Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5395/2018 ~ М-3303/2018 от 01.06.2018

66RS0№-92

Гражданское дело № 2-5395/2018

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре Евдокимовой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Екатеринбурга к Симакову Сергею Геннадьевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по договору аренды земельного участка за период с июня 2015 г. по март 2018 г. в размере 710187,19 руб., неустойку за период с 13.03.2018 по 22.03.2018 в размере 1442,85 руб.

В обоснование требований указано, что МУГИСО был заключен договор аренды от 14.02.2003 № Т-31/2018 со множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с кадастровым номером 66:41:07006001:011, общей площадью 59566 кв.м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, 38, предоставленный под торговый комплекс. 14.02.2003 указанный договор прекратил свое действие в связи с разделом земельного участка на пять участков. Один из участков был передан МУГИСО под существующие здания и сооружения на праве аренды по договору от 29.10.2015 №Т-740 ООО «Еврогласс», ООО «Дженерал Лайт», ООО «СП Интермет», Некрасову В.Г., Филатовой Т.В. с множественностью лиц на стороне арендатора (земельный участок с кадастровым номером 66:41:07006001:129, площадью 13864 кв.м, по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, 38). В соответствии с п 3.1 обязательство по внесению арендной платы возникает с 01.06.2015, п. 2.1 договора срок аренды установлен с 01.06.2015 по 19.05.2074. Одним из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке является Симаков С.Г.:помещение (1/2 доли), площадью 60,1 кв.м, помещение (1/2 доли), площадью 28,9 кв.м, в административном здании литер А; помещение (1/2 доли) в здании склада литер М, площадью 520,1 кв.м.02.07.2018 между МУГИСО и Симаковым С.Г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 29.10.2015 (согласно п. 3 соглашения его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения. Права и обязанности по договору возникают с 01.06.2015). В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору у ответчика образовалась задолженность.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по предмету и основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях.

Ответчик и его представитель в судебном заседании с требованиями согласился частично, не согласился с представленным истцом расчетом, считает, что расчет должен производиться исходя из формулы пропорционально занимаемы площадям (путем сложения принадлежащих истцу кв.м, вычисления их соотношения к общей площади помещений, расположенных на земельном участке, и не может выражаться в кв.м), также не согласны с перемножением коэффициентов инфляции на ранее принятые коэффициенты, представили письменный расчет, согласно которому задолженность за спорный период составила 6496,67 рублей. Во взыскании неустойки просили отказать, в связи с направлением истцом уведомлений не по месту жительства ответчика.

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело при установленной явке и имеющихся доказательствах.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по п. 3.1 Договор Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Судом установлено, что МУГИСО был заключен договор аренды от 14.02.2003 № Т-31/2018 со множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с кадастровым номером 66:41:07006001:011, общей площадью 59 566 кв.м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, 38, предоставленный под торговый комплекс. 14.02.2003 указанный договор прекратил свое действие в связи с разделом земельного участка на пять участков. Один из участков был передан МУГИСО под существующие здания и сооружения на праве аренды по договору от 29.10.2015 №Т-740 ООО «Еврогласс», ООО «Дженерал Лайт», ООО «СП Интермет», Некрасову В.Г., Филатовой Т.В. с множественностью лиц на стороне арендатора (земельный участок с кадастровым номером 66:41:07006001:129, площадью 13 864 кв.м, по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, 38). В соответствии с п 3.1 обязательство по внесению арендной платы возникает с 01.06.2015, п. 2.1 договора срок аренды установлен с 01.06.2015 по 19.05.2074. Одним из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке является Симаков С.Г.: помещение (1/2 доли), площадью 60,1 кв.м, помещение (1/2 доли), площадью 28,9 кв.м, в административном здании литер А; помещение (1/2 доли) в здании склада литер М, площадью 520,1 кв.м. 02.07.2018 между МУГИСО и Симаковым С.Г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 29.10.2015 (согласно п. 3 соглашения его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения. Права и обязанности по договору возникают с 01.06.2015).

Согласно представленного расчета задолженность по арендной плате составляет: за период с июня 2015 г. по март 2018 г. в размере 710 187 рублей 19 копеек, неустойка за период с 13.03.2018 по 22.03.2018 в размере 1 442 рубля 85 копеек.

Представленный истцом расчет судом проверен, произведен истцом в соответствии с Постановление Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

Согласно п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

Размер доли ответчика составляет:

1/2 от 89 (60,1+28,9) (площадь помещения)/5203,2 (площадь всех объектов, расположенных на земельном участке) от 13864 (площадь земельного участка)=118,57 кв.м (площадь земельного участка, из размера которой ответчику начисляется арендная плата).

1/2 от 520,1 (площадь помещения)/5203,2 (площадь всех объектов, расположенных на земельном участке) от 13 864 (площадь земельного участка)=692,91 кв.м (площадь земельного участка, из размера которой ответчику начисляется арендная плата).

Расчет администрацией произведен в соответствии с п. 5 Порядка № 1855-ПП, по формуле, с учетом размера доли земельного участка в пользовании арендатора, кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка, коэффициента увеличения на год, ставки и количества дней в месяце.

Представленный ответчиком расчет является математически не верным, в связи с чем не может быть принят судом.

Согласно п. 6 Положения № 1855-ПП арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Таким образом, на следующий год плата увеличивается на установленный коэффициент увеличения (ежегодно индексируется), в связи с чем доводы ответчика о недопустимости перемножения коэффициентов между собой несостоятельны, основаны на субъективном толковании норм права.

Доводы ответчика о не получении от администрации уведомления по оплате несостоятельны, поскольку внесение платы за пользование земельным участком является обязанностью ответчика, не получение расчета не является основанием для освобождения от своевременного внесения денежных средств за пользование земельным участком и начисления неустойки за просрочку платежей. Ответчик не был лишен возможности, в том числе путем обращения к истцу, получения расчета подлежащих оплате сумм.

Таким образом, с ответчика в пользу истца по настоящему решению подлежит взысканию сумма задолженности за период с июня 2015 г. по март 2018 г. в размере 710 187 рублей 19 копеек, неустойку за период с 13.03.2018 по 22.03.2018 в размере 1 442 рубля 85 копеек.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 10 236 рублей 30 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2015 ░. ░░ ░░░░ 2018 ░. ░ ░░░░░░░ 710187 (░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 19 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 13.03.2018 ░░ 22.03.2018 ░ ░░░░░░░ 1442 ░░░░░ 85 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 236 ░░░░░░ 30 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░:

░░ ░░░░░░░░░ ░░ 05.10.2018 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░: