Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4115/2018 ~ М-3594/2018 от 21.06.2018

66RS0003-01-2018-003565-43

Дело № 2-4115/18 Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2018 г. Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прилепиной С.А., при секретаре Валюк В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Гагарина, 35-А» к Гершкович Инне Романовне об обеспечении доступа на детскую игровую площадку,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Гагарина, 35-А» обратилось в суд с иском к Гершкович И.Р. об обеспечении доступа на детскую игровую площадку. В обоснование исковых требований указано, что под многоквартирным жилым домом *** сформирован земельный участок с кадастровым номером 66:41:0704020:22, который является придомовой территорией указанного дома, на котором организована детская площадка. На смежном земельном участке в кадастровым номером 66:41:0704020:014 расположен жилой дом ***. В соответствии с согласованным Главархитектурой Администрации г. Екатеринбурга рабочим проектом жилого дома ***, предусмотрено создание и благоустройство единой дворовой территории многоквартирных жилых домов ***. При этом проектом не предусмотрено ограждение земельного участка дома ***. При выделении Администрацией г. Екатеринбурга земельного участка для строительства жилого дома *** и при утверждении *** проекта межевания территории в квартале улиц ***, при утверждении *** схемы расположения земельного участка по адресу: ***, не учтены требования СанПинов и Методических рекомендаций. *** собственниками помещений дома *** на общем собрании принято решение об установке ограждения придомовой территории. При строительстве ограждения возник спор между ТСЖ «Гагарина, 35-А» и жильцами дома *** о праве на возведение ограждения вокруг своего дома. Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от *** права жильцов дома *** восстановлены. В то же время суд пришел к выводу, что у жильцов дома *** и жильцов дома *** имеется одна детская площадка. Суд отметил, что установка ограждения должна быть произведена с соблюдением требований и норм действующего законодательства, а также должен быть обеспечен беспрепятственный доступ жителей многоквартирного жилого дома по адресу: *** путем выдачи им ключей от калиток установленного ограждения. После возведения ограждения членам ТСЖ «Гагарина, 35-А» была предоставлена возможность доступа на детскую игровую площадку путем передачи ключей от калитки ограждения. В настоящее время земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом ***, отделен от земельного участка многоквартирного дома *** металлическим ограждением. Согласно акту обследования от *** у запирающего устройства калитки сменен код доступа, вследствие чего доступ на детскую площадку членам ТСЖ «Гагарина, 35-А» с детьми невозможен.

На основании изложенного истец просит обязать Гершкович И.Р. обеспечить доступ семей членов ТСЖ «гагарина-35А», имеющих малолетних и несовершеннолетних детей на детскую игровую площадку, расположенную на придомовой территории многоквартирного дома *** в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704020:22 путем организации автономной калитки в ограждении со стороны многоквартирного дома ***, за счет средств ТСЖ «Гагарина, 35-А».

В судебном заседании представитель истца Селезнев А.А. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Гершкович И.Р. возражала против исковых требований, суду пояснила что земельные участки под многоквартирными домами по ***, и по *** установлены и разграничены, у жителей дома по *** не возникает права общей долевой собственности на земельный участок по ***. Детская игровая площадка расположена на территории земельного участка по адресу: ***, является собственностью многоквартирного дома ***. Установка ограждения произведена с соблюдением требований и норм действующего законодательства и обеспечивает беспрепятственный доступ жителей дома *** к их дому. Более того, ответчик Гершкович И.Р. не имеет права решать вопросы общей собственности жилого дома, поскольку это полномочия общего собрания всех собственников многоквартирного дома.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований.

Постановлением Главы Екатеринбурга от *** *** утвержден проект межевания территории в квартале улиц Первомайской-Мира-Малышева-Гагарина. Постановлением Администрации города Екатеринбурга от *** *** утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (кадастровый квартал 66:41:0704020) по адресу: *** под многоквартирный дом.

Существующий земельный участок по адресу: *** общей площадью 6925+/-29 с кадастровым номером 66:41:0704020:22 (предыдущий номер - 66:41:0704020:18, поставлен на учет ***) поставлен на кадастровый учет ***

В последующем в связи с выявленной кадастровой ошибкой в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704020:22 по адресу: *** в сведения о земельном участке внесены изменения на основании поступившего в Управление Росреестра по Свердловской области заявления от *** В результате межевания из границ земельного участка исключены нежилое строение и здание электроподстанции.

Решение об учете изменений объекта недвижимости вынесено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области ***

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом ***, по данным публичной кадастровой карты сформирован, поставлен на кадастровый учет *** с кадастровым номером 66:41:0704020:14.

Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от *** по гражданскому делу *** по иску Гершкович И.Р. к ТСЖ «Гагарина, 35-а» об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, обязании не чинить препятствия при выполнении работ по установке ограждения на земельном участке, компенсации морального вреда, вступившим в законную силу ***, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора, установлено, что на основании Постановления Главы города Екатеринбурга от *** *** ЗАО «Корпорация «ЭСПА» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0704020:014 площадью 5275 кв.м по *** для строительства многоэтажного жилого дома.

Договор аренды земельного участка между администрацией города и ЗАО «Корпорация «ЭСПА» заключен ***

В соответствии с согласованным Главархитектурой Администрации г. Екатеринбурга рабочим проектом жилого дома с подземной автостоянкой и офисными помещениями по *** предусмотрено создание и благоустройство единой дворовой территории многоквартирных жилых домов ***.

Строительство детской игровой площадки осуществлялось застройщиком ЗАО «Корпорация «ЭСПА» одновременно со строительством жилого дома ***.

Детская игровая площадка расположена на территории земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704020:22 по адресу: ***, в пределах данного земельного участка и не является публичным сервитутом.

В результате данных обстоятельств, у жильцов многоквартирного дома по *** и жильцов многоквартирного дома по *** в данный момент имеется одна детская площадка.

*** собственниками помещений многоквартирного жилого дома *** проведено общее собрание, на котором принято решение об ограждении территории двора, оплате работ за счет средств от аренды магазина «Манарага».

Во исполнение указанного решения собственников, ООО «Фонд Радомир» и ООО «Уралрегионстрой» заключен договор подряда *** от ***, предметом которого является изготовление и монтаж ограждения жилого многоквартирного дома по адресу: *** с соблюдением действующих технических условий, норм и правил на ремонт жилых зданий.

Указанным решением суда от *** на ТСЖ «Гагарина, 35-а» возложена обязанность не чинить препятствия в пользовании Гершкович И.Р. земельным участком с кадастровым номером № 66:41:0704020:22, расположенным в ***, в виде реализации выбранного права на установку ограждения; не чинить препятствия при выполнении работ по установке ограждения на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0704020:22, расположенным под многоквартирным жилым домом по адресу: ***.

При этом, в мотивировочной части решения суд отмечает, что установка ограждения на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0704020:22, расположенным под многоквартирным жилым домом по адресу: ***, должна быть произведена с соблюдением требований и норм действующего законодательства, а также обеспечен беспрепятственный доступ жителей многоквартирного жилого дома по адресу: ***, путем выдачи им ключей от калиток установленного ограждения.

Из материалов дела следует, и не оспаривается ответчиком, что в настоящее время на земельном участка с кадастровым номером 66:41:0704020:22, расположенным под многоквартирным жилым домом по адресу: ***, установлено ограждение на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Из пояснений истца следует, что в настоящее время жильцы дома *** не имеют доступа к детской площадке, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0704020:22.

Согласно п.п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 2, 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ совет многоквартирного дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ председатель совета дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Исковое заявление предъявлено к Гершкович И.Р. как физическому лицу, однако истцом не доказано, что доступ на земельный участок, в частности, к детской площадке ограничен действиями ответчика Гершкович И.Р.

В материалы дела не представлено документов в подтверждение наличия у Гершкович И.Р. права действовать от лица общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Более того, судом установлено, что ограждение земельного участка установлено на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое никем не оспорено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что по заявленным исковым требованиям об обеспечении доступа на детскую игровую площадку, расположенную на придомовой территории многоквартирного дома ***, в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704020:22, Гершкович И.Р. является ненадлежащим ответчиком. Соответственно, указанные исковые требование ТСЖ «Гагарина, 35-А» к Гершкович И.Р. являются незаконными, необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░, 35-░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ***, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 66:41:0704020:22– ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░