Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4746/2021 ~ М-4134/2021 от 26.08.2021

Дело <номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-65

ИМЕНЕМ Р. Ф.

РЕШЕНИЕ

11 ноября 2021 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен>

в составе:

председательствующей судьи Радионовой Н.А.,

при секретаре Асрян А.М.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Тварадзе М. В. к Орловой Н. Н., Линченко М. А. о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности и выделе из него доли в натуре,

установил:

Тварадзе М. В. обратилась в суд с иском к Орловой Н. Н., Линченко М. А. о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выделе из него доли в натуре.

В обосновании требований истец указала, что Тварадзе М. В., Орловой Н. Н., Линченко М. А., принадлежит жилой дом, с кадастровым номером 26:12:030706:56, площадью 358,7 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, на праве общей долевой собственности: Тварадзе М. В. - 6/10 доли; Орловой Н.Н. - 3/15 доли; Линченко М. А. - 3/15 доли.

Жилой дом, с кадастровым номером 26:12:030706:56, расположен на двух самостоятельных земельных участках, находящиеся в собственности. В собственности истца земельный участок с кадастровым номером 26:12:030706:28, площадью 420 кв.м. В долевой собственности у ответчиков - земельный участок с кадастровым номером 26:12:030706:32, площадью 286 кв. м.

Истец указывает, что между сторонами на протяжении многих лет, сложился порядок пользования помещениями в жилом доме, но из-за ряда недоговоренностей, они не могут разделить дом и прекратить за сторонами право долевой собственности.

В пользовании Тварадзе М.В., находятся помещения: на первом этаже - № <номер обезличен>,8 кв. м.; 2 - 17 кв. м; 3 - 12,7 кв. м; 4 - 7,5 кв. м; 5 - 2,8 кв. м; 6 - 2.4 кв. м; 7 - 4,9 кв. м; 8 - 9,1 кв. м; на втором этаже - №<номер обезличен>,5 кв. м; 11 - 7,2 кв. м; 12 - 5,1 кв. м; 13 - 12,5 кв. м; 14 – 16,1 кв. м; 15- 12,5 кв. м; 16- 11,6 кв. м; 17-7,3 кв. м; 18- 12 кв. м; мансарда - №<номер обезличен>,5 кв. м; 20 - 6,2 кв.м.

В пользовании Орловой Н.Н., Линченко М.А., находятся помещения: на первом этаже - №<номер обезличен>,2 кв. м.; 11 - 18,4 кв. м; 12 - 11,8 кв. м; 13 - 5,6 кв. м; 14 - 0,98 кв. м; 15 - 4,5 кв. м; 16 - 8,2 кв. м; 17 - 4,3 кв. м; 18 - 2,8 кв. м; 19 - 4,5 кв. м.

Указывая на нормы ст. ст. 252, 254, 304-305 ГПК РФ, истец просит суд: 1) Прекратить за Тварадзе М. В., Орловой Н. Н., Линченко М. А., право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 26:12:030706:56, площадью 358,7 кв. м. по адресу: <адрес обезличен>; 2) Выделить в собственность Тварадзе М. В., помещения жилого дома с кадастровым номером 26:12:030706:56, площадью 358,7 кв. м. по адресу: <адрес обезличен>: на первом этаже -№<номер обезличен>,8 кв. м.; 2 - 17 кв. м; 3 - 12,7 кв. м; 4 - 7,5 кв. м; 5 - 2,8 кв. м; 6 - 2,4 кв. м; 7 - 4,9 кв. м; 8-9,1 кв. м; на втором этаже - №<номер обезличен>,5 кв. м; 11 - 7,2 кв. м; 12-5,1 кв. м; 13 - 12,5 кв. м; 14- 16,1 кв. м; 15- 12,5 кв. м; 16- 11,6 кв. м; 17-7,3 кв. м; 18-12 кв. м; мансарда - №<номер обезличен>,5 кв. м; 20 - 6,2 кв. м.; 3) Выделить в собственность Орловой Н. Н., Линченко М. А., помещения жилого дома с кадастровым номером 26:12:030706:56, площадью 358,7 кв. м. по адресу: <адрес обезличен>: на первом этаже - №<номер обезличен>,2 кв. м.; 11 - 18,4 кв. м; 12 - 11,8 кв. м; 13 - 5,6 кв. м; 14 - 0,98 кв. м; 15 - 4,5 кв. м; 16 - 8,2 кв. м; 17 - 4,3 кв. м; 18 -2,8 кв. м; 19 - 4,5 кв. м.; 4) Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права общей долевой собственности Тварадзе М. В., Орловой Н. Н., Линченко М. А. на жилой дом, с кадастровым номером 26:12:030706:56, площадью 358,7 кв. м. по адресу: <адрес обезличен> выделенных помещений, соответственно, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец Тварадзе М.В. извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца – Карташова И.Г., извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебное заседание ответчики Орлова Н.Н., Линченко М.А., извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, ранее предоставили суду заявления о признании исковых требований, в которых указано, что они признают заявленные исковые требования, просят суд их удовлетворить, что последствия признания исковых требований им известны и понятны, также просят суд провести судебное заседание в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть и разрешить настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив заявление Орлова Н.Н., заявление Линченко М.А. о признании иска, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Тварадзе М. В., Орловой Н. Н., Линченко М. А., на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером 26:12:030706:56, площадью 358,7 кв. м. по адресу: <адрес обезличен>.

Так, Тварадзе М.В. принадлежит 6/10 доли, Орловой Н.Н. - 3/15 доли; Линченко М. А. - 3/15 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 26:12:030706:56, площадью 358,7 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в <номер обезличен> от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата обезличена> <номер обезличен> "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ").

Истец, при подачи иска, указывал, что между участниками долевой собственности не достигнуто соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, в связи с чем истец подала настоящий иск.

Ответчики Орлова Н.Н., Линченко М.А., предоставили суду заявления о признании исковых требований, в которых указано, что они признают заявленные исковые требования, просят суд их удовлетворить, что последствия признания исковых требований им известны и понятны.

В соответствии со ст. 39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, жилой дом, с кадастровым номером <номер обезличен> расположен на двух самостоятельных земельных участках, находящиеся в собственности. В собственности Тварадзе М.В. земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 420 кв.м. В долевой собственности у Орловой Н.Н., Линченко М.А. - земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 286 кв. м.

Судом также из материалов реестровых дел установлено, что выделяемые сторонам доли составляют изолированную часть дома с отдельными входами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц. В связи с этим, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае принятия признания иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Тварадзе М. В. к Орловой Н. Н., Линченко М. А. о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности и выделе из него доли в натуре, – удовлетворить.

Прекратить за Тварадзе М. В., Орловой Н. Н., Линченко М. А., право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 26:12:030706:56, площадью 358,7 кв. м. по адресу: <адрес обезличен>.

Выделить в собственность Тварадзе М. В., помещения жилого дом с кадастровым номером 26:12:030706:56, площадью 358,7 кв. м. по адресу: <адрес обезличен>: на первом этаже -№<номер обезличен>,8 кв.м.; 2 -17 кв.м; 3 - 12,7 кв.м; 4 - 7,5 кв.м; 5 - 2,8 кв.м; 6 - 2,4 кв.м; 7 - 4,9 кв.м; 8-9,1 кв.м; на втором этаже - №<номер обезличен>,5 кв.м; 11 - 7,2 кв.м; 12-5,1 кв.м; 13 - 12,5 кв.м; 14- 16,1 кв.м; 15- 12,5 кв.м; 16- 11,6 кв.м; 17-7,3 кв.м; 18-12 кв.м; мансарда - №<номер обезличен>,5 кв.м; 20 - 6,2 кв.м.

Выделить в собственность Орловой Н. Н., Линченко М. А., помещения жилого дом с кадастровым номером 26:12:030706:56, площадью 358,7 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>: на первом этаже - №<номер обезличен>,2 кв.м.; 11 - 18,4 кв.м; 12 - 11,8 кв.м; 13 - 5,6 кв.м; 14 - 0,98 кв.м; 15 - 4,5 кв.м; 16 - 8,2 кв.м; 17 - 4,3 кв.м; 18 - 2,8 кв.м; 19 - 4,5 кв. м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права общей долевой собственности Тварадзе М. В., Орловой Н. Н., Линченко М. А. на жилой дом, с кадастровым номером 26:12:030706:56, площадью 358,7 кв. м. по адресу: <адрес обезличен> выделенных помещений, соответственно, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда составлено <дата обезличена>.

Судья Н.А. Радионова