Решение по делу № 2-171/2021 (2-1139/2020;) ~ М-1242/2020 от 20.11.2020

Дело № 2-171-2021

УИД: 42RS0006-01-2020-003345-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Санаровой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 10 февраля 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Карасева П.П. к Семенову Н.А. об устранении препятствий в пользовании не жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

         Карасев П.П. обратился в суд с иском к Семенову Н.А. об устранении препятствий в пользовании не жилым помещением, свои требования мотивировав следующим. Истец является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> расположенного по <данные изъяты> на основании договора купли-продажи нежилого помещения, посредством публичного предложения в электронной форме от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. При подписании акта приема-передачи истцу сказали, что ключи потеряны. После получения правоустанавливающих документов истец собирался вскрыть замки с целью их замены. Подъезжая к гаражу истец увидел, что он открыт и в нем стоит автомобиль. Мужчина, который находился в гараже категорически отказался освобождать гараж не смотря на то, что истец предъявил ему правоустанавливающие документы. Таким образом, просит суд обязать освободить нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес>

Истец Карасов П.П. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требования.

Ответчик Семенов Н.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 134).

Представители третьих лиц Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, Отдела полиции «Кировский» Управления МВД России по г. Кемерово в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 135, 136).

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

                   Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        Как следует из ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что нежилое помещение с кадастровым номером №***, площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес> находилось в собственности РФ, право собственности РФ было зарегистрировано в ЕГРН 09.10.2014г. (л.д. 95-97).

В техническом паспорте на нежилое помещение, расположенное по <адрес>, инвентарный №*** по состоянию на 30.07.2009г. указано, что право собственности принадлежит муниципальному образованию г. Кемерово на основании выписки из Реестра муниципальной собственности г. Кемерово, решения Кемеровского городского Совета народных депутатов №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-85).

Распоряжением Правительства РФ от 31.12.2019 №3260-р «Об утверждении прогнозного плата приватизации федерального имущества и основных направлений приватизации федерального имущества на 2020- 2022 годы» указанный объект включен в прогнозный план программу приватизации федерального имущества.

Распоряжением Территориального управления от ДД.ММ.ГГГГ №***-р утверждены условия приватизации названного объекта посредством публичного предложения (л.д. 93-94).

Протоколом заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №*** определены участники продажи данного объекта (л.д. 113-114).

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ подведены итоги продажи объекта, победителем продажи признан Карасев П.П. (л.д. 11-112).

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях в лице руководителя ФИО1 и Карасевым П.П. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, кадастровый номер №***, по <адрес> посредством публичного предложения в электронной форме (л.д. 5-9).

Как следует из п. 1.1 данного Договора предметом купли-продажи является нежилое помещение, кадастровый №***, по <адрес> принадлежащее на праве собственности Российской Федерации.

Данное нежилое помещение было передано покупателю Карасеву П.П. по акту приема-передачи нежилого помещения от <адрес>. (л.д. 10).

Право собственности Карасева П.П. на гараж было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.13-15).

Данная информация подтверждается ответом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, из которого следует, что нежилое помещение с кадастровым номером №***, площадью <данные изъяты>, расположенное по <адрес>, находилось в собственности РФ, право собственности РФ было зарегистрировано в ЕГРН 09.10.2014г. На сегодняшний день законным собственником объекта является Карасев П.П. (л.д. 91-92).

Как указывает истец в настоящее время гаражом пользуется ответчик, в связи с чем истец обращался в ОП «Кировский» с заявлением.

Из рапорта, составленного начальником ОУР отдела полиции «Кировский» Управления МВД России по г. Кемерово следует, что при опросе гражданин Семенов Н.А. пояснил, что у него в наличии имеются документа на нежилое помещение гараж, распложенный по <адрес>, б/н, инвентарный №***, которые он оформлял в ДД.ММ.ГГГГ в ближайшее время планирует оформить земельный участок, где расположен гараж в собственность (л.д. 60).

ДД.ММ.ГГГГ старшим дознавателем ОД отдела полиции «Кировский» Управления МВД России по г. Кемерово капитаном полиции ФИО2 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Семенова Н.А. по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 163 ч. 1 УК РФ по основаниям п. 2 ч.1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления (л.д. 81), о чем был уведомлен Карасев П.П. (л.д. 82).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из системного толкования приведенных правовых норм и разъяснений, по настоящему делу защите подлежит реально существующее право истицы, которое должно быть связано с виновными действиями ответчика.

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из наличия у истца права собственности на спорное недвижимое имущество, отсутствия письменного соглашения между собственником спорного гаража Карасевым П.П. и ответчиком Семеновым Н.А. о праве пользования данным гаражом, суд считает требования истца об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л :

           Исковые требования Карасева П.П. удовлетворить.

          Обязать Семенова Н.А. устранить препятствия в пользования Карасевым П.П. нежилым помещением, расположенным по <адрес> кадастровый №***.

          Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в порядке апелляции в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

                                                            Председательствующий :