Решение по делу № 2-3139/2016 ~ М-1844/2016 от 16.02.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2016 года                         г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи: Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре ФИО10,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 ФИО13 к ОАО «СтройПроектЦентр», ООО «СПЕЦХИМСНАБ»о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 ФИО14 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «СтройПроектЦентр», ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью помещения 91,7 кв.м., местоположение: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №. Свои требования Истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, в соответствии с которым ФИО12 АзатФазлыевичфинансировал строительство трехкомнатной <адрес>г1 (строительный номер) на 5 этаже в 12 этажном доме блок Г1а секция 8-16 общей проектной площадью 98,25 кв. метров, стоимостью за один квадратный метр 38 000 (Тридцать восемь тысяч) рублей.

По окончанию строительства площадь вышеуказанной квартиры, согласно тех.плану помещения ГУП БТИ РБ, составила 95,2 кв.м., а согласно кадастровому паспорту составила 91,7 кв.м. Исходя из расчета стоимости 1 кв. м. 38 000 рублей, окончательная стоимость квартиры составила 3 617 700 рублей.

Расчет: 38 000 руб. х 95,2 кв.м. = 3 617 700 рублей.

На сегодняшний день квартира имеет почтовый адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

ФИО3ФИО9 по Договору оплачена стоимость квартиры в размере 3 617 700 (Три миллиона шестьсот семнадцать тысяч семьсот) рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800 000 руб., квитанцией об оплате ПАО "Башкомснаббанка" от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 817 700 руб. и актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обязательства по договору № со стороны Истца исполнены в полном объеме.Однако ответчики свои обязанности по передачи истцу жилого помещения не исполняют. В связи с изложенным истец ФИО2 обратился с исковым заявлением о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании представленного им заявления.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представители ответчиков АО «СтройПроектЦентр»,ООО «СПЕЦХИМСНАБ», третьих лиц - ГУП «Фонд жилищного строительства» Республика Башкортостан, ОАО АКБ «Региональный банк развития» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

Поскольку не явившиеся представили ответчика и третьих лиц извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явились, чем самостоятельно определили для себя объем реализуемых прав, суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.1. ст.4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод этих объектов в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что 03 октября 2008 г. между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО3ФИО9 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, в соответствии с которым ФИО12 АзатФазлыевичфинансировал строительство трехкомнатной <адрес>г1 (строительный номер) на 5 этаже в 12 этажном доме блок Г1а секция 8-16 общей проектной площадью 98,25 кв. метров, стоимостью за один квадратный метр 38 000 (Тридцать восемь тысяч) рублей.

Пунктом 1.3 договора о долевом участии в строительстве жилья установлено, что плановый срок окончания строительства — второй квартал 2010 года. Строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр».

Общая стоимость квартиры на дату подписания договора согласно пункту 2.2 договора о долевом участии в строительстве жилья составила 3 733 500 рублей из расчета строительства квартиры проектной площадью в 98,25кв.м. (фактически построена квартира площадью 95,2кв.м.).

По окончанию строительства площадь вышеуказанной квартиры, согласно тех.плану помещения ГУП БТИ РБ, составила 95,2 кв.м., а согласно кадастровому паспорту составила 91,7 кв.м. Исходя из расчета стоимости 1 кв. м. 38 000 рублей, окончательная стоимость квартиры составила 3 617 700 рублей.

Расчет: 38 000 руб. х 95,2 кв.м. = 3 617 700 рублей.

Во исполнение договора Истцом ФИО3ФИО9 по Договору оплачена стоимость квартиры в размере 3 617 700 (Три миллиона шестьсот семнадцать тысяч семьсот) рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО № 164 от 07.10.2008 г. на сумму 800 000 руб., квитанцией об оплате ПАО "Башкомснаббанка" от 05.02.2016 г. на сумму 2 817 700 руб. и актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 05.02.2016 г. Таким образом, обязательства по договору № 1284 со стороны Истца исполнены в полном объеме.

Возможность передачи непосредственно застройщиком, ОАО «СтройПроектЦентр» по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенному ООО «СПЕЦХИМСНАБ» от имени ОАО «СтройПроектЦентр», квартиры истцу, а также совместный контроль ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» за исполнением договоров долевого участия в строительстве, свидетельствует о наличии сложившихся фактических правоотношений у участников строительства с застройщиком.

Суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца договором о долевом участии в строительстве, исполнены надлежащим образом.

Строительство корпуса жилого дома, включая квартиру истца, завершало ГУП ФЖС РБ в соответствии с Законом Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан» и на основании Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011 №375-Р.

Ответчиками обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнены, срок их исполнения, оговоренный договором, не соблюден.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость строительства объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение жилого помещения в собственность.

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, является созданным. Данное обстоятельство подтверждается техническим планом жилого здания (строения) на <адрес>, расположенном по <адрес> Кировском районе г.Уфы, выданным территориальным участком г.Уфа ГУП БТИ РБ и составленным по состоянию на 26.08.2014 г., а также кадастровым паспортом на квартиру с кадастровым номером 02:55:010910:4233, дата внесения сведений в кадастр 09.09.2014 г.

Администрация ГО г. Уфа РБ письмом № 7-9394/Г от 21.09.2012 г. за жилым домом зарезервировало почтовый адрес объекта – Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район <адрес>.

Управление капитального строительства ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» был изготовлен документ – «Уточненная нумерация, состав квартир и офисов. Площади даны по данным ОАО «СтройПроектЦентр». Согласно указанного документа, жилому помещению № на 5 этаже 12-этажного дома блок Г1а секция 8-16 соответствует трехкомнатная квартира, расположенная на 5 этаже <адрес>, расположенная по <адрес> Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

Согласно ведомости контрольного обмера объекта капитального строительства (жилое здание), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, проведение обмерных работ по состоянию на 22.11.2013 г., инвентарный номер № 357437, составленной территориальным участком г.Уфа ГУП БТИ РБ, является трехкомнатной, площадь квартиры (общая площадь жилых помещений) 91,7кв.м., жилая площадь 58,1кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, в связи с чем, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Построенный многоквартирный жилой дом передан на обслуживание в управляющую компанию, заключен договор о содержании и ремонте общедомового имущества в многоквартирном доме.

Квартира поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером 02:55:010910:4233, дата внесения сведений в кадастр 09.09.2014 г.

Изложенное свидетельствует о том, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав и может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Более того, ФИО12 ФИО15 приобретал жилое помещение для личных нужд - с целью проживания в нем, как потребитель, то к рассматриваемым правоотношениям также применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиками не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчиков не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО3ФИО9 на трехкомнатную квартиру, общей площадью 91,7кв.м., местоположение: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО12 ФИО16 к ОАО «СтройПроектЦентр», ООО «СПЕЦХИМСНАБ»о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3ФИО9 право собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 91,7кв.м., расположенную в <адрес> Кировском районе ГО г. Уфа РБ, кадастровый №.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственностизаФИО3ФИО9 право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру за №, общей площадью 91,7кв.м., расположенную в <адрес> Кировском районе ГО г. Уфа РБ, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья:          И.Ф. Зинатуллина