Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2017 (2-2752/2016;) ~ М-2502/2016 от 06.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                              30 января 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.,

при секретаре Тюличкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Цой В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Мыцу О.В., действующая на основании доверенности в интересах Цой В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за истцом право собственности на комнату № площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Мыцу О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что первоначально в <...> году ее доверителю для проживания была предоставлена комната в общежитии по <адрес>, в связи с его работой в <...> Истец был временно зарегистрирован и проживал в указанной комнате и с ним был заключен договор найма общежития от <дата>. В <...> году по договору найма общежития от <дата> ему была предоставлена комната большей площадью в общежитии по адресу: <адрес> С указанного времени Цой В. постоянно проживает в спорной комнате, с ним заключен договор найма общежития, и на его имя оформлен финансово-лицевой счет по оплате коммунальных платежей, а в <...> году он постоянно был зарегистрирован в спорной комнате. В <...> году истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу исключения жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда и приватизации занимаемого им жилого помещения, однако ему было отказано со ссылкой на то, что спорная комната относится к специализированному жилому фонду и приватизации не подлежит, а кроме того, его вселение в комнату было произведено после передачи здания общежития в муниципальную собственность. Считает такой отказ необоснованным, нарушающим право истца получить комнату в собственность в порядке приватизации, и поэтому просит признать за Цой В. право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленным суду письменным возражениям считает исковые требования Цой В. необоснованными и не подлежащими удовлетворению ввиду того, что жилая комната, занимаемая истцом, имеет статус общежития, относится к муниципальному специализированному жилищному фонду, а поэтому приватизации не подлежит.

Представитель третьего лица - Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

    Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

    В соответствии ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Судом установлено, что истец Цой В. зарегистрирован и проживает в комнате № дома № по <адрес> с <...> года. Указанная комната была предоставлена истцу взамен ранее предоставленной в <...> году комнаты в связи с трудовыми отношениями в <...> по адресу: <адрес>. На имя Цой В. открыт финансово-лицевой счет, по которому он производит оплату жилья и коммунальных услуг, задолженности по платежам не имеется.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-ФЗ от <дата> к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

    Исходя из вышеуказанной нормы закона, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> № объект недвижимости – комната жилой площадью, <...> кв.м. в коммунальной квартире №, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества городского округа Самара <дата> за № на основании Постановления Главы г. Самары № от <дата>.

Таким образом, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью г.о. Самара.

Из материалов дела следует, что истцом Цой В. право на приватизацию не использовано.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <дата> и кадастровому паспорту от <дата> истец занимает жилую комнату № общей и жилой площадями– <...> кв.м. в доме № по <адрес>.Истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу исключения жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда и приватизации занимаемого им жилого помещения, однако ему было отказано со ссылкой на то, что спорная комната относится к специализированному жилому фонду и приватизации не подлежит, а кроме того, его вселение в комнату было произведено после передачи здания общежития в муниципальную собственность.

Согласно п.2 Постановления Верховного Совета РФ от <дата> № «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

По смыслу выше приведенных правовых норм, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Принимая во внимание, что жилой дом № по пер. <адрес> утратил статус общежития в силу закона, истцы, которые занимают жилое помещение в указанном доме, вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации в порядке ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Доводы ответчика о том, что жилой дом № по пер. <адрес> имеет статус общежития, относится к специализированному жилищному фонду и приватизации не подлежит, не могут быть приняты судом во внимание, по следующим основаниям.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Постановление Главы города Самара от <дата> №, по мнению суда, не подтверждает факт принятия органом, осуществляющим управление государственным или муниципальным жилищным фондом в установленном законом порядке решения о включении жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, в специализированный жилищный фонд, поскольку лишь свидетельствует о передаче этого объекта недвижимости в муниципальную собственность.

В связи с указанными обстоятельствами жилой дом № по пер. <адрес>, после передачи в муниципальную собственность, утратил статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений по договорам социального найма.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требование истца о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации обоснованным, поскольку все необходимые условия, предусмотренные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» выполнены, право на приватизацию истцом не использовано.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Цой В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Цой В., <дата> года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение- комнату №, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Председательствующий: Е.Н.Иванова

Решение вступило в законную силу_____________________

Копия верна. Судья:

Секретарь:

   <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

<...>

<...>

<...>

<...>