Решение по делу № 2-704/2017 ~ М-592/2017 от 17.05.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года                                       <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                     - Соколовского И.С.,

при секретаре                             - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на нежилые строения, а именно: лит. «№» - административно-бытовой корпус, лит. «№» - пристройка, у «№» - крыльцо, у «№» - крыльцо, лит. «№» - бокс (гаражи), под «№» - смотровая яма, «№» - проходная, крыльцо, крыльцо, часть строений, расположенные по <адрес>, Республики Крым.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ им были приобретены у ФИО4 нежилые строения, расположенные по <адрес>, Республики Крым, а именно: лит. «№» - административно-бытовой корпус, лит. «№» - пристройка, у «№» - крыльцо, у «№» - крыльцо, лит. «№» - бокс (гаражи), под «№» - смотровая яма, «№» - проходная, крыльцо, крыльцо, часть строений за № гривен.

ФИО4 собственноручно была написана расписка, однако, так как на тот момент денежных средств, для юридического переоформления прав на нежилые строения не было, в связи с отсутствием постоянного заработка, оформить право собственности на свое имя не удалось.

Согласно общим требованиям гражданского законодательства право продажи имущества принадлежит его собственнику, либо лицу действующего от его имени на основании документов, подтверждающих факт его представительства. Имущество принадлежит ООО «<данные изъяты>» на основании извлечения из реестра права собственности на недвижимое имущество.

Согласно справки АА № директором ООО «<данные изъяты>» является ФИО4 Договор купли-продажи совершен в надлежащей письменной форме посредством составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Написанная ФИО4 расписка полностью отвечает требованиям статьи 554 ГК РФ, а именно, предметом договора являются нежилые строения, расположенные по <адрес>, Республики Крым, а именно: лит. «№» - административно-бытовой корпус, лит. «№» - пристройка, у «№» - крыльцо, у «№» - крыльцо, лит. «№» - бокс (гаражи), под «№» - смотровая яма, «№» - проходная, крыльцо, крыльцо, часть строений. Индивидуальные характеристики недвижимого имущества приведены в техническом паспорте, являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи. Оплата за нежилые строения проведена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, недвижимое имущество до настоящего времени за ним не зарегистрировано, что препятствует в реализации его конституционных прав на распоряжение имуществом, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих вещных прав.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» ФИО8 в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна, претензий не имеет.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При таких обстоятельствах, суд принимает решение о принятии такого признания иска ответчиком.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 статьи 158 ГК РФ предусмотрено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ч.1 ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч.1 ст.160 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что объектом спора являются нежилые строения, а именно: лит. «№» - административно-бытовой корпус, лит. «№» - пристройка, у «№» - крыльцо, у «№» - крыльцо, лит. «№» - бокс (гаражи), под «№» - смотровая яма, «№» - проходная, крыльцо, крыльцо, часть строений, расположенные по <адрес>, Республики Крым.

В соответствии с копией извлечения из реестра прав собственности, выданного Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, номер извлечения: №, дата: ДД.ММ.ГГГГ, заявитель: ООО «<данные изъяты>», регистрационный №, тип объекта: нежилые помещения, адрес объекта: Автономная <адрес>, номер записи: 71 в книге 3. Собственники: ООО «<данные изъяты>», основание возникновения права собственности: решение суда /№/ДД.ММ.ГГГГ/Третейский суд при торгово-промышленной палате Крыма, форма собственности: частная; частный предприниматель ФИО3, основание возникновения права собственности: - /. /ДД.ММ.ГГГГ/ Договор об отчуждении активов/ Хозяйственный суд Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ/ Дело №, форма собственности: частная; опись объекта: «№» - административно-бытовой корпус, общая площадь № кв.м., «№» - пристройка, общая площадь № кв.м., у «№» - крыльцо, у «№» - лестница, «№» - бокс (гаражи), общая площадь – № кв.м., под «№» - осмотровая яма, «№» - склад, общая площадь – № кв.м., «№» - склад, общая площадь – № кв.м., «№» - проходная, общая площадь – № кв.м., крыльцо, крыльцо, сооружения. <адрес>: № кв.м. Общая стоимость недвижимого имущества: № грн. Отчуждается № доля нежилого строения: лит. «№» - административно-бытовой корпус, лит. «№» - пристройка, у «№» - крыльцо, у «№» - крыльцо, лит. «№» - бокс (гаражи), под «№» - смотровая яма, «№» - проходная, крыльцо, крыльцо, часть строений; совладелец: Частный предприниматель ФИО3 имеет № долю нежилых строений: «№» - склад, «№» - склад и часть сооружений (л.д.7).

Согласно копии Справки АА № из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ) ООО «ДЭК ЛТД» имеются сведения: идентификационный код №, правовой статус субъекта: юридическое лицо, руководитель: ФИО4, организационно-правовая форма: Общество с ограниченной ответственностью, местонахождение за КОАТУУ: №, <адрес>; дата первичной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, дата и номер последней регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о государственной регистрации: серия А00 №, место проведения регистрационных действий: исполнительный комитет Симферопольского городского совета АР Крым, дата внесения данных о субъекте в ЕГРПОУ ДД.ММ.ГГГГ, дата выдачи справки: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно копии инвентаризационного дела на строение №, по <адрес>, выданного Симферопольским БРТИ, восстановительная стоимость строений и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: № грн., инвентаризационная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: № грн. (л.д.10-28).

Согласно копии выписки из ЕГРН Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, выданных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ №, имеются сведения об объекте недвижимости: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный №, адрес: <адрес>, площадь – № кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: проходная, год завершения строительства: 1974, Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», Особые отметки: ФИО10 Площадь требует уточнения Отсутствует графическая часть.

Согласно копии выписки из ЕГРН Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, выданных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ №, имеются сведения об объекте недвижимости: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный №, адрес: <адрес>, площадь – № кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: боксы, год завершения строительства: 1974, Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», Особые отметки: Литера № Площадь требует уточнения.

Согласно копии выписки из ЕГРН Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, выданных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ №, имеются сведения об объекте недвижимости: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный №, адрес: <адрес>, площадь – № кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: АБК, год завершения строительства: 1974, Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», Особые отметки: Литера А, А1, к/А, у/А Площадь требует уточнения.

Согласно копии выписки из ЕГРН Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, выданных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ №, имеются сведения об объекте недвижимости: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер: данные отсутствуют, адрес: <адрес>, площадь – № кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: Склад, год завершения строительства: данные отсутствуют, Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», Особые отметки: Лит №.

Согласно копии выписки из ЕГРН Сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ №, имеются сведения: кадастровый №, Правообладатель: ФИО5, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии выписки из ЕГРН Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, выданных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ №, имеются сведения об объекте недвижимости: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер: данные отсутствуют, адрес: <адрес>, площадь – № кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: Склад, год завершения строительства: данные отсутствуют, Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», Особые отметки: Лит №.

Согласно копии выписки из ЕГРН Сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ №, имеются сведения: кадастровый №, Правообладатель: ФИО5, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с распиской ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 взяла у ФИО2 № грн. за продажу нежилых помещений, расположенных по <адрес>, в <адрес>, АР Крым, а именно: лит. «№» - административно-бытовой корпус, лит. «№» - пристройка, у «№» - крыльцо, у «№» - крыльцо, лит. «№» - бокс (гаражи), под «№» - смотровая яма, «№» - проходная, крыльцо, крыльцо, часть строений (л.д.4).

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что при заключении договора купли – продажи, путем составления расписки ДД.ММ.ГГГГ, все существенные условия были соблюдены, поскольку стоимость имущества была оплачена в полном объеме, предмет договора передан ответчиком истцу в собственность, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом признания иска ответчиком и положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на нежилые строения, а именно: лит. «№» - административно-бытовой корпус, лит. «№» - пристройка, у «№» - крыльцо, у «№» - крыльцо, лит. «№» - бокс (гаражи), «№» - проходная, крыльцо, крыльцо, часть строений, расположенные по <адрес>, Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                         И.С. Соколовский