Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2021 ~ М-26/2021 от 27.01.2021

Дело № 2-169/2021                                                                                 Строка 2.209

УИД №36RS0018-01-2021-000048-24

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2021 года                                                                         с. Каширское

        Каширский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Панявиной А.И.,

    при секретаре Жуковой М.И.,

    с участием: представителя истца по доверенности Масловой О.Н., представителя ответчика по доверенности Поршнева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рябининой Лидии Алексеевны, Алиевой Курсум Махтазовны, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка Рябинина Дамира Николаевича к ПАО «Сбербанк России» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рябинина Лидия Алексеевна и Алиева Курсум Махтазовна, действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО6, обратились в суд с иском к ПАО «Сбербанк России» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 46,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи, указанная квартира стоимостью 1 400 000 руб. приобреталась ФИО5 за счет собственных средств в размере 400 000 руб., которые были переданы до подписания договора продавцу, а 1 000 000 руб. были оплачены продавцу за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру покупателя, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу банка.

На основании вышеуказанных договора купли-продажи квартиры и кредитного договора управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 10.09.2015 года была произведена государственная регистрация права собственности на квартиру за покупателем ФИО5, а также произведена государственная регистрация обременения объекта недвижимости – ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с п.5 договора купли-продажи, квартира с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, находится в залоге у банка. Право залогодержателя по данному договору подтверждается закладной. Залогодержателем по данному залогу является ПАО «Сбербанк России».

Кредитный договор №149433 от 07.09.2015 г. для «приобретения готового жилья» был заключен между ФИО5 и ПАО «Сбербанк России» на сумму в 1 000 000 руб. на срок 240 месяцев под залог указанной выше квартиры, с обязательным заключением, в соответствии с ним, договора страхования объекта недвижимости, а также договора страхования жизни и здоровья заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5. Наследники ФИО5: мать – Рябинина Лидия Алексеевна и его сын ФИО6, вступив в наследство, получили у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону на указанную выше квартиру, зарегистрировав в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке право общей долевой собственности. Вместе с регистрацией права общей долевой собственности управлением Росреестра по Воронежской области 04.12.2019 г. на основании кредитного договора, заключенного наследодателем, была произведена государственная регистрация обременения объекта недвижимости – ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ Рябининой Лидией Алексеевной был внесен платеж в размере 22 474,83 руб. на счет № (ссудный счет по кредитному договору №149433 от 07.09.2015 ФИО14) для погашения оставшейся задолженности по кредиту после поступления 15.08.2019 г. страховой выплаты от ООО СК «Сбербанк страхование жизни» в размере 952 615,41 руб.

Как указывают истцы, 05.12.2019 г. кредит по договору №149433 от 07.09.2015 был полностью погашен, однако, на настоящее время регистрационная запись об ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» в отношении вышеуказанной квартиры не погашена, ввиду утраты банком закладной, и невозможности подписания созданного ее дубликата вследствие отсутствия основного заемщика ФИО5, что нарушает права истцов как собственников данного недвижимого имущества.

Снять обременение, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

На основании изложенного, истцы обратились в суд с иском и просят: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, в отношении квартиры, площадью 46,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, погасив соответствующую регистрационную запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 01 марта 2021 года, изложенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Истец Рябинина Л.А., истец Алиева К.М., действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО6, представитель третьего лица управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. От истцов поступили заявления, в которых они просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 по доверенности ФИО11 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и прекращения обременения в виде ипотеки, пояснив, что задолженность по кредитному договору полностью погашена, банк не является надлежащим ответчиком, так как закладная у банка отсутствует, и банк никаким образом не препятствует снятию обременения.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст.ст.2,3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 46,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1 400 000 руб. (л.д.15-18).

В соответствии с п.5 договора купли-продажи квартира будет находится в залоге у банка с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в собственность. Право залогодержателя по договору подтверждается закладной. Залогодержателем по данному залогу является ПАО «Сбербанк России».

Указанная квартира была приобретена ФИО5, в том числе, за счет кредитных средств в размере 1 000 000 руб., предоставляемых ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22). Кредитный договор №149433 от 07.09.2015 г. заключен между ФИО5 и ПАО «Сбербанк России» для «приобретения готового жилья» на сумму в 1 000 000 руб. на срок 240 месяцев под залог вышеуказанной квартиры (п.10 кредитного договора), а также с обязательным заключением договора страхования объекта недвижимости и договора страхования жизни и здоровья заемщика (п.9 кредитного договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за покупателем ФИО5, а также произведена государственная регистрация ипотеки квартиры в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-18) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25), из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет обременение в виде ипотеки в силу закона, лицом, в пользу которого установлено обременение является ПАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-СИ № (л.д.12).

Наследниками ФИО5 являются его мать – Рябинина Лидия Алексеевна и сын ФИО6, что подтверждается копиями свидетельств о рождении (л.д.13-14), а также копиями свидетельств о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру (л.д.22-23).

Право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за наследниками Рябининой Л.А. и ФИО6 в Едином государственном реестре недвижимости 04.12.2019 г. При этом, вместе с регистрацией права общей долевой собственности управлением Росреестра по Воронежской области 04.12.2019 г. на основании кредитного договора, заключенного наследодателем, была произведена государственная регистрация обременения объекта недвижимости – ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Погашение кредита по кредитному договору №149433 от 07.09.2015, заключенному между ФИО5 и ПАО «Сбербанк России», произведено за счет поступления ДД.ММ.ГГГГ страховой выплаты от ООО СК «Сбербанк страхование жизни» в размере 952 615,41 руб. и платежа в размере 22 474,83 руб., внесенного ДД.ММ.ГГГГ Рябининой Лидией Алексеевной в счет погашения оставшейся задолженности (л.д.26-28).

Согласно справке по состоянию на 06.12.2019 года, выданной ПАО «Сбербанк России», остаток долга по кредитному договору №149433 от 07.09.2015 – 0,00 рублей (л.д.29).

Согласно ответу ПАО «Сбербанк России» на обращение Рябининой Л.А. (л.д.30) по кредитному договору ФИО5 Р. закладная не найдена в архиве банка и Росреестра. Дубликат закладной создан, но подписание невозможно в следствии отсутствия основного заемщика.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что кредит по договору №149433 от 07.09.2015 полностью погашен, однако, на дату обращения в суд с настоящим иском, регистрационная запись об ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» в отношении спорной квартиры не погашена, ввиду отсутствия в архиве банка и Росреестра закладной, и невозможности подписания созданного дубликата вследствие отсутствия основного заемщика ФИО5

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.352, 408 Гражданского кодекса РФ, ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны ответчика ПАО «Сбербанк России», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Рябининой Лидии Алексеевны, Алиевой Курсум Махтазовны, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО6 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру.

При этом, доводы представителя ответчика ПАО «Сбербанк России» о том, что банк является ненадлежащим ответчиком по данному делу судом во внимание не принимаются, поскольку как следует из пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 15.09.2020 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет обременение в виде ипотеки в силу закона, лицом, в пользу которого установлено обременение является ПАО «Сбербанк России».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябининой Лидии Алексеевны, Алиевой Курсум Махтазовны, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО6 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, в отношении квартиры, площадью 46,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, погасив соответствующую регистрационную запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                            А.И. Панявина

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 мая 2021 года.