Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4942/2017 ~ М-4647/2017 от 17.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года адрес

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.

при секретаре судебного заседания Ивановой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Ольшанникова Сергея Евгеньевича к ОАО "Региональный Деловой Центр", Ржавскому Михаилу Александровичу, Самигуллиной Рамзие Валейнуровне, Самигулину Эльдару Гайфулловичу, Видеман Виктору Андреевичу, Хрящевой Татьяне Павловне, третьему лицу Управлению Росреестра по адрес о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ольшанников С.Е. обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что она является собственником 54958/2144120 долей в праве общей долевой собственности в нежилом здании, расположенном по адресу: адрес. Указанная доля была приобретена им по договору №...н-1.6 от дата об инвестировании строительства жилого дома. Право собственности на долю было зарегистрировано на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата Указанная доля соответствует нежилому помещению, расположенному на 2 этаже, общей площадью 156,9 кв.м. по адресу: адрес. Нежилое помещение изолировано и имеет отдельный вход, что подтверждается техническим планом. Доля истца в виде нежилого помещения конкретно определена. Нежилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.... Из выводов технического заключения ООО «Кадастрово-риэлторского центра «Спектр» следует, что возможно в собственность ФИО7 выделить расположенное на 2 этаже изолированное нежилое помещение площадью 156,9 кв.м. Разрешением № RU 63301000-106э от дата жилая секция со встроенно-пристроенными объектами культбыта 1.6, расположенная по адресу: адрес введена в эксплуатацию. Просит прекратить право собственности на 54948/2144120 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение не определено, площадью застройки 21441,2 кв.м., инв. №..., литер 1.6., расположенное по адресу: адрес; выделить в натуре долю ФИО7 в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения, кадастровый №..., общей площадью 156,9 кв.м., расположенного на 2 этаже в адрес в адрес; признать за ним право собственности на нежилое помещение, кадастровый №..., общей площадью 156,9 кв.м., расположенное на 2 этаже адрес в адрес.

Определением суда от дата производство по делу в части предъявления требований к ОАО «Региональный деловой центр» прекращено по основанию, предусмотренному абзацем 7 ст. 220 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Ржавский М.А., Самигуллина Р.В., Самигулин Э.Г., Видеман В.А., Хрящева Т.П. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пунктов 1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст.254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из материалов дела следует, что Главой городского округа Самара дата выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-106э /л.д.23-24/

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата по делу №... за Ольшанниковым С.Е. было признанно право собственности на долю 54948/2144120 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства нежилого здания, литера 1.6, площадью застройки 21441,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, ул. адрес., соответствующему нежилому помещению №...-н (строительный) общей площадью 156,90 кв.м. на 2-ом этаже объекта /л.д. 5-7/. Указанное решение не обжаловалось и вступило в законную силу дата.

На основании вышеуказанного решения суда за Ольшанниковым С.Е. было зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 54948/2144120) на нежилое здание, назначение: не определено, площадь застройки – 21441,2 кв.м., степень готовности – не определена, инв. №..., лит. 1.6, по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №...-АЛ №... /л.д.22/ и выпиской из ЕГРН №... от дата /л.д. 39-43/.

Согласно кадастрового паспорта нежилое помещение, расположенное на 2 этаже, общей площадью 156,9 кв.м. по адресу: адрес, ул. адрес было поставлено на кадастровый учет и ему присвоен №... /л.д.15-21/.

Из Технического заключения ООО «Кадастрово-риэлторский центр «СПЕКТР» от 04.10.2017г. следует, что возможно выделить в собственность Ольшанникова С.Е. изолированное нежилое помещение на 2 этаже, площадью 156,9 кв.м., состоящее из пом. №... /л.д. 25-27/.

Учитывая, что нежилые помещения, которыми пользуется истец и ответчики, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения, суд приходит к выводу о том, что имеется реальная возможность выдела в натуре той части нежилого помещения, которая находится в фактическом владении и пользовании Ольшанникова С.Е.

На основании изложенного, суд считает что имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе в самостоятельную собственность Ольшанникова С.Е. нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

Исковые требования Ольшанникова Сергея Евгеньевича - удовлетворить.

Прекратить право собственности Ольшанникова Сергея Евгеньевича на 54948/2144120 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение не определено, площадью застройки 21441,2 кв.м., инв. №..., литер 1.6., расположенном по адресу: адрес.

Выделить в натуре долю Ольшанникова Сергея Евгеньевича в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения, кадастровый №..., общей площадью 156,9 кв.м., расположенного на 2 этаже в адрес в адрес.

Признать за Ольшанниковым Сергеем Евгеньевичем право собственности на нежилое помещение, кадастровый №..., общей площадью 156,9 кв.м., расположенное на 2 этаже адрес в адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено дата.

Судья подпись      Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: