Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-948/2021 ~ М-687/2021 от 30.03.2021

УИД 63RS0№-40 Дело № РЕШЕНИЕ ИФИО1

<адрес> 24 июня 2021 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Волга-1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание, текущий ремонт и отопление нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Волга-1» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2 в котором просит взыскать с ответчика задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме 241881 рубль 50 копеек, в том числе: 90073 рубля 71 копейка – текущее обслуживание, 43334 рубля 86 копеек – текущий ремонт, 108472 рубля 93 копейки – отопление. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 172,10 кв.м – комнаты №,2,3,4,5,6,15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 в подвале <адрес> в <адрес>. Истец оказывает ответчику услуги по содержанию нежилого помещения и коммунальные услуги. При этом ответчик не производит оплату за оказанные услуги. За период с <дата> по <дата> ответчику начислена вышеуказанная задолженность. Ответчику направлялась претензия с требованием погасить указанную задолженность от <дата>, однако до настоящего времени не погашена. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Представитель истца ФИО4 и председатель ТСЖ «Волга-1» ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований по предоставленным суду возражениям, суду пояснили, что принадлежащие ответчику помещения изначально не отапливаются, в них отсутствуют теплопотребляющие установки, магистральные трубопроводы системы отопления жилой части здания, проложенные под полом подвала, имеют теплоизоляцию, в связи с чем не имеется оснований считать установленным факт потребления ответчиков тепловой энергии, также в данных помещениях поддерживается температура воздуха ниже нормативной.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, в силу прямого указания в законе обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Абзацем вторым пункта 40 Правил N 354 установлено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 172,10 кв.м, подвал комнаты №,2,3,4,5,6,15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Организацией обслуживающей <адрес> в <адрес>, является ТСЖ «Волга-1».

Свою деятельность ТСЖ «Волга-1» осуществляет на основании Устава, утвержденным общим собранием членов ТСЖ «Волга-1».

На заочное общем собрании членов ТСЖ «Волга-1», проводимого в период с <дата> по <дата> утверждены размеры обязательных тарифов в фонд технического обслуживания и эксплуатации дома: в фонд технического обслуживания и эксплуатации <адрес>, 23 рубля с кв.м, в ремонтно-резервный фонд 5, 68 рублей с кв.м.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с <дата> по <дата> у ответчика имеется задолженность перед ТСЖ «Волга-1»: за техническое обслуживание и эксплуатацию дома в размере 90073 рубля 71 копейка, за текущий ремонт в размере 43334 рубля 84 копейки, за отопление в размере 108472 рубля 93 копейки.

Нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, является конструктивной частью многоквартирного дома, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества которого установлена законом.

Между ТСЖ «Волга-1» (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) заключен договор на эксплуатацию, техническое обслуживание нежилого помещения в цокольном этаже в <адрес>, общей площадью 166, 32 кв.м. Согласно данному договору заказчик передает, а исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию нежилого помещения по вышеуказанному адресу, исполнитель обязуется обеспечить техническое обслуживание соответствующей части инженерного оборудования, мест общего пользования дома и территории домовладения, с соблюдением существующих Единых Норм и Правил на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилого фонда (2.1). Заказчик обязан производить оплату обязательных ежемесячных услуг по содержанию дома и обязательных коммунальных платежей (за отопление, ХВС, ГВС, канализацию, освещение общих мест, лифтового хозяйства и т.д.) с момента права заселения дома (4.3).

Согласно плану нежилого помещения, предоставленного истцом, в нежилом помещении, принадлежащим ответчику имеются приборы отопления.

Таким образом, исходя из оказания управляющей организацией услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и расчета задолженности с применением размера платы за 1 кв. м, установленного протоколом общего собрания собственников помещений в указанном доме, с ответчика, как собственника нежилого помещения, подлежит взысканию плата за текущее обслуживание, текущий ремонт и отопление за вычетом произведенной ответчиком оплаты в 2021 году в размере 12072 рубля 81 копейка, получение которой истцом не оспаривается.

Сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика за текущее обслуживание, текущий ремонт и отопление за период с <дата> по <дата> составляет 229 808 рублей 69 копеек.

При этом не имеет правового значения то обстоятельство, пользуется ли ответчик, как собственник нежилого помещения, услугами, предоставляемыми истцом, или общим имуществом многоквартирного дома. Возможность освобождения от платы за содержание общего имущества не предусмотрена законом.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания с него оплаты задолженности за отопление в связи отсутствием радиаторов отопления, в принадлежащих ему нежилых помещениях, не могут быть приняты судом, поскольку отсутствие в помещениях радиаторов отопления не является основанием для признания факта отсутствия поставки тепловой энергии на отопление нежилого помещения в многоквартирном доме через трубопровод теплосети и общедомовые стояки.

Нахождение приборов отопления в нежилом помещении принадлежащим ответчику подтверждается, схемой, при этом доводы стороны ответчика о том, что в помещении демонтированы радиаторы центрального отопления, не означает, что теплоснабжение нежилого помещения прекратилось и об отсутствии теплопотребления в помещении ответчика.

Суду не представлено доказательств внесения изменений в техническую документацию по реконструкции системы отопления, внесение новых данных в технический паспорт, подтверждающих отсутствие в помещении ответчиков отопления, а также внесение изменений в договор поставки тепловой энергии в связи с демонтажем радиаторов центрального отопления.

Помимо этого, законом не предусмотрено освобождение собственников нежилых помещений от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды, что следует из вышеприведенных положений законодательства, а в соответствии с пунктом 40 Правил N 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Относимых и допустимых доказательств с достоверностью подтверждающих факт не предоставления ответчику управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту, коммунальных услуг либо их не потребления ответчиком, в материалах дела не имеется.

Таким образом, установив неисполнение ответчиком своих обязательств по своевременному внесению платы, приняв во внимание и проверив представленный истцом расчет задолженности, который ответчиком в ходе рассмотрения дела опровергнут не был, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Волга-1» к ФИО2, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Волга-1» задолженность по оплате за техническое обслуживание, текущий ремонт и отопление нежилого помещения, за период с <дата> по <дата> в размере 229 808 рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья М.О. Маркелова