Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1503/2010 от 02.02.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 03 февраля 2010 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Изосимова А.М.,

при секретаре Самодуровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова В. А. к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на долю в незавершенном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Орлов ВА. обратился в суд с иском к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на долю объекта незавершённого строительства, указав, что

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор N138 «О долевом участии в строительстве жилого дома. N«200 по <адрес>». По условиям договора N138 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1.) ответчик, осуществляющий строи­тельство жилого дома в <адрес> по адресу: <адрес>, передает, а дольщик (истец) приобретает право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющем 74,05 кв. м общей площади, с учетом балконов и лоджий, что соответству­ет трехкомнатной квартире N53 на четвертом этаже.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора N138 «О долевом участии в строительстве жилого дома N 290 по <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при условии выполнений дольщиком обязательств по оплате выделенного ему объема долевого участия, после сдачи жи­лого дома в эксплуатацию, ответчик обязан передать указанную в договоре жилую квартиру по двустороннему акту сдачи-приемки, а также всю необходимую документацию для осуществления государственной регистрации права собственности на переданный объект недвижимости.

В соответствии с л. 2.2.1. договора N138 истец обязан осуществить оплату выделенного ему объема долевого участия в строительстве жилого дома в порядке, размерах и сроки, установленные договором. Согласно п. 3 договора N138 от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого <адрес> составляет <данные изъяты>

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, предусмотренные договором N138 от 14.11.2С03 г.

Пунктом 1.3. договора N138 от ДД.ММ.ГГГГ определен проектный срок окончания строи­тельства жилого дома. - второй квартал 2005 года.

ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ненадлежащим образом исполнило свои обязательства по догово­ру N200 от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>; не завершив строительство жилого дома, и не передав истцу в собственность жилое помещение общей площадью 74,05 кв. м. при своевременной оплате Орловым доли.

По мнению истца сложившаяся ситуация нарушает его права, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции; Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество всобственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> виде трехкомнатной квартиры номер 53 общей площадью 74, 05 кв.м. с учетом балконов и лоджий.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования в соответствии с которыми просил признать за ним право собственности на помещение, расположенное в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <адрес>, помещение № (строительный) общей площадью 76, 40 кв.м..

В судебном заседании истец, а также его представитель Мокшина Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений по доводам, изложенным в исковом заявлении

Представитель ответчика Матвеев Д.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признал, считая их не обоснованными.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы по делу считает исковые требования Орлова В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён проект границ земельного участка, ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской в <адрес> го Самары

На основании указанного постановления между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №з данного земельного участка.

Согласно писем министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> за № и 3/7384 договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. Главы го Самары выдано разрешение ЗАО ПФСК «Эл-гранд» на строительство жилого дома по адресу: <адрес> в границах <адрес>, Вилоновской, Ленинской.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом Орловым В.А. и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор N138 «О долевом участии в строительстве жилого дома. N«200 по <адрес>». По условиям договора N138 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1.) ответчик, осуществляющий строи­тельство жилого дома в <адрес> по адресу: <адрес>, передает, а дольщик (истец)приобретает право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющем 74,05 кв. м общей площади, с учетом балконов и лоджий, что соответству­ет трехкомнатной квартире N53 на четвертом этаже.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора N138 «О долевом участии в строительстве жилого дома N 290 по <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при условии выполнений дольщиком обязательств по оплате выделенного ему объема долевого участия, после сдачи жи­лого дома в эксплуатацию, ответчик обязан передать указанную в договоре жилую квартиру по двустороннему акту сдачи-приемки, а также всю необходимую документацию для осуществления государственной регистрации права собственности на переданный объект недвижимости.

В соответствии с п. 2.2.1. договора N138 истец обязан осуществить оплату выделенного объема долевого участия в строительстве жилого дома в порядке, размерах и сроки, установленные договором. Согласно п. 3 договора N138 от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого <адрес> составляет <данные изъяты>

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, в срок, установленный в договоре, оплатив стоимость доли, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, а также справкой об отсутствии задолженности, приобщенной к материалам дела.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя-гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что жилое помещение приобреталось истцом для пользования в личных целях.

Номер квартиры и её площадь подтверждаются техническим паспортом помещения, составленным ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ».

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как предусмотрено ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на любую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением требований закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права не недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. в ред. от 08.11.2007 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Защитить свое нарушенное право на получение построенной за счёт истца квартиры иным образом, кроме как путем признания права собственности в судебном порядке, истец возможности не имеет.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца чётко определена в договоре и дополнительном соглашении, суд полагает удовлетворить исковые требования Орлова В.А., признать за истцом право собственности на помещение, расположенное в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, помещение № (строительный) общей площадью 76, 40 кв.м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Орлова В. А. удовлетворить.

Признать за Орловым В. А. право собственности на помещение, расположенное в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, помещение № (строительный) общей площадью 76, 40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.М. Изосимов