Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2020 (2-1181/2019;) ~ М-1112/2019 от 11.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 марта 2020 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи: Голубевой О.Н.

при секретаре: Бондаревой Г.В.,

с участием представителя истцов – Черных А.Н.,

представителя третьего лица ООО «Эксперт-Центр» - Богатова Н.В.,

третьих лиц Самарина В.Н., Самариной В.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–71/2020 по иску Тихонова <данные изъяты>, Тихоновой <данные изъяты> к Гуляевой (Юшковец) <данные изъяты>, третьим лицам Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, Самарину <данные изъяты> Самариной <данные изъяты>, кадастровому инженеру ООО «Эксперт – Центр» Баширову <данные изъяты>, ООО «КЧЗК», кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты>, ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области по Самарской области об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН и снятия с государственного кадастрового учета земельного участка,

установил:

Тихонов А.В., Тихонова Л.А. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что им на основании договора купли-продажи, им принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, уточнённой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Смежный земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес> имеющий кадастровый № и декларированную площадь <данные изъяты> сведения об объекте «актуальные, ранее учтённые», имеет наложение границ с земельным участком истца с №. Ввиду того, что право собственности Юшковец А.Л. было зарегистрировано по упрощённой схеме учёта в 2019 г., на кадастровый учёт был поставлен вышеуказанный земельный участок с ориентировочной площадью, где сведения об участке подлежат уточнению при межевании, кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Башировым <данные изъяты> 17.09.2019 г. в двух вариантах был подготовлен план границ земельного участка для суда. В рамках проведения кадастровых работ, определения местоположения границ земельного участка путём проведения геодезической съёмки земельного участка по адресу: <адрес>, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № не соответствует координатам кадастрового учёта. Было установлено с выездом на местность, что фактически границы земельного участка с кадастровым номером № смещены в сторону участка, принадлежащего истцам, в связи, с чем кадастровым инженером Башировым 17.09.2019 г. был подготовлен план границ земельного участка для обращения в суд. На основании выписки из ЕГРН от 04.12.2019 г., где правообладателем является Юшковец А.Л., в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади. При уточнении местоположения границ земельного участка на местности путём проведения геодезической съёмки было установлено, что по границам, сложившимся более 15 лет назад, границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством и фактическая конфигурация, не существующая на местности на сегодняшний день, относительно конфигурации в плане земельного участка КН №, значительно изменилась. Сохранить полностью конфигурацию земельного участка (длины сторон) не представляется возможным. Границы земельного участка полностью закреплены объектом искусственного происхождения - металлическим и деревянным заборами. В связи, с чем истцы не имеют возможности пользоваться полностью принадлежащим им земельным участком, ремонтировать и обслуживать принадлежащий им жилой дом. В связи с этим установлено, что земельный участок ответчика не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части определения местоположения границ участка. При этом конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в ранее составленных документах. В связи с чем, в целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка, содержащимися, в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой кадастра недвижимости. Обоснование местоположения уточнённых границ земельного участка должно приводиться в заключении кадастрового инженера, включаемого в состав межевого плана.

В соответствии с ч. 1 с. 209 ГК РФ собственникам принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости: описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначение невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые, подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящие Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закон; № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункта 9 статьи 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Согласно пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пункта 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 5 ст. 1 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Из указанных положений закона следует, что проведенный в установленном порядке государственный кадастровый учет и наличие сведений о характеристиках земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости подтверждает наличие права на земельный участок с такими индивидуальными характеристиками, которые соответствуют указанным сведениям, до тех пор, пока в предусмотренном законом порядке эти сведения не оспорены и в Единый государственный реестре недвижимости не внесены соответствующие изменения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации пpaв иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ч. 4 ст. 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вредили нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 6 ст. 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в ток числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 3 ст. 15 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в срок не более чем три рабочих дня со дня государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на объект недвижимости орган кадастрового учета вносит в государственный кадастр недвижимости сведения о вещных правах на объект недвижимости, сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах передаются в порядке информационного взаимодействия из Управления Росреестра в орган кадастрового учета. Кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Башировым Р. Р. 17.09.2019 г. было принято решение о необходимости исправления реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости, руководствуясь ч. 4 ст. 28 ФЗ РФ от 24.07.2007 Ж221-ФЗ «Я государственном кадастре недвижимости», из которого следует, что необходимо восстановить в ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номерок № на основании вступившего в силу решения суда об исправление реестровой ошибки. Ввиду того, что орган кадастрового учета не вправе обращаться в суд за зашитой прав и интересов третьих лиц, истцам было рекомендовано самостоятельно обратится суд для исправления реестровой ошибки, так как Законом о кадастре не предусмотрен возможность восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках.

Согласно п.4 ст. 28 ФЗ РФ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 5 ст. 28 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении реестровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия такого решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Право собственности истцов на уточняемый земельный участок в установленном порядке не оспорено. Доказательств того, что кадастровые сведения относительно местоположения границ земельного участка соответствуют его фактическому расположению, не имеется.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истцы просят суд принять решение о необходимости исправлении реестровой ошибки путём исключения сведений из ЕГРН и снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с декларированной площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости; снять с государственного кадастрового учёта координаты поворотных точек земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с декларированной площадью <данные изъяты> с № расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании от 18.03.2020г. представитель истцов Тихонова А.В. и Тихоновой Л.А.- Черных А.Н. уточнила исковые требования и в окончательном виде просила суд аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости в целях устранения реестровой ошибки как ошибочно внесённые сведения о координатах границ земельного участка, имеющего № расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границ и площадь вышеуказанного земельного участка, имеющего кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, уточнённой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами плана границ земельного участка, составленного 03.03.2020 г. ООО «Эксперт-Центр» и являющегося неотъемлемым приложением к настоящему исковому заявлению.»

В судебное заседание ответчик Гуляева (Юшковец) А.Л. не явилась, в деле имеется телефонограмма, согласно которой она просит рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица ООО «Эксперт-Центр» - Богатов Н.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, пояснив, что В рамках выполнения договора № от 23.10.2018 на кадастровые работы был произведен выезд специалиста и геодезическая съемка на земельном участке по адресу: <адрес>. В результате геодезических измерений был подготовлен план границ земельного участка для суда со всеми постройками, расположенного <адрес> На плане границ видно, что кадастровые границы согласно сведениям ЕГРН отличаются от фактического землепользования. Смещение фактической границы от границ кадастрового учета, смежной с земельным участком по <адрес>, со стороны улицы (точка 7) составляет 2.21 м, смещение на задах участка - 2.67 м. Смещение фактической границы от границ кадастрового учета, смежной с земельным участком по <адрес>, со стороны улицы (точка 12) составляет 2.1 1 м, смещение на задах участка - 1.94 м. На основании данных измерений можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № производится в соответствии с фактически установленным забором на местности, который не изменялся более 20 лет.

Определениями Кинель-Черкасского районного суда Самарской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, ООО «КЧЗК», Самарин В.Н., Самарина В.В., кадастровый инженер Халявин С.В.

Третье лицо Самарина В.В. в судебном заседании пояснил, что является собственником смежного с истцами земельного участка, с уточненными исковыми требованиями Тихоновых согласна, спора по границам не имеет.

Третье лицо Самарин В.Н. в судебном заседании пояснил, что является собственником смежного с истцами земельного участка, с уточненными исковыми требованиями Тихоновых согласна, спора по границам не имеет.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «КЧЗК» не явился, в деле имеется отзыв, в котором они просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражают, с указанием на то, что в результате кадастровых работ по договору № от 10.01.2020 года был выезд на место и произведена геодезическая съемка границ земельного участка с № (собственник Юшковец А.Л.), расположенного по адресу: <адрес>. После обработки геодезических данных было выявлено наложение смежной границы земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее поставленного на ГКН по результатам межевания. Из чего сделали вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельного участка с №.

Третье лицо кадастровый инженер Халявин С.В. в судебное заседание не явился, в деле имеется телефонограмма, в котором он просит исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть без его участия.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

Судом установлено, что истцам Тихоновой Л.А., Тихонову А.В. на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, уточнённой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-11).

С целью уточнения местоположения границ и пощади земельного участка истцы обратились в ООО «Эксперт-Центр» за подготовкой межевого плана. В рамках проведения кадастровых работ, определения местоположения границ земельного участка путём проведения геодезической съёмки земельного участка по адресу: <адрес>, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № не соответствует координатам кадастрового учёта. Было установлено с выездом на местность, что фактически границы земельного участка с кадастровым номером № смещены в сторону земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам.

Как было установлено судом, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеющего декларированную площадь <данные изъяты> является Гуляева (Юшковец) А.Л., при этом сведения об объекте «актуальные, ранее учтённые», однако имеют наложение границ с земельным участком истца с КН №. Ввиду того, что право собственности Юшковец А.Л. было зарегистрировано по упрощённой схеме учёта в 2019 г., на кадастровый учёт был поставлен вышеуказанный земельный участок с ориентировочной площадью, где сведения об участке подлежат уточнению при межевании

Как следует из материалов дела, на основании выписки из ЕГРН от 04.12.2019 г., где правообладателем является Юшковец А.Л., ООО «Эксперт-Центр» в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади. При уточнении местоположения границ земельного участка на местности путём проведения геодезической съёмки было установлено, что по границам, сложившимся более 15 лет назад, границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством и фактическая конфигурация, не существующая на местности на сегодняшний день, относительно конфигурации в плане земельного участка №, значительно изменилась.

В виду вышеизложенного в заявительном порядке истицы не имеют возможности осуществить государственный учет изменений земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела по существу к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования был привлечен кадастровый инженер ООО «КЧЗК» Хворов А.В., который пояснил, что в результате кадастровых работ по договору № от 10.01.2020 года был выезд на место и произведена геодезическая съемка границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник Юшковец А.Л.), расположенного по адресу: <адрес>. После обработки геодезических данных было выявлено наложение смежной границы земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее поставленного на ГКН по результатам межевания. Из чего сделали вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельного участка с №

Таким образом, разрешая заявленный спор, с учетом вышеуказанных обстоятельств, суд исходит из следующего:

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из положений ч. 2 ст. 1 Закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи I Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из материалов дела, Управлением Росреестра по Самарской области представлен графические материалы из государственного фонда данных Росреестра и межевые дела, в которых содержится копия инвентаризации земель населенного пункта Второй Кинель-Черкасской сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области. Конфигурация уточняемого земельного участка и площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому месторасположению заборов не значительно отличается от конфигурации из инвентаризации земель полученных из государственного фонда данных. Спор по границам с соседними участками отсутствует, что подтверждается пояснениями собственником смежных земельных участков Гуляевой (Юшковец) А.Л., Самариной В.В., Самарина В.Н. отзывом Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области которые не возражают против удовлетворения исковых требований, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что данная реестровая ошибка должна быть устранена, а, соответственно требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку правильное отображение границ, будет соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположение земельного участка в судебном порядке, судом не установлено, и ответчиком не представлено.

Таким образом, проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером № установении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1985 <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана от 03.03.2020 года изготовленного ООО «Экспмерт-Центр», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Суд полагает необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

Таким образом, суд считает, что уточненные исковые требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана от 03.03.2020г., подготовленного ООО «Эксперт-Центр», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 24.03.2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>