Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2015 ~ М-821/2015 от 22.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                         городской округ Чапаевск                                       04 августа 2015 года.

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи                                                      Канафьевой Н.П.,

при секретаре                                                                                  Анфиногеновой Н.И.,

с участием истца: Мананкова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-993/15 по иску Мананкова А.И. к Веденскому П.В., Введенскому М.П., Веденской И.П. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО21 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

                                                                        У С Т А Н О В И Л:

Мананков А.И. обратился в суд с иском к Веденскому П.В., Введенскому М.П., Веденской И.П., ФИО21 в лице Введенской И.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В судебном заседании истец требования поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> он приобрел в собственность у ФИО10 индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>. Право собственности на указанного недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеются соответствующие свидетельства о государственной регистрации права <Дата обезличена> г<Номер обезличен> <Номер обезличен> на жилой дом и от <Дата обезличена> <Номер обезличен> <Номер обезличен> на земельный участок. На момент совершении сделки по приобретению указанной собственности, бывший собственник уверил истца об отсутствии обременения и претензий третьих лиц в отношении отчуждаемого имущества, из предоставленных истцу документов усматривалось, что продавец - ФИО10 является единственным собственником указанного дома и земельного участка. Приобретенный жилой дом в связи с его ветхостью был снесен, на его месте истцом начались строительные работы по возведению нового дома. В установленном законом порядке были произведены кадастровые работы, в результате было установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен> Литером АА1, общей <Данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> (Акт обследования от <Дата обезличена> г.), прекратил свое существование в связи с его уничтожением (полностью снесен). О чем сделана соответствующая запись об исключении данного объекта из Единого государственного реестра объектов капитального строительства. После чего истцу было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - жилой дом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., площадь земельного участка равного <Данные изъяты> В настоящее время истцу стало известно, что в принадлежащем ему доме зарегистрированы ответчики, которые в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают. С момента приобретения дома и земельного участка истец владеет, пользуется имуществом как своим собственным, оплачивает необходимые налоги и сборы. Вещей ответчиков в доме не хранится, с момента приобретения дома они в доме не появлялись. Соглашение о пользовании ими домом не заключалось. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом доме нарушает права истца как собственника по владению и распоряжению принадлежащем ему имуществом.

Истцы Веденский П.В., Веденский М.П., Веденская И.П., Веденский Т.П.. в лице Введенской И.П. в судебное заседание не явились, были извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве заинтересованного лица ОУ ФМС <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Судом установлено, что истцом на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> был приобретен в собственность у ФИО10 индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>.

Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеются соответствующие свидетельства о государственной регистрации права: от <Дата обезличена> <Номер обезличен> <Номер обезличен> на жилой дом и от <Дата обезличена> <Номер обезличен> <Номер обезличен> на земельный участок.

В п. 8 договора купли-продажи от <Дата обезличена> указано, что лиц, сохраняющих право пользования жилым домом после приобретения его покупателем Мананковым А.И. не имеется. В соответствие с п. 15 настоящего договора указано, что данный договор является актом приема-передачи жилого дома с земельным участком в собственность покупателя.

В судебном заседании так же установлено, что приобретенный истцом жилой дом в связи с его ветхостью был снесен, на его месте истцом начались строительные работы по возведению нового дома.

В установленном законом порядке были произведены кадастровые работы, в результате было установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен> Литером АА1, общей <Данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> (Акт обследования от <Дата обезличена> г), прекратил свое существование в связи с его уничтожением (полностью снесен). О чем сделана соответствующая запись об исключении данного объекта из Единого государственного реестра объектов капитального строительства. После чего истцу было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - жилой дом № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., площадь земельного участка равного <Данные изъяты> кв.м..

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, супруг, а так же дети и родители данного собственника. Из части третьей указанной статьи усматривается, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Как установлено из материалов дела, ответчики членами семьи истца не являются, общего хозяйства с ними не ведется, материальной помощи по содержанию спорного жилого помещения ответчики истцу не оказывают.

С момента приобретения дома и земельного участка истец владеет, пользуется имуществом как своим собственным, оплачивает необходимые налоги и сборы. Вещей ответчиков в доме не храниться, с момента приобретения дома они в доме не появлялись. Соглашение о пользовании ими домом не заключалось. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом доме нарушает права истца как собственника по владению и распоряжению принадлежащем ему имуществом.

Таким образом, регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом доме носит формальный характер.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

    В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, в том числе, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела, проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не позволяет собственнику жилого помещения, использовать в полной мере принадлежащие ему права собственника данного жилого помещения. Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, создаёт дополнительные материальные затруднения для истца, поскольку ему приходится оплачивать коммунальные расходы в большем размере.

При таких обстоятельствах иск должен быть удовлетворен в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 288,304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Мананкова А.И. к Веденскому П.В., Веденскому М.П. Введенской И.П. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО21 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Признать Введенского П.В., Веденскую И.П., Веденского М.П., ФИО21 ФИО21 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение является основанием для снятия Веденского П.В., Веденской И.П., Веденского М.П., ФИО21 с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда                                           Н.П. Канафьева