Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2021 (2-5421/2020;) ~ М-5483/2020 от 25.08.2020

№ 2-89/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова К.Н. к акционерному обществу «Почта России» о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Климов К.Н. обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем истцу как взыскателю по исполнительному производству передано нереализованное имущество должника <данные изъяты> - нежилые помещения с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником указанных нежилых помещений, часть которых площадью <данные изъяты> кв.м. без законных к тому оснований находилась в пользовании ответчика до ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответчик арендные платежи истцу не осуществлял. Истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, исходя из расчета <данные изъяты> мес. * <данные изъяты> рублей * <данные изъяты> кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель, действующий по доверенности, в судебном заседании иск поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, пояснил, что истец взыскивает с ответчика неосновательное обогащение за период использования спорных нежилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы ответчик при наличии обоснованных возражений имел возможность обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1). Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора безвозмездной аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ФГУП «Почта России» (арендатор), во исполнение распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель передал арендатору в безвозмездную аренду нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес> (административный корпус), для использования под отделение связи. Срок действия данного договора сторонами определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшей пролонгацией, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Указанный договор аренды недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> признано банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> продало <данные изъяты> нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Актом судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника <данные изъяты> взыскателю Климову К.Н. последнему были переданы нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу заочным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Климова К.Н. к <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество и признании отсутствующим обременений недвижимого имущества, за Климовым К.Н., в числе прочего признано право собственности на нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности Климова К.Н. на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение с кадастровым номером № и ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому в связи с поступлением сведений о смене собственника ответчик передал, а истец принял нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ признан равным году (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Таким образом, суд установил, что договор аренды спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ являлся безвозмездным, был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на срок более одного года, подлежал государственной регистрации, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец стал собственником арендуемых ответчиком нежилых помещений в ДД.ММ.ГГГГ, ответчик использовал нежилые помещения до ДД.ММ.ГГГГ, из пояснений представителя истца следует, что при получении в собственность недвижимого имущества истец не знал о договоре аренды спорных помещений.

Лицо, которому вещь передана во владение по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному, по общему правилу не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенным»).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ при смене собственника не сохранил своей силы и не регулирует правоотношения сторон в период использования ответчиком принадлежащих истцу на праве собственности нежилых помещений, поэтому требования истца подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца следует взыскать неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, исходя из обозначенной истцом стоимости 1 кв.м. – <данные изъяты> рублей, которая ответчиком не оспаривается, в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х <данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> мес.), в остальной части иска истцу следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Климова К.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» в пользу Климова К.Н. неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья: И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2021.