Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3479/2019 ~ М-3550/2019 от 05.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года                            г. Сызрань

    Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.

с участием представителя истца Тепловой Н.А., ответчика Парфенова С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3479/19 по иску Куликова О. Г. к Парфенову С. Г. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец Куликов О.Г.обратился в суд с иском к Парфенову С.Г. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** ссылаясь в обосновании заявленных требований на то, что на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> принадлежит на праве собственности гараж, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес> Вышеуказанный гараж расположен на земельном участке, площадью № *** кв.м., который принадлежит истца на праве аренды, срок которого закончился в <дата> году. Для переоформления договора аренды истец обратился в Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань, однако получил отказ в связи с отсутствием сведений о здании. Для уточнения границ, обратился к кадастровому инженеру, которым было выявлено пересечение земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды, с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером № ***, площадью № *** кв.м, по адресу: Самарская область, <адрес> принадлежащем на праве собственности Парфенову С. Г.. Указанные обстоятельства препятствуют в проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № *** адресу: Самарская область, <адрес> что повлекло обращение в суд.

В судебное заседание Куликов О.Г. не явился, его интересы представляет представитель в лице Тепловой Н.А., которая заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик Парфенов С.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители Управления Росреестра по Самарской области и Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, возражений против иска не представили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

    Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Судом установлено, что истцу Куликову О. Г. на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>

    Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вышеуказанный гараж расположен на земельном участке площадью № *** кв.м., принадлежащем истцу на праве аренды, на основании договора аренды от <дата> № ***, срок которого истек в <дата> году. Для переоформления договора аренды Куликов О.Г. обратился в Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань, однако получил отказ, ввиду отсутствия сведений о здании, расположенном на земельном участке, в ЕГРН, в связи с чем для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Сызрань-недвижимость».

    При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером: № *** площадью № *** кв.м, по адресу: Самарская область, <адрес>, правообладателем которого является Парфенов С. Г. (выписка из ЕГРН от <дата> № ***), что, согласно заключению кадастрового инженера, является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Кроме того, площадь указанного земельного участка, согласно каталогу координат, содержащихся в сведениях ЕГРН, составляет № *** кв.м., тогда как в правоустанавливающих документах площадь составляет № *** кв.м.

Согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области принято решение об исправлении в части указания местоположения границ и площади в отношении земельного участка, однако до настоящего времени сведения в отношении координат местоположения границ не исправлены, в связи с чем координаты границ данного участка являются неверными, что препятствует истцу в оформлении прав на земельный участок под принадлежащим ему на праве собственности гаражом.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № *** в государственном кадастре недвижимости как ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательств, в связи с чем координаты границ данного участка являются неверными.

На основании изложенного, суд проходит выводу о необходимости удовлетворении требований Куликова О.Г. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка площадью с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования Куликова О. Г. к Парфенову С. Г. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

    Судья                        Сапего О.В.