Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1254/2021 ~ М-977/2021 от 15.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» августа 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1254/2021 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> по тем основаниям, что 18.05.1995 года между ФИО3 и ФИО2 было заключено соглашение о купле-продаже земельного участка № площадью 600 кв.м. в сад. Тов-ве «Чайка» при СГНПП «Труд», которое подтверждается договором купли-продажи, составленным в письменной форме и подписанным сторонами данного договора. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 25.12.1992г.

Зарегистрировать указанный договор в соответствии с законодательством, действующим в тот период истец не мог, так как продавец утерял оригинал вышеуказанного свидетельства о праве собственности на землю.

Границы земельного участка определены схемой расположения от 19.10.2020г., выполненной ООО «Земля Поволжья», его фактическая площадь составила 551 кв.м.

В связи с изложенным и с учетом уточнения требований истец просит:

1. Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 – заключенным, а сделку состоявшейся.

2. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах, определенных схемой расположения от 19.10.2020г., выполненной ООО «Земля Поволжья».

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения подержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно ответа адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от 29.06.2021г. ФИО3 снята с регистрационного участка ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Согласно реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 показали, что имеют земельные участки с СНТ «Чайка-2» с 90-х годов. В 1995 году ФИО2 купила у ФИО3 земельный участок в СНТ «Чайка-2», которым пользуется по настоящее время. Участок истца расположен в границах СНТ, его границы не изменялись.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные отзывы ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю ФИО3 решением Новосемейкинского п/совета от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га. Однако, оригинал свидетельства утерян.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> имеется второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СГНПП «Труд» участок №.

В то же время ФИО3 числится в списке членов СТ «Чайка», предоставленных Управлением Росреестра по <адрес>.

Таким образом, установлено, что ФИО3 являлась собственником спорного земельного участка площадью 0,06 га, находящегося по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Чайка-2», массив Водинский, участок №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается ответом от 29.06.2021г. (л.д.26).

Согласно реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 купила у ФИО3 земельный участок № площадью 600 кв.м. в сад. Тов-ве «Чайка» при СГНПП «Труд» за 3000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.25).

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО3 приобрела земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка она распорядилась им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО3 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. С момента ее смерти и по настоящее время какие-либо претензии со стороны наследников к ФИО2 суду не представлено.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, ФИО2 передала ФИО3 денежные средства, а ФИО3 передал в собственность ФИО2 земельный участок, которым истец пользуется по настоящее время.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как ФИО3 умерла.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

По заказу истца кадастровым инженером ООО «»Земля Поволжья» ДД.ММ.ГГГГ была изготовлена схема расположения земельного участка, из которой следует, что фактическая площадь спорного участка составляет 551 кв.м., что меньше площади, указанной в правоподтверждающем документе.

Согласно представленного экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО3, а также продажа спорного земельного участка ФИО2, земельный участок сформирован, установлены его границы при проведении геодезических работ, что зафиксировано в представленной схеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 – заключенным, а сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах, определенных схемой расположения от 19.10.2020г., выполненной ООО «Земля Поволжья» и представленной на 7 листе настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2021 года.

Судья: И.А.Ключникова