Решение по делу № 2-210/2015 ~ М-198/2015 от 01.04.2015

Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Новобелокатай 20 апреля 2015года

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Садыкова Ф.С., при секретаре Прохоровой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Курбановой З.Р. к администрации сельского поселения Емашинский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Курбанова З.Р. обратилась с иском к администрации сельского поселения Емашинский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свой иск тем, что в ее пользовании находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Земельный участок закреплен на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке расположена квартира по адресу: РБ, <адрес>. В данной квартире она зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ она владеет квартирой открыто, не от кого не скрывая своих прав на нее, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. К тому же, она ежегодно несет бремя содержания данного имущества, оплачивает имущественный налог, оплачивает коммунальные услуги, также производит капитальный косметический ремонт своего имущества из своих личных денег. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к ней не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись. Поскольку она владеет данной квартирой длительное время, считает что приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности. Факт открытого владения, подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанной квартире, хранила в нем свое имущество, а также использовала в других личных целях.

Таким образом, считает, что она приобрела права собственности на квартиру по адресу: РБ, <адрес> силу приобретательной давности, признание за ней права собственности на квартиру позволит провести государственную регистрацию права собственности на имущество.

Истец Курбанова З.Р. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования по изложенным основаниям и просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Емашинский сельсовет МР Белокатайский район РБ не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, при этом какие-либо возражения по иску суду не представили.

Третье лицо – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому району в судебное не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Курбановой З.Р. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В суде установлено, что квартирой, указанной в иске, с ДД.ММ.ГГГГ владеет истец Курбанова З.Р. без оформления своих прав.

На данную квартиру имеется технический паспорт: инвентарный номер №, согласно которого общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., цена домовладения <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ постройки, собственник или владелец дома не указан.

Из выписки домовой книги выданной администрацией сельского поселения Емашинский сельсовет муниципального района Белокатайский район следует, что Курбанова З.Р. зарегистрирована и постоянно проживает в <адрес> РБ, с ней по вышеуказанному адресу никто не прописан.

Согласна договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> находиться в пользовании у Курбановой З.Р.

Таким образом, в суде установлено, что Курбанова З.Р. непрерывно проживает в квартире по адресу: РБ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. При этом истец в течение <данные изъяты> лет (с ДД.ММ.ГГГГ) лет открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга в сельской администрации), добросовестно (у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры), непрерывно (проживает постоянно в квартире) владеет данной жилой квартирой, как своей собственной, и суд признает за Курбановой З.Р. право на установление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Признание права собственности на квартиру позволит Курбановой З.Р. провести государственную регистрацию права на собственность.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Курбановой З.Р. к администрации сельского поселения Емашинский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Курбановой З.Р. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Разъяснить Курбановой З.Р. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд.

Председательствующий судья: подпись Ф.С. Садыков

<данные изъяты>

<данные изъяты>