Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1495/2011 ~ М-895/2011 от 21.02.2011

                                                                          РЕШЕНИЕ

                                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         4 апреля 2011 года                                                                                                                г.Самара

         Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Борисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1495/11 по иску Макарова Р.К. к Администрации городского округа Самара, Николаев А.С., Николаев Б.Л., Николаев А.Л. о выделении доли в натуре и признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

                                                                        УСТАНОВИЛ:

          Макарова Р.К. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит 3/7 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, указанное домовладение имеет общую площадь № жилую площадь № кв.м., и состоит из литер АА1-А5. Ответчикам на основании решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым было прекращено право общей долевой собственности между Николаевым А.С., Николаевым Б.Л., Николаевым А.Л. и Макаровой Р.К. на указанное домовладение, принадлежит право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на часть жилого дома литера АА1, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящей из помещений: № (жилое) площадью № кв.м.; № (кухня) площадью № кв.м. В настоящее время в результате реконструкции части жилого дома, принадлежащей истице площадь жилого дома составляет № кв.м. До реконструкции общая площадь жилого дома составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м. В течение длительного времени между истицей и ответчиками сложился определенный порядок пользования домом, имеются самостоятельные входы в дом. В пользовании истицы находится изолированная часть дома - литера А2-А5, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящая из помещений: 1 этаж -№ (жилая)- № кв.м., № (жилая) № кв.м., № (коридор)- № кв.м.; № (кухня)- № кв.м.; 2 этаж - № (лестница) - № кв.м.; № (жилая) - № кв.м.; кроме того, литер а1 (сени) - № кв.м.; литера а3 (веранда)- № кв.м. Истице выделяется в собственность указанная изолированная часть дома. Ответчикам выделена изолированная часть дома в соответствии с решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд выделить в натуре реконструированную изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящую из литер А2-А5, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж-№ (жилая)- № кв.м., № (жилая) № кв.м., № (коридор)- № кв.м.; № (кухня)- № кв.м.; 2 этаж - № (лестница) - № кв.м.; № (жилая)- № кв.м.; кроме того литер а1 (сени) - № кв.м.; литера а3 (веранда - № кв.м. Признать за Макаровой Р.К. право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящую из литер А2,А3,А4,А5, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж-№ (жилая)- № кв.м., № (жилая) № кв.м., № (коридор)- № кв.м.; № (кухня)- № кв.м.; 2 этаж-№ (лестница)- № кв.м.; № (жилая)- № кв.м.; кроме того литер а1 (сени)- № кв.м.; литера а3 (веранда)- № кв.м.

В судебном заседании представитель истца Золкина Г.Б. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Маркова Г.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

    Ответчики Николаев А.С., Николаев Б.Л., Николаев А.Л. в судебное заседание не явились, представили письменное заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований Макаровой Р.К.

         Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографий по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется обратное уведомления. Письменный отзыв не представил.

         Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

            На основании договора купли-продажи от 02.07.1986 года Макаровой Р.К. принадлежит 3/7 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, указанное домовладение имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м. (л.д.6-7).

            Согласно свидетельств о государственной регистрации права Николаеву Б.Л., Николаеву А.Л., Николаеву А.С. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72,73,74,75,76).

            В соответствии с техническим заключением возведенные несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в эксплуатационно-пригодном состоянии, что не противоречит действующим нормам: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Работоспособное состояние конструкций позволяет использовать здание по назначению (л.д.20-42).

      По заключению 19/З-02.11 ООО «Центр Пожарного Аудита» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта вышеуказанный жилой дом соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.14-19).

             Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиеничной оценки от 16.02.2011 года № 20 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» выполненные строительные мероприятия не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям (л.д.11, 12-14).

        Согласно техническому паспорту общая площадь части жилого дома № кв.м., жилая площадь № кв.м., состоящая из литер А2,А3,А4,А5, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящая из помещений: 1 этаж - № (жилая) - № кв.м., № (жилая) № кв.м., № (коридор)- № кв.м.; № (кухня)- № кв.м.; 2 этаж-№ (лестница)- № кв.м.; № (жилая)- № кв.м.; кроме того литер а1 (сени)- № кв.м.; литера а3 (веранда)- № кв.м. (л.д.43-70).

        В указанном жилом доме зарегистрированы: Макарова Р.К., Макаров П.Ф., Агеева Л.П., Агеев Г.В. (л.д.77).

         Реконструкция в доме проведена с согласия всех совершеннолетних собственников и членов их семьи (л.д.78,79).

         В соответствии с письмом Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары от 21.03.11 года часть данного земельного участка находится под жилым домом, расположена в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование земельного участка под индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны (л.д.128).

          Макарова Р.К. имеет договор и разрешение на газоснабжение (л.д.80-81).

          В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

          Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

          В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с техническим заключением от 16.06.2008 года раздел дома в натуре возможен следующим образом: выделить в собственность Макаровой Р.К. изолированную часть дома - лит.А2, АЗ, А4, А5, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, стоящую из помещений: 1 этаж, №,№ 3,4, 2 этаж № (жилые) - № кв.м, 1 этаж, № (коридор) - № кв.м, № (кухня) - № кв.м., 2 этаж № (лестница) - № кв.м., кроме того, сени (лит.а1) - № кв.м, веранда (лит.а3) - № кв.м. (л.д.8-10).

          Судом установлено, что земельный участок принадлежит на праве пользования истице, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и градостроительным нормам, в связи с чем, исковые требования Макарова Р.К. к Администрации городского округа Самара, Николаев А.С., Николаев Б.Л., Николаев А.Л. о выделении доли в натуре и признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома обоснованы и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                                 РЕШИЛ:

          Исковые требования Макарова Р.К. к Администрации городского округа Самара, Николаев А.С., Николаев Б.Л., Николаев А.Л. о выделении доли в натуре и признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

         Выделить Макарова Р.К. в натуре реконструированную изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из литер А2, А3, А4, А5, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж - № (жилая) - № кв.м., № (жилая) № кв.м., № (коридор) - № кв.м.; № (кухня) - № кв.м.; 2 этаж - № (лестница) - № кв.м.; № (жилая) - № кв.м.; кроме того, литер а1 (сени)- № кв.м.; литера а3 (веранда)- № кв.м.

          Признать за Макарова Р.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из литер А2,А3,А4,А5, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж - № (жилая) - № кв.м., № (жилая) № кв.м., № (коридор) - № кв.м.; № (кухня) - № кв.м.; 2 этаж - № (лестница) - № кв.м.; № (жилая) - № кв.м.; кроме того, литер а1 (сени) - № кв.м.; литера а3 (веранда) - № кв.м.

         Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

          Мотивированное решение изготовлено 04.04.2011 года.

              Председательствующий                                                                        Т.Ю. Башмакова