Решение по делу № 2-6966/2018 ~ М-6538/2018 от 15.08.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права долевой собственности, признании права собственности.

    В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит 63/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес>.

Иным сособственником жилого дома является ответчик.

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения, ФИО2 выделена в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес>, в виде жилого помещения №, состоящего из следующих помещений: в Лит А4, коридора – помещение №, площадью 5.1 кв.м., кухни – помещение №, площадью 11.3 кв. м, в лит.А коридор – помещение 3 3, площадью 6.6 кв. м, ванны – помещение №, площадью 3.7 кв. м., жилая –помещение №, площадью 17.9 кв. м., жилая – помещение №, площадью 22 кв. м., в лит.а1: веранды – помещение №, площадью 17.9 кв. м., площадью всех частей здания 84.5 кв.м., общей площадью жилого помещения 66.6 кв. м., из них жилой 39.8 кв. м. и надворной постройки сарая Г9. Право долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 прекращено.

Остальные жилые помещения в жилом доме оставлены в собственности истца.

Истец также указывает, что им самовольно возведены пристройки лит. А1, А2, А3, а2, а3.

На основании указанного истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения представителя истца и третье лица, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п. 2 указанной нормы участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит 63/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес>.

Иным сособственником жилого дома является ответчик.

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения, ФИО2 выделена в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес>, в виде жилого помещения №, состоящего из следующих помещений: в Лит А4, коридора – помещение №, площадью 5.1 кв.м., кухни – помещение №, площадью 11.3 кв. м, в лит.А коридор – помещение 3 3, площадью 6.6 кв. м, ванны – помещение №, площадью 3.7 кв. м., жилая –помещение №, площадью 17.9 кв. м., жилая – помещение №, площадью 22 кв. м., в лит.а1: веранды – помещение №, площадью 17.9 кв. м., площадью всех частей здания 84.5 кв.м., общей площадью жилого помещения 66.6 кв. м., из них жилой 39.8 кв. м. и надворной постройки сарая Г9. Право долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 прекращено.

Остальные жилые помещения в жилом доме оставлены в собственности истца.

Судом установлено, что истцом без разрешительной документации возведены пристройки лит. А1, А2, А3, а2, а3.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой эксперт пришел к следующему.

При экспертном обследовании установлено, что архитектурно-планировочное решение спорного жилого дома не соответствует сведениям в Техническом паспорте БТИ.

Экспертом был произведен полный обмер всех помещений жилого дома. Установлено фактическое назначение помещений.

Согласно экспертному обследованию в состав обследуемых помещений входят:

жилое помещение №, расположенное в строениях

-    жилая пристройка - лит. А1;

жилое помещение №, расположенное в строениях

-    основное строение - лит. А(часть);

-    жилая пристройка - лит. А2;

-    жилая пристройка - лит. A3.

Лит. А1, А2, А3 реконструированные или возведенные без разрешительной документации.

На момент экспертного обследования определено, что возведенные пристройки в целом соответствует требованиям СНиП:

-    объемно-планировочным (по назначению и размерам помещений);

-    конструктивным (по техническим характеристикам капитальных стен -материалу и несущей способности)

-    санитарно-гигиеническим (естественной освещенности и инсоляции);

-    градостроительным (по расположению на земельном участке и относительно границы проезда);

-    не соответствует санитарно-бытовым - имеются не значительные нарушения, однако имеется согласие собственника смежного земельного участка, о расположении пристройки менее 3 метров от границы. Также реконструкция пристройки была произведена до введения в действие Правил землепользования и застройки (по расположению относительно границ земельного участка);

-    противопожарным (расстояния между жилыми зданиями и строениями). Возведенные строения не нарушают права и интересы третьих лиц, не несут угрозы

для жизни и здоровья граждан.

Нарушений в части деформативности (трещиностойкости), работоспособности и несущей способности конструкций объекта обследования: не обнаружены.

Эксперт указывает, что препятствий к принятию самовольно возведенного строения в эксплуатацию, а также признанию права собственности, не имеется.

Истице ФИО1 возможно выделить в индивидуальную собственность жилой дом блокированной застройки в составе строений под лит. А (часть), А1, А2, А3 имеющий следующие технические характеристики: количество жилых помещений – 2, площадь всех частей жилого дома- 126,5 м2, общая площадь 126,5 м2, жилая площадь 39,2 м2, площадь подсобных помещений 51,7 м2;

в том числе:

- жилое помещение №, состоящее из следующих комнат в строениях лит. А1: помещение 1 - жилая    16,7 кв.м, помещение 2 – кухня 5,1 кв.м, помещение 3 – коридор 6,5 кв.м, помещение 4    - подсобная     7,3 кв.м;

- жилое помещение №, состоящее из следующих комнат в строениях лит. А (часть), А2, А3: помещение    1 - тамбур    3,6 кв.м, помещение 2-прихожая    13,4 кв.м, помещении 3    - коридор    6,6 кв.м, помещение 4    - жилая 20,8 кв.м, помещение 5 -    кладовая    3,8 кв.м, помещение 6    - жилая    18,4 кв.м, помещение 7 – кухня 12,0 кв.м, помещение 8 - котельная    5,8 кв.м, помещение 9    - санузел    6,5 кв.м.

Часть жилого дома блокированной застройки, выделяемая ФИО1 соответствует нормативно-техническим требованиям СниП и СанПиП.

Жилые помещения № и № могут быть выделены в собственность ФИО1 по следующим основаниям:

-    в домовладении один жилой дом, в которых расположены три (№, №, №) изолированных жилых помещений, порядок пользования жилыми строениями и помещениями в них определен однозначно и носит многолетний характер;

-    жилой дом блокированной застройки в составе строений под лит. А (часть), А1, А2, А3 (помещения №,№)- подлежащий выделу, находится в многолетнем пользовании истицы;

-    жилой дом блокированной застройки в составе строений под лит. А (часть), А1, А2, А3 (помещения №,№) расположен полностью на земельном участке в собственности истицы без нарушения прав сособственников;

-    в части жилого дома имеются сетевое газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация, собственное отопление;

-    жилые помещения № и № имеют в составе набор помещений, требуемый в соответствии с действующими нормами и необходимый для круглогодичного проживания людей; отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в частных домах.

Кроме того, эксперт указывает, что в результате анализа нормативных документов и натурного обследования возможно сделать вывод что часть жилого дома, выделяемая в собственность ФИО1 является жилым домом блокированной застройки.

Данное экспертное заключение сторонами не оспорено, в связи с чем суд считает возможным положить его основу решения суда, удовлетворив исковые требования.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения лит. А1, А2, А3, расположенные в составе жилого дома по адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес> слобода, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещении    : лит. А1: помещение 1 - жилая    16,7 кв.м, помещение 2 – кухня 5,1 кв.м, помещение 3 – коридор 6,5 кв.м, помещение 4    - подсобная     7,3 кв.м; лит. А (часть), А2, А3: помещение    1 - тамбур    3,6 кв.м, помещение 2-прихожая    13,4 кв.м, помещении 3    - коридор    6,6 кв.м, помещение 4    - жилая 20,8 кв.м, помещение 5 -    кладовая    3,8 кв.м, помещение 6    - жилая    18,4 кв.м, помещение 7 – кухня 12,0 кв.м, помещение 8 - котельная    5,8 кв.м, помещение 9    - санузел    6,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес> слобода, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес> слобода, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.    

Судья И.В. Белова