Решение по делу № 2-1013/2016 ~ М-917/2016 от 03.10.2016

         к гражд. делу №г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                             «08» ноября 2016 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего-судьи      Хагурова А.А.,

при секретаре судебного заседания          ФИО1

с участием:

помощника прокурора <адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эпона» о понуждении к устранению нарушений законодательства в сфере жилищно- коммунального хозяйства,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО УК «Эпона», в котором просит обязать ответчика устранить нарушения законодательства, выявленные при проведении проверки в сфере жилищно- коммунального хозяйства.

При этом, указал, что прокуратурой <адрес> по обращению ФИО2 совместно со специалистами Управления государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея проведена проверка соблюдения законодательства в жилищно - коммунальной сфере.

Проведенной проверкой установлено, что 02.12.2013 представителями собственников МКД, заключен договор управления № на обслуживание МКД расположенного в <адрес>.

В соответствии с указанным договором ООО «УК Эпона» является лицом, ответственным за содержание общего имущества в МКД.

Между тем установлено, что ООО «УК Эпона» свои обязательства по организации работы по содержанию и обслуживанию жилого дома выполняет ненадлежащим образом.

В частности, проверкой, обнаружено нарушение вышеуказанных норм закона. Так, на внутренней поверхности внешней стены в помещении угловой комнаты <адрес> имеются влажные следы в виде темных плесневелых пятен. Далее при визуальном осмотре балконных плит в МКД № по <адрес> в <адрес> выявлено массовое разрушение защитного слоя бетонного покрытия балконных плит (отдельными местами - до арматуры). Установлен факт подтопления подвального помещения МКД, что является нарушением требований п. 3.4.1 и ДД.ММ.ГГГГ Правил №. Помещения подъездов в вышеуказанном МКД требуют проведения текущего ремонта.

Кроме того, в соответствии с п. 18 правил №, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания. Однако перечень работ по содержанию вышеуказанного МКД не соответствует требованиям п. 8 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: не указаны объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД

При осмотре подвального помещения МКД установлено, что оно длительное время затоплено водой, кроме того, при визуальном осмотре обнаружено наличие комаров в подвальном помещении, а также неприятный запах, что является нарушением законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве и санитарно-эпидемиологического законодательства.

В судебном заседании, помощник прокурора <адрес> ФИО3 исковые требования прокурора <адрес> в защиту прав уточнил, и просил суд обязать ООО УК «Эпона», зарегистрированное по адресу: <адрес>, устранить нарушения законодательства, выявленные при проведении проверки в сфере жилищно- коммунального хозяйства, а именно:

- устранить на внутренней поверхности внешней стены в помещении угловой комнаты <адрес> МКД влажные следы в виде темных плесневелых пятен;

- провести ремонт, направленный на восстановление защитного слоя бетонного покрытия балконных плит МКД;

- провести текущий ремонт помещений подъездов в МКД;

- привести в соответствие с требованием п. 8 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № перечень работ по содержанию вышеуказанного МКД в котором указать: объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД;

- устранить затопление подвального помещения МКД и провести работы, направленные на уничтожение насекомых (комаров), а также неприятного запаха.

Представитель ответчика ООО УК «Эпона», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи, с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ.

    Заслушав помощника прокурора <адрес> ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит, что иск прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ОООО УК «Эпона» о понуждении к устранению нарушений законодательства в сфере жилищно- коммунального хозяйства, следует удовлетворить, в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая компания «Эпона» в лице директора ФИО4 и представитель собственников многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> ФИО5 заключили данный договор, согласно которому собственник поручает, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме АО адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно сообщению исх. №-/532 от ДД.ММ.ГГГГ начальника Управления государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда РА ФИО6, было рассмотрено коллективное обращение собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> по вопросу нарушения обязательных требований при содержании общего имущества в вышеуказанном МКД и было установлено наличие влажных следов в виде темных плесневелых пятен на внутренней поверхности внешней стены в помещении угловой комнаты №. При визуальном осмотре балконных плит в МКД № по <адрес>, в. <адрес> выявлено массовое разрушение защитного слоя бетонного покрытия балконных плит (отдельными местами- до арматуры), тем самым нарушены требования п.п. «а», «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 4 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Также установлен факт подтопления подвального помещения МКД, что является нарушением требований п. 3.4.1 и ДД.ММ.ГГГГ правил №. Помещения подъездов в вышеуказанном МКД требуют проведения текущего ремонта. В соответствии с п. 18 правил № текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания. Перечень работ по содержанию вышеуказанного МКД не соответствует требованиям п. 8 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не указаны объемы, стоимость периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено в отношении ООО УК «Эпона» представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно- коммунального хозяйства.

Однако, руководителем ООО «УК «Эпона» не предприняты действия по устранению вышеуказанных нарушений, что подтверждается сообщением исх. №-/1867 от ДД.ММ.ГГГГ начальника Управления государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда РА ФИО6, в соответствии с которым при проведении проверки МКД по <адрес> № в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по вопросу нарушения обязательных требований при содержании общего имущества в вышеуказанном МКД были выявлены аналогичные нарушения ООО УК «Эпона».

В соответствии с п. 4.2.4.2 постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила №) при обнаружении повреждения несущих конструкций, в том числе балконов и лоджий, работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны принять меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Устранение таких неисправностей относится к работам по текущему и (или) капитальному ремонту.

Кроме того, перечень работ по содержанию вышеуказанного МКД не соответствует требованиям п. 8 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не указаны объемы, стоимость периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД.

Также в нарушение п. 3.4.1 и ДД.ММ.ГГГГ постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлен факт подтопления подвального помещения многоквартирного <адрес>.

Таким образом, учитывая, что наличие перечисленных нарушений закона может привести к причинению вреда здоровью, жизни и имущества граждан, а также к негативным последствиям в жилищно-коммунальной сфере <адрес>, суд приходит к выводу удовлетворить заявленные исковые требования прокурора и обязать ООО УК «Эпона» устранить выявленные Управлением государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эпона» о понуждении к устранению нарушений законодательства в сфере жилищно- коммунального хозяйства, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эпона», зарегистрированное по адресу: <адрес>, устранить нарушения законодательства, выявленные при проведении проверки в сфере жилищно- коммунального хозяйства, а именно:

- устранить на внутренней поверхности внешней стены в помещении угловой комнаты <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> влажные следы в виде темных плесневелых пятен;

- провести ремонт, направленный на восстановление защитного слоя бетонного покрытия балконных плит многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>;

- провести текущий ремонт помещений подъездов в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>;

- привести в соответствие с требованием п. 8 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № перечень работ по содержанию многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> в котором указать: объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- устранить затопление подвального помещения многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> и провести работы, направленные на уничтожение насекомых (комаров), а также неприятного запаха.

Ответчик ООО «УК» Эпона» вправе подать в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней, со дня вручения им копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея

Судья      (подпись) А.А. Хагуров

Копия верна:

Председатель

Кошехабльского районного суда

Республики Адыгея         А.А. Хагуров