредитные денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а застройщик обязался обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии, сдать дом в эксплуатацию во 2 квартале ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность дольщика долю    квартиру в состоянии, согласно приложению № к договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2 Договора).

Сумму по договору истцы оплатили в полном объеме, что подтверждается ипотечными кредитными договорами.

Стороны оговорили гарантийный срок на квартиру 5 лет с момента подписания акта приемки передачи (п. 7.2 Договора).

Во исполнение договора управления от ДД.ММ.ГГГГ ЖНК <данные изъяты>» передал по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организации ООО «<данные изъяты>» объект жилищно-коммунального назначения - жилой дом по адресу: <адрес> ООО «<данные изъяты>» приняла на управление указанный жилой дом.

При вселении в квартиры выявились недостатки, связанные с промерзанием стен, в результате чего произошло отклонение температурного режима в жилых помещениях в холодный период времени года. Истцы письменно обращались к ответчику с требованием утеплить стены с внешней стороны дома до ДД.ММ.ГГГГ

Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в удовлетворении данного требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу п. 3. ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В порядке ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Проведенной проверкой прокуратуры <адрес> установлено, что кладка наружных стен выполнена с нарушениями. Швы не заполнены раствором. Организацией заказчиком в лице ООО «<данные изъяты>» не обеспечен технический надзор за ходом строительных работ и надлежащая приемка, что повлекло существенное нарушение прав жителей и собственников. В ходе проверки осуществлено обследование квартир с применением тепловизора марки «<данные изъяты>».

<адрес> вынесено предписание незамедлительно рассмотреть настоящее представление и принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений жилищного законодательства. их причин и условий, им способствующих, и недопущению их впредь, произвести работы по утеплению фасадов жилого <адрес>, а также провести антисептическую обработку жилых помещений в местах образования плесени.

Согласно заключения технического отчета ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам тепловизионного контроля жилых помещений жилого здания по адресу <адрес> - объект технического освидетельствования, дата проведения диагностики - с ДД.ММ.ГГГГ, 10.00-12.00, место проведения диагностики: <адрес>, проведено выборочное исследование жилых помещений здания на выявление дефектов тепловой защиты путем установления температурного перепада между температурами внутреннего воздуха жилых помещений и на поверхности наружных стен согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Строительные нормы и правила РФ. Тепловая защита зданий».

    По данным электронных СМИ температура окружающей среды ДД.ММ.ГГГГ составила « - 22 °С», ДД.ММ.ГГГГ - « - 15°С»

В результате проведения диагностики электрооборудования выявлено:

№ стр. отчета	Помещение (№ квартиры)	Температура внутреннего воздуха, °С	Температура внутренней поверхности наружных стен, °С	Перепад температуры, °С	Превышение норм по СНиП 23-02-2003
1	2	3	4	5	6
4	11	18,6	11,1	7,5	3,5
5	11	18,6	10,9	7,7	3,7
6	11	18,6	10,7	7,9	3,9
7	11	18,6	12,1	6,5	2,5
8	84	23,7	11,5	12,2	8,2
9	97	25,4	17,4	8,0	4,0
10	64	19,1	12,9	6,2	2,2
11	64	21,5	9,6	11,9	7,9
12	64	23,9	17,5	6,4	2,4
13	33	19,6	12,6	7,0	3,0
14	08	18,2	7,7	10,5	6,5
15	08	18,2	7,9	10,3	6,3
16	57	19,5	13,3	6,1	2,1
17	59	19,8	8,7	11,1	6,1

Согласно таблице 5 СНиП ДД.ММ.ГГГГ нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха помещения и температурой внутренней поверхности наружной стены должен составлять 4 °С, тогда как в объектах исследования данный показатель намного превышен. Тем самым, не обеспечивается энергосбережение, санитарно-гигиенические и оптимальные параметры микроклимата жилых помещений и долговечность ограждающих конструкций здания.

Таким образом, исковые требования Миняшарова А.М., Миняшаровой А.В., Мухаметшиной Г.Д., Морозова В.А., Валиуллина Х.Х., Киреева А.Д., Киреевой А.А., Хабировой С.Ф., Хабирова М.А., Имиловой Д.Ф., Гарифуллина А.А., Гарифуллиной Н.В. подлежат частичному удовлетворению, поскольку полномочий истцы от остальных жителей и собственников всего дома на подачу иска и представление их интересов в суде не имеют: обязать ГУП «<данные изъяты>» безвозмездно устранить недостатки, утеплить внешние стены квартир № <адрес>, с поддержанием архитектурного облика дома и эстетических характеристик – в остальной части иска отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Миняшарова А.М., Миняшаровой А.В., Мухаметшиной Г.Д., Морозова В.А., Валиуллина Х.Х., Киреева А.Д., Киреевой А.А., Хабировой С.Ф., Хабирова М.А., Имиловой Д.Ф., Гарифуллина А.А., Гарифуллиной Н.В. удовлетворить частично.

Обязать <данные изъяты> безвозмездно устранить недостатки, утеплить внешние стены квартир № <адрес>, с поддержанием архитектурного облика дома и эстетических характеристик – в остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца с момента изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья               А.Н. Ильин Решение не вступило в законную силу