Решение по делу № 2-377/2013 (2-3235/2012;) ~ М-3023/2012 от 07.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2013 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе председательствующего судьи Яичниковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Ткачевой Т.В.,

при участии представителя истца Погребнякова В.А. – Амироковой И.Е., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Погребнякова А.А. – Кучерова Н.В., действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР – Койчуевой З.М., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Погребнякова ФИО2 к Погребнякову ФИО1 о регистрации договора дарения и перехода права собственности,

установил:

Погребняков В.А. обратился в суд с иском Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о регистрации договора дарения и перехода права собственности. В обоснование своих требований истец указал, что ФИО4 был заключен договор дарении, который ДД.ММ.ГГГГ сдан на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, до проведения регистрационных действий, которые должны были осуществлены ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ дарителем составлено завещание, по которому все имущество он завещает своему сыну Погребнякову ФИО2. Отсутствие государственной регистрации не влечет недействительности договора дарения по смыслу положения п. 3 ст.574 ГК РФ. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Представленные материалы дела свидетельствуют о наличии со стороны истца и дарителя действий, направленных на регистрацию договора и перехода права собственности. Это обстоятельство подтверждается и доверенностью, выданной дарителем на представление его интересов во всех государственных, административных и иных учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР по вопросу регистрации права собственности, договора дарения и перехода права собственности, и заявлениями, поданными одаряемым и представителем дарителя для государственной регистрации договора и перехода права собственности. При этом, судебная практика показывает, что порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти физического лица - второй стороны на момент подачи заявления о регистрации действующим законодательством не урегулировано, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения. Таким образом, к отношениям сторон применяются нормы, содержащихся в п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которым при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. Согласно статьям 6, 13 Закона о регистрации для регистрации перехода права собственности отчуждателем недвижимости должно быть представлено как заявление о регистрации сделки, перехода права, так и заявление о государственной регистрации его ранее возникшего права собственности. К данному заявлению должны прикладываться документы, однозначно и в соответствии с законодательством подтверждающие право собственности отчуждателя недвижимости. Для случаев уклонения одной из сторон сделки от регистрации статьями 165, 551 Гражданского кодекса РФ, статьей 16 Закона о регистрации предусмотрена возможность государственной регистрации сделки и (или) перехода права на основании соответствующего судебного решения. Фактически все существенные условия договора дарения сторонами были исполнены. Даритель передал своему сыну имущество, указанное в договоре, он проживал в домовладении еще при жизни дарителя, и принял дар, постоянно проживает в домовладении и зарегистрирован по месту жительства. Просит суд: 1. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР зарегистрировать договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Погребняковым ФИО2 и ФИО4; 2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР зарегистрировать переход права собственности на жилой дом общей площадью 57, 7 кв. м, и земельный участок площадью 527 кв. м, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес> к Погребнякову ФИО2.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не просил отложить рассмотрение дела на более поздний срок, со слов его представителя истцу известно о времени и месте судебного разбирательства, в рассмотрении дела участвовать не желает.

Представитель истца Амирокова И.Е. в судебном заседании просила требования её доверителя удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, уточнила требования истца и просила суд: вынести решение о государственной регистрации договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ляшенко ФИО3, действующим на основании доверенности от ФИО4, с одной стороны, и Погребняковым ФИО2 с другой стороны, по заявлению одной из сторон договора - Погребнякова ФИО2; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на имя Погребнякова ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан отделом <данные изъяты> по Карачаево-Черкесской Республике в городе Черкесске ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: КЧР, <адрес>, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ляшенко ФИО3, действующим на основании доверенности от ФИО4, с одной стороны, и Погребняковым ФИО2 с другой стороны, по заявлению одной из сторон договора - Погребнякова ФИО2.

Определением Черкесского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Погребняков ФИО1 привлечен к участию в деле в качестве соответчика, как наследник первой очереди, обратившийся к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти ФИО4

Соответчик Погребняков А.А., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не просил отложить рассмотрение дела на более поздний срок, направил в суд своего представителя.

Представитель соответчика Погребнякова А.А. – Кучеров Н.В. с требованиями истца не согласился, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

По ходатайству представителя истца Амироковой И.Е. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Представитель третьего лица – Койчуева З.М. представила суду письменные возражения, которые поддержала в судебном заседании, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Определением Черкесского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус Семенова М.М., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие, не просила отложить рассмотрение дела на более поздний срок.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, представителя третьего лица, исследовав представленные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ляшенко В.Н., действующим на основании доверенности от ФИО4., (даритель) с одной стороны и Погребняковым В.А. (одаряемый) с другой стороны, заключен договор дарения жилого дома площадью 57,7 кв. м и земельного участка мерою 527 кв. м, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>.

Согласно п. 1 данного договора даритель – отец дарит, а одаряемый – сын принимает вышеуказанный дом и земельный участок.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежат спорный жилой дом и земельный участок.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), п. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено федеральными законами.

В данном случае все вышеперечисленные права до совершения ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной сделки принадлежали ФИО4, являющемуся собственником спорного имущества. Именно наследодателю принадлежали права пользования, владения и распоряжения указанным недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого имущества любых действий, включая совершение сделок по его отчуждению.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство в числе прочего основывается на принципах признания равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Согласно п. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Как указано в п.1 ст.9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Иными словами, пока не будет доказано обратное, считается, что участники гражданский правоотношений действуют разумно и добросовестно. Данное правило в полной мере распространяется на стороны гражданско - правовых договоров и иных сделок.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Как указано в ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии с п.1 ст. 158 ГК РФ сделки могут быть совершены устно или в письменной форме. Как указано в п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

По отношению к сделкам, связанным с дарением недвижимого имущества, закон установил как определённую форму, так и дополнительные обязательные требования, несоблюдение которых влечёт недействительность (незаключённость) сделки. Так, согласно ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права (в том числе основанные на сделке) на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом, к которому в силу п.1 ст. 130 ГК РФ в числе прочего относятся жилые дома и квартиры, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ и ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

В данном случае форма договора дарения и дополнительные требования, предъявляемые законом к данному виду договоров, сторонами сделки были полностью соблюдены. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ содержит все обязательные условия. Этот договор совершён в требуемой законом письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, и мог бы пройти государственную регистрацию, если не смерть дарителя от проведения регистрационных действий.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом, к которому в силу п.1 ст. 130 ГК РФ в числе прочего относятся жилые дома и квартиры, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации сделки и перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении»). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании ст. ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении»).

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании указанных норм гражданско-процессуального законодательства, суд считает возможным применить п. 5 ст. 165 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ и для разрешения данного спора по существу.

В соответствии с п. 3 ст. 13 и ст. 16 Федерального закона РФ «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава – исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава – исполнителя. Таким образом, в силу прямого указания закона, суд считает необходимым удовлетворить требование о регистрации сделки и перехода права собственности.

Суд принимает во внимание, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и не признан недействительным. Воля ФИО4 на оформление спорного жилого дома и земельного участка на имя своего сына – Погребнякова В.А. подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ р.№ <данные изъяты>, удостоверенной Носовой Л.П., временно исполняющей обязанности нотариуса Черкесского нотариального округа Поленовой К.П., согласно которой Погребняков А.Н. уполномочил Ляшенко В.Н. подарить принадлежащий доверителю жилой дом и земельный участок Погребнякову В.А.

В соответствии с п. 5 ст. 576 ГК РФ доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна. Вышеуказанная доверенность соответствует требованиям ст. 576 ГК РФ и содержит сведения о предмете дарения и об одаряемом.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ, то есть за день до выдачи доверенности, ФИО4 составлено завещание, удостоверенное Носовой Л.П., временно исполняющей обязанности нотариуса Черкесского нотариального округа Поленовой К.П. р.№, которым ФИО4 все свое имущество, которое окажется ему принадлежащим, завещал истцу – Погребнякову В.А. Данное завещание также никем не оспорено, не признано недействительным и также не отменено самим завещателем.

В соответствии с п. 62 вышеуказанного пленума на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае права и обязанности дарителя могли перейти к наследникам по завещанию или по закону. Принимая во внимание, что ответчиком Погребняковым А.А. было подано заявление нотариусу о вступлении в наследственную массу после смерти его отца – ФИО4, суд соглашается с мнением представителя истца, что именно данное лицо является надлежащим ответчиком по делу, и лицом, имеющим материальный интерес к спорному имуществу.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение участников процесса, суд считает необходимым удовлетворить требования Погребнякова В.А. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. По убеждению суда, основанному на всестороннем и полном исследовании всех материалов дела, такое решение будет соответствовать интересам истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу Погребнякова В.А. подлежит взысканию госпошлина в сумме 200 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Погребнякова ФИО2 к Погребнякову ФИО1 о регистрации договора дарения и перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ляшенко ФИО3, действующим на основании доверенности от ФИО4, с одной стороны, и Погребняковым ФИО2 с другой стороны, по заявлению одной из сторон договора - Погребнякова ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя Погребнякова ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № №, выдан отделом ОФМС по Карачаево-Черкесской Республике в городе Черкесске ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: КЧР, <адрес>, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ляшенко ФИО3, действующим на основании доверенности от ФИО4, с одной стороны, и Погребняковым ФИО2 с другой стороны, по заявлению одной из сторон договора - Погребнякова ФИО2.

Настоящее решение, в силу ст. 131 ГК РФ, является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> основанием для государственной регистрации права собственности Погребнякова ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № выдан отделом ОФМС по Карачаево-Черкесской Республике в городе Черкесске ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: КЧР, <адрес>, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Взыскать с Погребнякова ФИО1 в пользу Погребнякова ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова