Решение по делу № 2-5770/2012 от 28.11.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Группа компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Группа компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 иск поддержал. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей с одной стороны и ОАО «Группа компаний ПИК» (ранее ОАО «Первая Ипотечная Компания») с другой стороны был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, <адрес>. По условиям договора ответчик обязался в дальнейшем продать ей квартиру, расположенную по указанному строительному адресу со следующими идентификационными характеристиками: секция 3, этаж 8, количество комнат 2, общая площадь 63.79 кв. м., номер на площадке 4 за счет переданных на момент заключения договора ее денежных средств и передать квартиру по окончании строительства объекта, а она должна была внести на расчетный счет ответчика взнос, соответствующий стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору, которым внесены изменения в проектные характеристики квартиры: секция 2, этаж 7, количество комнат 2, общая площадь 63.79 кв. м., номер на площадке 4.

Свои обязательства по внесению взноса в общей сумме 55242 у.е. в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа она выполнила надлежащим образом.

Согласно предварительного договора купли-продажи ответчик обязался заключить с ней основной договор в срок, не позднее тридцати дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру.

В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира истицы полностью завершено, дом принят в установленном законом порядке в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартира истицы получила №.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности она не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на жилой дом и не заключил с ней основной договор купли-продажи квартиры.

Учитывая, что она исполнила свои обязательства по договору, оплатила квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Представитель ответчика ОАО «Группа компаний ПИК» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ОАО «Группа компаний ПИК» (ранее ОАО «Первая Ипотечная Компания») с другой стороны был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, <адрес>.

По условиям договора ответчик обязался в дальнейшем продать истице квартиру, расположенную по указанному строительному адресу со следующими идентификационными характеристиками: секция 3, этаж 8, количество комнат 2, общая площадь 63.79 кв. м., номер на площадке 4 за счет переданных на момент заключения договора ФИО1 денежных средств и передать квартиру по окончании строительства объекта, а истица должна была внести на расчетный счет ответчика взнос, соответствующий стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору, которым внесены изменения в проектные характеристики квартиры: секция 2, этаж 7, количество комнат 2, общая площадь 63.79 кв. м., номер на площадке 4.

Свои обязательства по внесению взноса в общей сумме 55242 у.е. в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа истица выполнила надлежащим образом, что подтверждается платежными документами (л.д.17-22).

Согласно предварительного договора купли-продажи ответчик обязался заключить с истицей основной договор в срок, не позднее тридцати дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру.

В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира истицы полностью завершено, дом принят в установленном законом порядке в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартира истицы получила №.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истица не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на жилой дом и не заключил с ней основной договор купли-продажи квартиры.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи жилого помещения. Предварительный договор купли-продажи, предусматривал все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи жилого помещения.

Данный договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истицей оплачена, предмет сделки – жилое помещение построено.

Никто права истицы на получение в собственность указанной выше квартиры не оспаривает.

Учитывая, что обязательства по Предварительному договору были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на указанную выше квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П.Брижевская