Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2255/2018 ~ М-2157/2018 от 04.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» декабря 2018 года                                                                         с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

с участием представителя истца Фисенко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2255/2018 по исковому заявлению Немтышкина Владимира Михайловича к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

         В Красноярский районный суд Самарской области обратился Немтышкин В.М. с исковым заявлением к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, ссылаясь на следующее: истец является собственником земельного участка, площадью 1133 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном выше земельном участке собственными силами и за свой счет истцом был построен жилой дом без разрешения на строительство. При обращении в Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку жилой дом построен без полученного в установленном порядке разрешения на строительство.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью - 309,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью - 100,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

         В судебное заседание истец Немтышкин В.М. не явился, его представитель по доверенности Фисенко А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в материалах дела имеется отзыв на иск, согласно спорное помещение может быть при условии представления в суд истцом подлинников документов, на которые он ссылается в обоснование своих требований, а также доказательств, подтверждающих, что истец принимал надлежащие меры к легализации самовольного строительства, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, что самовольная постройка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вынесение решения по данному делу оставляет на усмотрение суда. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в деле имеется отзыв на иск, согласно которого просят дело рассмотреть без участия их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от 07.12.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, представил в суд отзыв на иск, в котором указал, что разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось. Расположение жилого дома площадью 309,2 кв.м на вышеуказанном земельном участке соответствует нормам действующего законодательства и входит в границы земельного участка с кадастровым номером №. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, суду доверяют, отводов, ходатайств не имеют, с решением будут согласны.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив отзывы ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истицы следует удовлетворить по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, Немтышкину Владимиру Михайловичу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1133 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 16.10.2018 года.

На указанном земельном участке истцом построен жилой дом без соответствующего на то разрешения. Обратившись в Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области, истец получил ответ, согласно которого строительство, реконструкция объектов капитального строительства, в том числе индивидуального жилого дома осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию) (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ), и в настоящее время на основании уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома (Федерального закона от 03.08.2018 №340-ФЗ), которое получается перед началом строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома по состоянию на июль 2018г. выполненным ООО «Консоль» по вышеуказанному адресу было произведено строительство жилого дома, тем самым нарушены статья 51 ГрК РФ. Жилой дом является объектом самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Согласно копии технического паспорта по состоянию на 19.07.2018 года на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составила 309,2 кв.м., жилая 100,2 кв.м. Кроме того, в деле имеется План границ земельного участка с кадастровым номером №, из которого следует, что самовольно построенный жилой дом находится в границах названного земельного участка.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 31.10.2018г., жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам - п.п. 2.7, 4.1, 4.7, 5.1, 5.4, 5.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Кроме того, имеется экспертное заключение НИИ ОПБ № от 15.11.2018г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, согласно которого установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением правительства РФ №390 от 25.04.2012.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, шифр 1112.18-ТЗ, установлено, что строительство жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформация здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, изгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жестокость несущих конструкций здания не обнаружены.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании истец доказал, что самовольная постройка жилого дома соответствуют санитарно-гигиеническим правилам и нормам СанПиН и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других граждан, расположена постройка на принадлежащем ей земельном участке, следовательно заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст. 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                      Р Е Ш И Л :

Исковые требования Немтышкина Владимира Михайловича - удовлетворить.

Признать за Немтышкиным Владимиром Михайловичем право собственности на жилой дом, общей площадью 309,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью 100,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

       Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 21 декабря 2018 года.

Судья                                                     Ю.А. Челаева