Решение по делу № 2-896/2017 ~ М-891/2017 от 19.07.2017

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2017 года

Дело №2-896/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 11 сентября 2017 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Баянкиной Л.А.,

с участием представителя истца – адвоката Барышниковой А.И., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немытовой О. В. к Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области, Администрации Муниципального образования город Алапаевск, Набоких О. В. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

Истец Немытова О.В. обратилась в суд с иском к ТУ Росимущества в Свердловской области, Администрации МО город Алапаевск, Набоких О.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Немытова О.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи жилого дома с ФИО1. Согласно п.1 указанного договора Продавец ФИО1 продала, а Покупатель Немытова О.В. купила в частную собственность жилое помещение: каркасно-засыпной жилой дом <адрес>. Договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Алапаевска Свердловской области Труфакиной Е.В., зарегистрирован в реестре нотариуса за №.

В соответствии с п. 2 договора отчуждаемый жилой дом принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Трушковой Л.М. за №.

Согласно п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом продан покупателю за 20000,00 руб., которые были уплачены Покупателем Продавцу полностью в момент подписания договора.

В соответствии с п.7 Договора, жилой дом передан до подписания договора. Стороны договорились, что каких-либо документов по передаче жилого дома составляться не будет. Жилой дом был фактически передан вместе с земельным участком.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был принят на учет в филиале «Алапаевского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», что подтверждается отметкой БТИ на договоре, указан кадастровый № и инвентарный №, однако договор не был зарегистрирован в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области. С момента заключения договора Немытова О.В. осуществляла по отношению к приобретенному имуществу все права и обязанности собственника: оплачивала налоги и коммунальные платежи, использовала земельный участок. В настоящее время продавец ФИО1 умерла. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности в отношении жилого дома препятствует истцу владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом.

Истец Немытова О.В. в судебное заседание не явилась, направив в суд представителя.

Представитель Немытовой О.В. в судебном заседании. – адвокат Барышникова А.И., действующая на основании удостоверения и ордера, настаивала на удовлетворении заявленного требования, пояснив, что в настоящий момент Немытова О.В. не может зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, так как продавец умер, в связи с чем она лишена возможности распорядиться указанным имуществом, в то же время ее право собственности на дом никем не оспаривается, в том числе и наследником умершей – Набоких О.В.

Представитель ответчика – Администрации Муниципального образования город Алапаевск Бекоева И.А., действующая на основании по доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений против удовлетворения требований Немытовой О.В. при наличии оснований для признания за ней права собственности на спорное имущество, не представила.

Представитель ответчика – ТУ Росимущества в Свердловской области, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований Немытовой О.В. не представил.

Ответчик Набоких О.В. в судебное заседание также не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Немытовой О.В. признал, указал, что его мать - ФИО1 действительно ДД.ММ.ГГГГ продала жилой дом по адресу: <адрес>, Немытовой О.В., поэтому вступать в права наследства в отношении указного жилого дома он не намерен. Немытова О.В. полностью рассчиталась за дом с матерью и проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. В направленном в суд отзыве указал, что ничьих прав на недвижимое имущество в силу своей компетенции Управление оспаривать не может, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с согласия представителя истца, определил, рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков – Администрации МО город Алапаевск, ТУ Росимущества по Свердловской области, ответчика Набоких О.В. и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Заслушав объяснения истца, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела и объяснений представителя истца следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Немытова О.В. приобрела у ФИО1 жилое помещение – каркасно-засыпной дом <адрес>, полезной площадью <данные изъяты>; в том числе жилой <данные изъяты>, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя навесами, воротами. Данный договор зарегистрирован в Алапаевском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, Немытова О. В. была зарегистрирована указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Из налогового уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Немытовой О.В. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ необходимо уплатить земельный налог и налог на имущество физических лиц на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В квитанциях ОАО «Энергосбыт Плюс» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, представленных в материалах дела, потребителем электроэнергии в жилом помещении по адресу: <адрес>, значится Немытова О.В.

Согласно ответу на запрос МИФНС №23 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем объекта налогообложения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Немытова О. В..

Из информации СОГУП «Областной центр недвижимости», Филиала «Алапаевское БТИ» следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит в полном объеме Немытовой О. В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Труфакиной Е.В. за номером №.

В едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество отсутствуют.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, <данные изъяты>.

Из материалов наследственного дела, представленного по запросу суда нотариусом Греховой Н.А., следует, что наследником ФИО1 по завещанию и по закону является сын Набоких О. В., ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого дома, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ФИО1 на момент продажи дома должна обладать правом на его отчуждение.

Из содержания нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Немытовой О.В., следует, что Немытова О.В. приобрела у ФИО1 спорный жилой дом за 20000,00 руб., которые были уплачены Покупателем Продавцу полностью в момент подписания договора. Из пункта 7 договора следует, что жилой дом передан покупателю Немытовой О.В.

В судебном заседании установлено, что истец Немытова О.В. вселилась в спорный жилой дом, была в нем зарегистрирована, и до настоящего времени владеет им как своим собственным.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме.

Право собственности истца на спорное имущество в настоящее время не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке в связи со смертью продавца, однако при обращении за такой регистрацией при жизни ФИО1, истцу не было бы отказано в регистрации ее прав на данный жилой дом.

С учетом положений вышеприведенных правовых норм, учитывая, что все существенные условия договора купли-продажи жилого дома сторонами соблюдены, обязательства по передаче денежных средств и предмета договора сторонами сделки исполнены, каких-либо правопритязаний на спорное имущество у наследников ФИО1 не имеется, требований о признании сделки недействительной при жизни ФИО1 не заявлялось, суд считает, что исковые требования Немытовой О.В. о признании права собственности на жилой дом общей площадью 20,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

При этом ТУ Росимущества в Свердловской области, указанное истцом в качестве ответчика по настоящему делу, в силу возложенных на него полномочий, не является надлежащим ответчиком по иску, заявленному Немытовой О.В.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Немытовой О.В. на жилой дом по <адрес>, уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Немытовой О. В. удовлетворить.

Признать за Немытовой О. В., <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Немытовой О. В. на указанный жилой дом уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья О.Ф. Зубарева