Решение по делу № 2-4243/2019 ~ М-3330/2019 от 21.06.2019

Дело №г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, обязании освободить жилое помещение и возвратить ключи, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 М.В. о расторжении договора найма жилого помещения, обязании освободить жилое помещение и возвратить ключи, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обосновании иска указывает, что является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.№-№ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <адрес> регистрационной палатой на бланке серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 заключен Договор найма жилого помещения (далее по тексту - «Договор»). По условиям которого, согласно п. 1.1 Договора, «Наймодатель» предоставляет «Нанимателю» помещение, представляющее собой: - 1 (однокомнатная) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, за плату, во временное пользование в целях проживания (далее по тексту - «жилое помещение»). Согласно п. 1.4 Договора, Срок найма указанного помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев. Согласно п. 3.1 Договора, Месячная оплата за использование помещения составляет 16 000 руб. Согласно п. 3.2 Договора, в дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 8-го числа каждого текущего месяца. Согласно п. 3.5, п. 3.6, п. 3.7 Договора, коммунальные платежи, оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также электроэнергию оплачивает «Наниматель». Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, «Наниматель» не производит оплату за найм жилого помещения (просрочка составляет 3 месяца), в связи с чем образовалась задолженность в размере 48 000 (сорок восемь тысяч) рублей. Также, в нарушении п. 3.5, п. 3.6, п. 3.7 Договора, «Наниматель» не производит оплату коммунальных услуг, технического обслуживания, а также не предоставляет показания счётчика за электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки о задолженности, выданной ООО «Региональный Расчетно-Кассовый Центр» (РРКЦ) от ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет - 10 409,92 руб.; пени - 79,60 руб. Согласно п. 4.2 Договора, расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения Договора. Таким образом, согласно условиям Договора, ДД.ММ.ГГГГ «Наймодателем» в присутствии свидетелей, предоставлено уведомление со сроком предупреждения о расторжении Договора, а также об освобождении жилого помещения, по истечении 30 календарных дней, с момента получения уведомления. Однако, «Наниматель» отказался от вручения указанного уведомления, а также отказался добровольно освободить жилое помещение. Согласно п. 4.3 Договора, «Наймодатель» вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения Договора в случаях: просрочки (более 10 дней) оплаты «Нанимателем» платы за найм «Объекта»; при наступлении указанного обстоятельства «Наймодатель» письменно уведомляет «Нанимателя» о расторжении настоящего Договора. «Наниматель» обязан освободить «Объект» в течение 3 (трёх) суток с момента уведомления «Нанимателя»,    при этом «Наниматель» обязан оплатить найм «Объекта» за период фактического проживания. Поскольку «Нанимателем», существенно нарушены условия Договора, ДД.ММ.ГГГГ в адрес «Нанимателя» направлено письменное уведомление (с описью вложения) о расторжении Договора, а также об освобождении жилого помещения, в течении 3 (трёх) суток, с момента получения уведомления. Однако, указанные требования «Нанимателем» проигнорированы. В связи, с чем «Наймодатель» вынужден обратиться в суд для защиты своих законных прав и интересов.

Истец, с учетом уточнений просит суд расторгнуть Договор найма жилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Истцом и ФИО5; обязать ФИО5 ФИО2 совместно с членом ее семьи ФИО3 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> возвратить ключи от входной двери жилого помещения, в течении 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 75 199,53 (Семьдесят пять тысяч сто девяносто девять) рублей 53 копейки; задолженность по оплате коммунальных услуг на общую сумму 12 842,95 (Двенадцать тысяч восемьсот сорок два) рубля 95 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 198,81 (Две тысячи сто девяносто восемь) рублей 81 копеек; судебные расходы, понесенные при оплате юридических услуг на сумму 80 000,00 (Восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек; расходы по оплате госпошлины на сумму 1 640,00 (Одна тысяча шестьсот сорок) рублей 00 копеек.

Представитель Истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчица ФИО5 М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ФИО5 в порядке заочного производства, против чего представитель Истцов не возражал.

Выслушав представителя Истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется i viupoHe (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений ст. 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Из материалов дела следует, что истец является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <адрес> регистрационной палатой на бланке серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 заключен Договор найма жилого помещения (далее по тексту - «Договор»). По условиям которого, согласно п. 1.1 Договора, «Наймодатель» предоставляет «Нанимателю» помещение, представляющее собой: - 1 (однокомнатная) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, за плату, во временное пользование в целях проживания (далее по тексту - «жилое помещение»).

Согласно п. 1.4 Договора, Срок найма указанного помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев.

Согласно п. 3.1 Договора, Месячная оплата за использование помещения составляет 16 000 руб.

Согласно п. 3.2 Договора, в дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 8-го числа каждого текущего месяца.

Согласно п. 3.5, п. 3.6, п. 3.7 Договора, коммунальные платежи, оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также электроэнергию оплачивает «Наниматель».

Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, «Наниматель» не производит оплату за найм жилого помещения (просрочка составляет 3 месяца), в связи с чем образовалась задолженность в размере 48 000 (сорок восемь тысяч) рублей.

Также, в нарушении п. 3.5, п. 3.6, п. 3.7 Договора, «Наниматель» не производит оплату коммунальных услуг, технического обслуживания, а также не предоставляет показания счётчика за электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о задолженности, выданной ООО «Региональный Расчетно-Кассовый Центр» (РРКЦ) от ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет - 10 409,92 руб.; пени - 79,60 руб.

Согласно п. 4.2 Договора, расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения Договора.

Согласно п. 4.3 Договора, «Наймодатель» вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения Договора в случаях: просрочки (более 10 дней) оплаты «Нанимателем» платы за найм «Объекта»; при наступлении указанного обстоятельства «Наймодатель» письменно уведомляет «Нанимателя» о расторжении настоящего Договора. «Наниматель» обязан освободить «Объект» в течение 3 (трёх) суток с момента уведомления «Нанимателя»,    при этом «Наниматель» обязан оплатить найм «Объекта» за период фактического проживания.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес «Нанимателя» направлено письменное уведомление (с описью вложения) о расторжении Договора, а также об освобождении жилого помещения, в течении 3 (трёх) суток, с момента получения уведомления.

За период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 не производит оплату за найм жилого помещения (просрочка составляет 4 месяца 19 дней), в связи с чем образовалась задолженность в размере 75 199,53 (Семьдесят пять тысяч сто девяносто девять) рублей 53 коп. Расчет: 16000,00 руб./30=533,33 руб. в день. 141 день х 533,33=75199,53 руб.).

Также, в нарушении п. 3.5, п. 3.6, п. 3.7 Договора, ФИО5 не производит оплату коммунальных услуг, технического обслуживания, а также не оплачивает электроэнергию.

Согласно справке о задолженности, выданной ООО «Региональный Расчетно-Кассовый Центр» (РРКЦ) от ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 10 677,40 руб.; пени – 125,75 руб.

Задолженность по оплате за электроэнергию составляет 2039,80 рублей.

Согласно расчёту, на сумму платы за найм жилого помещения, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют в размере – 2 198,81 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

ФИО5 не было представлено суду относимых и допустимых доказательств, в обосновании возражений по иску.

Таким образом, суд находит требования ФИО4 к ФИО5 М.В. о расторжении договора найма жилого помещения, обязании освободить жилое помещение и возвратить ключи, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, подлежащим удовлетврению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, обязании освободить жилое помещение и возвратить ключи, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть Договор найма жилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Истцом ФИО4 и ФИО5 ФИО2;

Обязать ФИО5 ФИО2 совместно с членом ее семьи ФИО3 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> возвратить ключи от входной двери жилого помещения, в течении 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 75 199,53 (Семьдесят пять тысяч сто девяносто девять) рублей 53 копейки; задолженность по оплате коммунальных услуг на общую сумму 12 842,95 (Двенадцать тысяч восемьсот сорок два) рубля 95 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 198,81 (Две тысячи сто девяносто восемь) рублей 81 копеек; судебные расходы, понесенные при оплате юридических услуг на сумму 80 000,00 (Восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек; расходы по оплате госпошлины на сумму 1 640,00 (Одна тысяча шестьсот сорок) рублей 00 копеек.

ФИО5 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ФИО5 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>