Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1250/2018 ~ М-1115/2018 от 27.06.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

17 августа 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Сафоновой Н.А.,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1250/2018 по иску ООО «Образцовое содержание жилья» к Филиппову К. Н. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Образцовое содержание жилья» обратилось в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным иском к Филиппову К.Н., требуя взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 229,7 кв.м. в размере 219193,21 руб., пени в размере 28012,95 руб., по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 307,5 кв.м. в размере 293434,56 руб., пени в размере 37501,02 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 8981 рублей; расходы понесенные по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, а всего – 607122,74 руб.

Согласно доводам иска, в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Вираж-Строй» передал, а дольщик Филиппов К.Н. получил два нежилых помещения, находящихся по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным жилым домом № <адрес> в <адрес> осуществляет истец на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Истец во исполнение принятых на себя обязательств заключил договоры электроэнергии, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, газа, на вывоз твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора и снега, проверку приборов учета. Также истец производит техническое обслуживание дома: сухую и влажную уборку подъездов, уборку придомовой территории, обслуживание инженерных сетей дома, озеленение придомовой территории, плановые осмотры общего имущества дома, устранение аварий и ремонт общего имущества дома. Таким образом, истец выполняет свои обязательства по договору управления многоквартирным домом, и поставляет собственникам виды услуг необходимые для жизнедеятельности дома, то есть в силу договора несет расходы на содержание имущества в многоквартирном доме. В собственности ответчика находятся два нежилых помещения площадью 229,7 кв.м. и 307,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком заключены договоры управления многоквартирным домом на нежилые помещения. Ответчик не несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Задолженность ответчика составляет по нежилому помещению площадью 229,7 кв.м., в размере 219193,21 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по нежилому помещению площадью 307,5 кв.м., в размере 293434,56 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность до настоящего времени не погашена. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотринадцатой ставки рефинансирования Цетрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день прострочки (п.14 ст. 155 ЖК РФ), что составляет 17079,98 руб. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем предъявлен настоящий иск.

Представитель истца ООО «Образцовое содержание жилья», извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в телефонограмме адресованной суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в случае неявки ответчика.

Ответчик Филиппов К.Н. в судебное заседание не явился, в времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, судом в порядке ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание вызвана его процессуальной пассивностью и добровольным самоустранением от судебного разбирательства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором инвестирования № долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ ООО заключенного между «Вираж-Строй» (Инвестор) и Филипповым К.Н. (Дольщик), следует, что инвестор передает дольщику право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует после сдачи в эксплуатацию жилого дома нежилому помещению, находящегося по адресу: <адрес> (Буянова), площадью 307,5 кв.м..

В соответствии с договором инвестирования № долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ ООО заключенного между «Вираж-Строй» (Инвестор) и Филипповым К.Н. (Дольщик), следует, что инвестор передает дольщику право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует после сдачи в эксплуатацию жилого дома нежилому помещению, находящегося по адресу: <адрес> (Буянова), площадью 229,7 кв.м..

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, ООО «Вираж-Строй» (Застройщик) в лице директора Корунова М.С., действующего на основании устава, передало Филиппову К.Н. (Дольщику) по договору о долевом участии в строительстве жилья №В от ДД.ММ.ГГГГ, для проведения отделочного ремонта нежилые помещения № подвал этаже, секция «А» вышеуказанного дома, общей площадью 229,7 кв.м., а также ключи от вышеуказанных жилых помещений и подъезда.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, ООО «Вираж-Строй» (Застройщик) в лице директора Корунова М.С., действующего на основании устава, передало Филиппову К.Н. (Дольщику) по договору о долевом участии в строительстве жилья №В от ДД.ММ.ГГГГ, для проведения отделочного ремонта нежилые помещения № на подвал этаже, секция «В» вышеуказанного дома, общей площадью 307,5 кв.м., а также ключи от вышеуказанных жилых помещений и подъезда.

В соответствии с копией договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Образцовое содержание жилья» и ТСЖ «Рабочая-85», управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Образцовое содержание жилья». В соответствии с перечнем услуг по договору ООО «Образцовое содержание жилья» осуществляет техническое обслуживание, содержание котельной, служба консьержей, вода холодная/горячая, водоотведение, электроэнергия МОП, отопление (стоимость газа), обслуживание лифтов, вывоз ТБО, дератизация, дезинсекция, ремонт общего имущества, вывоз крупногабаритного мусора и снега, проверка счетчиков, содержание ТСЖ.

Согласно Приложению № к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ расшифровка технического обслуживания с ДД.ММ.ГГГГ включает в себя: влажную уборку в подъездах; уборку дворником придомовой территории; полив придомовой территории; осмотр общего имуществ дома и отдельных его частей с целью выявления дефектов; устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств; устранение незначительных неисправностей в системе холодного водоснабжения и водоотведения; устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции; устранение незначительных неисправностей конструктивных элементов дома; подготовка дома к эксплуатации в осеннее - зимний период; работа круглосуточной аварийной службы; составление актов об авариях, участие в судах третьими лицами; организация и надзор за проведением капитального и текущего ремонтов общего имущества дома; уход за газонами; содержание детской площадки; сбор денежных средств с собственников за коммунальные услуги (комиссия банку в размере 1%), взыскание задолженности за коммунальные услуги в судебном порядке; заключение договоров с поставщиками энергоресурсов, на вывоз мусора, и перечисление им средств; ведение бухгалтерского учета ТСЖ, сдача налоговой и другой отчетности ТСЖ в ИФНС и другие органы; паспортный стол.

Согласно договорам управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ООО «Образцовое содержание жилья» и Филипповым К.Н. управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Образцовое содержание жилья».

Судом установлено, что нежилое помещение площадью 307,5 кв.м., этаж: подвал №, по адресу: <адрес>; и нежилое помещение площадью 229,7 кв.м., этаж: подвал №, по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежат Филиппову К. Н., что подтверждено полученными по запросу суда выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.241 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Имеющимися в деле доказательствами – копиями: договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора; договора поставки и транспортировки газа № от ДД.ММ.ГГГГ; договора № на отпуск питьевой воды (водоснабжение) и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от ДД.ММ.ГГГГ; договора энергоснабжения №э от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено исполнение обязательств истцом ООО «Образцовое содержание жилья» по договору на управление многоквартирным домом в виде предоставления коммунальных услуг и содержания имущества.

Наличие неисполненных ответчиком обязательств по оплате предоставленных коммунальных услуг – подтверждается предоставленными суду счетами на оплату коммунальных услуг, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту, а также актами сверки взаимных расчетов за период с сентября 2016 по декабрь 2017.

Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Размер задолженности, который судом проверен и признан верным, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг, составляет: по нежилому помещению площадью 229,7 кв.м. –219193,21 рублей, по нежилому помещению площадью 307,5 кв.м. – 293434,56 рублей, в связи с чем заявленные требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту подлежат удовлетворению.

Подлежащими удовлетворению признаются и требования истца о взыскании пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению площадью 229,7 кв.м. –в размере 28012,95 руб., по нежилому помещению площадью 307,5 кв.м. –в размере 37501,02 руб. в соответствии с представленным суду расчетом, поскольку их начисление при условии несвоевременного и (или) неполного внесения оплаты за предоставляемые коммунальные услуги предусмотрено ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., которые в соответствии со ст.100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика Филиппова К.Н., однако их размер с учетом сложности дела, количества проведенных судебных заседаний, принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить до 3000 руб.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 8981 руб., а также расходы по оплате услуг представителя, размер котороых с учетом требований разумности подлежит снижению с заявленных 20000 рублей до в размере 3000 рублей, учитывая, что представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Образцовое содержание жилья» к Филиппову К. Н. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту, удовлетворить частично.

Взыскать с Филиппова К. Н. в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению площадью 229,7 кв.м. в размере – 219193,21 руб., пени в размере 28012,95 руб.; по нежилому помещению площадью 307,5 кв.м. в размере – 293434,56 руб., пени в размере 37501,02 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 8981 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, а всего взыскать 590122,74 руб.

Направить ответчику в 3-хдневный срок копию настоящего решения и разъяснить ему право на обращение в течение 7 дней со дня вручения копии решения с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2018 года.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова