Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-196/2021 (2-2162/2020;) ~ М-2102/2020 от 03.12.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 марта 2021 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-196/2021 по исковому заявлению Чернова Константина Алексеевича к администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее – администрация) об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, а также об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

    В рамках подготовки дела к судебному разбирательству, судом к участию в деле в качестве соответчиков на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ привлечены комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее – КУМС) и Бирюков Сергей Алексеевич.

    В обоснование заявленных исковых требований Чернов К.А. указал, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на земельные участки зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, однако граница земельных участков не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился в Ассоциацию СРО «ОПКД» для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО6 выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в наложении уточняемых земельных участков на земельный участок с кадастровым номером №

    Данное обстоятельство препятствует полноценному проведению кадастровых работ, и во внесудебном порядке устранить выявленное наложение истец не имеет возможности, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании представитель истца Журова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

    Представитель ответчика КУМС в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Ответчик Бирюков С.А. в судебное заседание не явился, судом принимались неоднократные меры к его надлежащему извещению.

    Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 21 от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

     В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против вынесения заочного решения.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

    Суд, заслушав представителя истца, поддержавшего исковые требования, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Чернова К.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году, истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на земельные участки зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, однако граница земельных участков не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 6-8).

    Предыдущему собственнику ФИО3 был предоставлен двухконтурный земельный участок, площадью 15 га для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждается решением Красноярского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленным из архива межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области (л.д. 77).

    Решением Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Красноярского района Самарской области № от № указанный земельный участок был представлен в собственность ФИО3 в виде двух самостоятельных участков – площадью 13 га и 2 га (л.д. оборот 87).

            С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился в Ассоциацию СРО «ОПКД» для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО6 изготовлен межевой план. Кадастровый инженер указала, что периметр земельных участков с кадастровыми номерами № искусственных ограждений по всей длине не имеет, при этом участок с кадастровым номером № по южной границе примыкает к откосу автодороги "Екатериновка-Вулкан", по северо-западной границе проходит вдоль откоса полевой дороги, проходящий от автодороги "Екатериновка-Вулкан" по направлению к лесу «Ветляный Колок», северная граница проходит вдоль полевой дороги без откоса, юго-восточная проходит воль границы с участком с кадастровым номером № в границах которого располагается «Кундузлинская Роща». Границы земельного участка с кадастровым номером № с юга, запада и востока проходят вдоль полевых дорог, приблизительно на равном удалении от них. Северная граница земельного участка № располагается в к водоохраной зоне реки Ветлянка. В настоящее время, реестровая ошибка выражается в незаконном включении в границы территории и в площадь единого землепользование с кадастровым номером № (в территорию земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования), а также в территорию и площадь образованного из него земельного участка с кадастровым номером № территорий земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 10-33).

    Из заключений ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что имеется наложение границ земельных участков истца на границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 113, 115).

    Указанный земельный участок находится в муниципальной собственности, на основании договора № переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мясоагропром» (третье лицо по делу) передало новому арендатору Бирюкову С.А. (соответчик по делу) права и обязанности, предусмотренные договором аренды от 27ДД.ММ.ГГГГ №-КУМС (1) (л.д. 132-134).

    Из изложенного суд приходит к выводу о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, содержат реестровую ошибку в части местоположения его границ и данные сведения подлежат исключению.

    Границы земельных участков истца с кадастровым номером № установлены кадастровым инженером согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, находящемуся в межевом плане, что свидетельствует о существовании земельного участка на местности в установленных границах.

    В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

    Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 указанного Закона для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

    В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

             В силу ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, суд учитывает, что иного способа защиты прав у истца не имеется.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Чернова Константина Алексеевича удовлетворить.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ участков, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    В окончательной форме заочное решение изготовлено 09.03.2021.

    Судья    Челаева Ю.А.