Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2017 (2-4479/2016;) ~ М-4218/2016 от 23.11.2016

Дело 2-286/2017г

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м    Р о с с и й с к о й     Ф е д е р а ц и и

31 января 2017г Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Майоровой О.А.,

с участием представителя истцов Клим А.А., Клим Е.А. – Филипповой С.Р.,

при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клим А.А,, Клим Е.А. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л

Клим А.А., Клим Е.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что им на праве собственности (в равных долях) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37.7 кв.м. С целью улучшения жилищных условий истцами самовольно, без получения соответствующих разрешений, были осуществлены пристройки к жилому дому (Лит. А1, А2), в результате чего площадь всех частей дома изменилась и составила 121.6 кв.м., из которых: жилая площадь – 41.8 кв.м., подсобная – 50.2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 29.6 кв.м. В соответствии с заключениями компетентных органов, полученных истцами, эксплуатация жилого дома возможна и соответствует техническим требованиям, так как он возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а его эксплуатация не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем они (истцы) просят признать за ними право собственности на указанный жилом дом в равных долях.

В судебном заседании представитель истцов Клим А.А., Клим Е.А. – Филиппова С.Р., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования своих доверителей в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - Администрации г. Красноярска, представители третьих лиц - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, истцы Клим А.А., Клим Е.А., третьи лица – Клим С.А., Пуренко (Клим) Н.А., Клим Н.В., Пуренко И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало (истцы и представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю просили рассмотреть дело в их отсутствие). В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся истцов, представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).

Как установлено в судебном заседании, 02.08.2000г между продавцом ФИО 19 и покупателями Клим А.А,, Клим Е.А., Клим С.А., несовершеннолетней Клим Н.А., действующей с согласия своих родителей, был заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатели приобрели в равнодолевую собственность одноэтажный кирпичный с засыпкой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 37.7 кв.м., в том числе жилой – 26.0 кв.м., находящийся на земельном участке размером 424.17 кв.м. с кадастровым номером № Отчуждаемый жилой дом принадлежал ФИО 19 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Второй Красноярской государственной нотариальной конторой 23.01.1976г по реестру №, зарегистрированного Красноярским бюро технической инвентаризации 09.02.1976г. Изначально земельный участок на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома предоставлялся ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года.

29.05.2010г между Пуренко Н.А. (ранее имела фамилию «Клим») и Клим Е.А. был заключен договор дарения, согласно которому Пуренко Н.А. подарила принадлежащие ей на праве собственности ? доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, своей матери – Клим Е.А.

В тот же день, а именно 29.05.2010г, между Клим С.А. и Клим А.А. также был заключен договор дарения, согласно которому Клим С.А. подарил принадлежащие ему на праве собственности ? доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, своему отцу – Клим А.А.

Таким образом, собственниками спорного жилого дома являются Клим А.А. и Клим Е.А. в равных долях (у каждого по ? доли), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права от 04.06.2010г.

С целью улучшения жилищных условий собственниками жилого дома самовольно, без получения соответствующих разрешений, за счет собственных средств были осуществлены пристройки к жилому дому (Лит. А1, А2), в результате чего площадь всех частей дома изменилась и составила 121.6 кв.м., из которых: жилая площадь – 41.8 кв.м., подсобная – 50.2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 29.6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 10.10.2016г.

Согласно техническому заключению ООО «Форс-Бюро» от 22.10.2016г, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным отдельно стоящим зданием 1958 года постройки, его строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, сооружение соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта на нормативный срок службы, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (заключение Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 15.11.2016г), соответствует правилам противопожарной безопасности (заключение от 20.10.2016г, выданное ООО «Противопожарные технологии»).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что к существующему жилому дому собственниками были возведены пристройки без получения соответствующих разрешений, что препятствует регистрации права собственности на объект в реконструированном виде в Управлении Росреестра (письмом Департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 21.10.2016г в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома было отказано), однако, в границах ранее предоставленного земельного участка, целевое назначение земельного участка не нарушено, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, своих прав ни на земельный участок, ни на жилой дом со стороны третьих лиц не заявлено, возражений относительно предъявленного иска со стороны ответчика и третьих лиц не поступило, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Клим А.А. и Клим Е.А., признав за ними право собственности на спорный жилой дом с учетом произведенных строительных изменений в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Клим А.А,, Клим Е.А. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 121.6 кв.м., в том числе жилой – 41.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> обозначенный в техническом паспорте литерами А, А1, А2, а2, в равных долях: за каждым по ? доли.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 07.02.2017г).

Председательствующий                                                                    Майорова О.А.