Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3709/2018 ~ М-2976/2018 от 03.05.2018

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Балицкой Н.В., при секретаре Галашовой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антошина В.А., Бондаренко Л.Г., Бурдиной Н.М., Гальчина П.В., Герасимовой Е.В., Голубева Е.С., Гульмалиева Г.Г.-О., Даншиной Р.А., Демидова В.И., Ильиной Л.Ф., Климовой Т.В., Климовой Т.М., Коновалова П.И., Косикова А.Л., Кошелева П.С., Кошелевой Н.Я., Кобелева В.Ф., Кузнецова Р.Г., Маккоева М.П., Малинова Г.И., Матвеевой В.С., Митрофановой Г.М., Огрызкова Е.В., Парусова И.Д., Радивилова В.П., Родионова В.И., Рыбальченко Л.Э., Слюсарь В.У., Суханова П.А., Тарасовой Т.Ю., Чернецова С.Е., Ященко Е.А. к кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев «Балтийский-3» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев «Балтийский-3» (далее также гаражный кооператив «Балтийский-3», ГК «Балтийский-3») по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № организован кооператив «Балтийский-3» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев. Решением исполкома Петрозаводского городского Совета народных депутатов для строительства гаражей отведен земельный участок площадью: № от ДД.ММ.ГГГГ– <данные изъяты> га; № от ДД.ММ.ГГГГ– <данные изъяты> кв.м., в дальнейшем постановлением мэра г. Петрозаводска № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка определена в размере <данные изъяты> га; постановлением мэра г. Петрозаводска № от ДД.ММ.ГГГГ на указанном участке разрешена установка металлического гаража. На отведенных земельных участках построен гаражный комплекс из <данные изъяты> боксов, состоящий из <данные изъяты> капитального гаражного бокса с подвалами, представляющий собой неделимый объект, боксы которого связаны друг с другом, установлены <данные изъяты> железобетонных и <данные изъяты> металлических гаража. С ДД.ММ.ГГГГ кооператив поставлен на налоговый учет, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе. На построенные капитальные гаражные боксы был составлен технический паспорт Республиканским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК Республиканский государственный центр «Недвижимость» выполнена работа по уточнению количества капитальных боксов, площади первого этажа и площади подвала каждого бокса, а также исчисление площади и объемов всего здания гаражей с инвентарным номером №. По результатам уточнения в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие изменения в части наличия подземного этажа (подвала) и сведений о площади объекта недвижимости с кадастровым номером № в кадастровом квартале №. В ДД.ММ.ГГГГ МУП «Петрозаводское градостроительное бюро» выполнило кадастровые работы по межеванию земельных участков, на которых расположен комплекс здания гаражного кооператива «Балтийский-3» и поставило данные земельные участки на кадастровый учет. Гаражный комплекс боксов ГК «Балтийский-3» расположен на трех земельных участках с кадастровыми номерами: №; №; №. По результатам межевания между ГК «Балтийский-3» и Администрацией Петрозаводского городского округа заключен договор аренды указанных земельных участков. Истцы являются членами кооператива, полностью выплатили паевые взносы, гаражные боксы переданы им в пользование, однако, в настоящее время они лишены возможности оформить право собственности, так как отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с этим истцы просят признать за ними право собственности на гаражные боксы с подвалами: за Антошиным В.А. на гаражный бокс с подвалом №; за Бондаренко Л.Г. на гаражный бокс с подвалом №; за Бурдиной Н.М. на гаражный бокс с подвалом №; за Гальчиным П.В. на гаражный бокс с подвалом №; за Герасимовой Е.В. на гаражный бокс с подвалом №; за Голубевым Е.С. на гаражный бокс с подвалом №; за Гульмалиевым Г.Г.-О. на гаражный бокс с подвалом №; за Даншиной Р.А. на гаражный бокс с подвалом №; за Демидовым В.И. на гаражный бокс с подвалом №; за Ильиной Л.Ф. на гаражный бокс с подвалом №; за Климовой Т.В. на гаражный бокс с подвалом №; за Климовой Т.М. на гаражный бокс с подвалом №; за Коноваловым П.И. на гаражный бокс с подвалом №; за Косиковым А.Л. на гаражный бокс с подвалом №; за Кошелевым П.С. на гаражный бокс с подвалом №; за Кошелевой Н.Я. на гаражный бокс с подвалом №; за Кобелевым В.Ф. на гаражный бокс с подвалом №; за Кузнецовым Р.Г. на гаражный бокс с подвалом №; за Маккоевым М.П. на гаражный бокс с подвалом №; за Малиновым Г.И. на гаражный бокс с подвалом №; за Матвеевой В.С. на гаражный бокс с подвалом №; за Митрофановой Г.М. на гаражный бокс с подвалом №; за Огрызковым Е.В. на гаражный бокс с подвалом №; за Парусовым И.Д. на гаражный бокс с подвалом №; за Радивиловым В.П. на гаражный бокс с подвалом №; за Родионовым В.И. на гаражный бокс с подвалом №; за Рыбальченко Л.Э. на гаражный бокс с подвалом №; за Слюсарь В.У. на гаражный бокс с подвалом №; за Сухановым П.А. на гаражный бокс с подвалом №; за Тарасовой Т.Ю. на гаражный бокс с подвалом №; за Чернецовым С.Е. на гаражный бокс с подвалом №; за Ященко Е.А. на гаражный бокс с подвалом №.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Петрозаводского городского округа и Управление Росреестра по Республике Карелия.

В судебном заседании истец Малинов Г.И. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Председатель ГК «Балтийский-3» Дринева А.И. в судебном заседании по существу иска не возражала, считала возможным удовлетворить заявленные требования.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Администрация Петрозаводского городского округа, своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 ст.218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании решения исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № организован кооператив «Балтийский-3» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев.

Представлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ выбора и обследования земельного участка под строительство кооперативных гаражей в подземном исполнении на <данные изъяты> машино-места на свободной от застройки территории по <адрес>.

Решением исполкома Петрозаводского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства кооперативного гаража на <данные изъяты> машино-места в подземном исполнении.

Управлением архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ было разработано и утверждено архитектурно-планировочное задание на разработку проектно-сметной документации на строительство кооперативного гаража на <данные изъяты> машино-места в подземном исполнении в районе <адрес>.

Решением исполнительного комитета Петрозаводского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство пристройки <данные изъяты> боксов в кирпичном исполнении к существующему гаражно-строительному кооперативу «Балтийский-3» в районе <адрес>.

Постановлением мэра г. Петрозаводска № от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка площадью <данные изъяты> га под строительство дополнительных кооперативных гаражей на <данные изъяты> машино-места с западной стороны гаражей гаражно-строительного кооператива «Балтийский-3 по <адрес>.

Постановлением мэра г. Петрозаводска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена установка металлического гаража на существующей территории кооператива.

ГК «Балтийский-3» зарегистрирован в качестве юридического лица, поставлен на налоговый учет.

На отведенных земельных участках построен гаражный комплекс из <данные изъяты> боксов, состоящий из <данные изъяты> капитального гаражного бокса с подвалами, представляющий собой неделимый объект, боксы которого связаны друг с другом, а также установлены <данные изъяты> железобетонных и <данные изъяты> металлических гаража, в том числе гаражные боксы №№, что подтверждается техническим паспортом, выданным ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

По данным Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия здание гаражей ГК «Балтийский-3» поставлено на кадастровый учет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возведенные гаражные боксы не являются самовольной постройкой, возведены в соответствии с установленным законом порядком.

Установлено, что истцы являются членами ГК «Балтийский-3», полностью внесли паевые взносы, что подтверждается справками, выданной председателем кооператива, им переданы в пользование гаражные боксы с подвалами: Антошину В.А. - №, БондаренкоЛ.Г. - №, Бурдиной Н.М. - №, Гальчину П.В. - №, Герасимовой Е.В. - №, Голубеву Е.С. - №, Гульмалиеву Г.Г.-О. - №, Даншиной Р.А. - №, ДемидовуВ.И. - №, Ильиной Л.Ф. - №, Климовой Т.В. - №, Климовой Т.М. - №, Коновалову П.И. - №, Кошелеву П.С. - №, Кошелевой Н.Я. - №, КосиковуА.Л. - №, Кобелеву В.Ф. - №, Кузнецову Р.Г. - №, Маккоеву М.П. - №, Малинову Г.И. - №, Матвеевой В.С. - №, Митрофановой Г.М. - №, ОгрызковуЕ.В. - №, Парусову И.Д. - №, Радивилову В.П. - №, Родионову В.И. - №, Рыбальченко Л.Э. - №, Слюсарю В.У. - №, Суханову П.А. - №, ТарасовойТ.Ю. - №, Чернецову С.Е. - №, Ященко Е.А. - №.

Оценивая установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что объекты недвижимости возведены на законном основании, при целевом использовании земельного участка, и право истцов на гаражные боксы с подвалами не может быть поставлено под сомнение с точки зрения норм о самовольной постройке.

Таким образом, истцы приобрели право собственности на гаражные боксы, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На взыскании расходов по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ истцы не настаивали, ввиду чего суд не усмотрел оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов таких расходов, учитывая при этом разъяснения п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»: не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на гаражные боксы с подвалами в кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев «Балтийский-3», расположенные по адресу: <адрес>, объект недвижимости (здание) с кадастровым номером №:

за Антошиным В.А. на гаражный бокс с подвалом №;

за Бондаренко Л.Г. на гаражный бокс с подвалом №;

за Бурдиной Н.М. на гаражный бокс с подвалом №;

за Гальчиным П.В. на гаражный бокс с подвалом №;

за Герасимовой Е.В. право на гаражный бокс с подвалом №;

за Голубевым Е.С. на гаражный бокс с подвалом №;

за Гульмалиевым Г.Г.-О. на гаражный бокс с подвалом №;

за Даншиной Р.А. на гаражный бокс с подвалом №;

за Демидовым В.И. на гаражный бокс с подвалом №;

за Ильиной Л.Ф. на гаражный бокс с подвалом №;

за Климовой Т.В. на гаражный бокс с подвалом №;

за Климовой Т.М. на гаражный бокс с подвалом №;

за Коноваловым П.И. на гаражный бокс с подвалом №;

за Кошелевым П.С. на гаражный бокс с подвалом №;

за Кошелевой Н.Я. на гаражный бокс с подвалом №;

за Косиковым А.Л. на гаражный бокс с подвалом №;

за Кобелевым В.Ф. на гаражный бокс с подвалом №;

за Кузнецовым Р.Г. на гаражный бокс с подвалом №;

за Маккоевым М.П. на гаражный бокс с подвалом №;

за Малиновым Г.И. на гаражный бокс с подвалом №;

за Матвеевой В.С. на гаражный бокс с подвалом №;

за Митрофановой Г.М. на гаражный бокс с подвалом №;

за Огрызковым Е.В. на гаражный бокс с подвалом №;

за Парусовым И.Д. на гаражный бокс с подвалом №;

за Радивиловым В.П. на гаражный бокс с подвалом №;

за Родионовым В.И. на гаражный бокс с подвалом №;

за Рыбальченко Л.Э. на гаражный бокс с подвалом №;

за Слюсарем В.У. на гаражный бокс с подвалом №;

за Сухановым П.А. на гаражный бокс с подвалом №;

за Тарасовой Т.Ю. на гаражный бокс с подвалом №;

за Чернецовым С.Е. на гаражный бокс с подвалом №;

за Ященко Е.А. на гаражный бокс с подвалом №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Н.В. Балицкая

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2018