Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2018 (2-2933/2017;) ~ М-2814/2017 от 13.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием представителя истца Алексанова А.В. – Алексановой Г.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-175/2018 по иску Алексанова А. В. к администрации городского округа Жигулевск Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алексанов А.В. обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно доводам иска, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> С.А.А,, зарегистрировано в реестре за №, истцу принадлежит на праве собственности жилой деревянный одноэтажный дом, полезной площадью 23,7 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации <адрес> домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за Алексановым А.В. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение № на производство строительных работ по постройке индивидуального дома, согласно которому, застройщику Алексанову А.В. разрешается ввести в план новый дом, построенный взамен ветхого полезной площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., по <адрес>. На основании решения Жигулевского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ домовладения № по <адрес> было разделено следующим образом: Алексанову А.В. выделена 1/2 часть дома (комната №, комната №), с гаражом, сени (с 1/2 частью двора и земельного участка 207 кв.м.); А.М.И. выделена 1/2 часть дома (комнаты № кв.м., 11,4 кв.м., 3,5 кв.м.) с 1/2 частью двора, летней кухней, теплицей, баней, предбанником и земельный участок 207 кв.м. На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Алексанову А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 0,03 га, расположенный по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий ветхого жилья, без соответствующих разрешений, была произведена реконструкция и перепланировка принадлежащей части жилого дома истца, в результате чего площадь изменилась. Согласно техническому паспорту площадь части жилого дома составляет: общая – 57,2 кв.м., жилая – 37,4 кв.м. Выполненные в жилом доме работы градостроительные нормы и правила, права и интересы третьих лиц не нарушают, угрозы для жизни и здоровья людей не представляют, что подтверждается полученным техническим заключением ООО «Д.А.Н.». В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии, однако ему было рекомендовано подтвердить его в судебном порядке.

Определением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Представитель истца Алексанова А.В. – Алексанова Г.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, на основании доводов изложенных в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.о.Жигулевск с учетом фактических обстоятельств и доказательств по делу.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, с учетом мнения представителя ответчика, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Алексанову А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> С.А.А,, зарегистрировано в реестре за №, на праве собственности принадлежит жилой деревянный одноэтажный дом, полезной площадью 23,7 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке 600 кв.м.

На основании решения Жигулевского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> было разделено следующим образом: Алексанову А.В. выделена 1/2 часть дома (комната №, комната №), с гаражом, сени (с 1/2 частью двора и земельного участка 207 кв.м.); А.М.И. выделена 1/2 часть дома (комнаты 19 кв.м., 11,4 кв.м., 3,5 кв.м.) с 1/2 частью двора, летней кухней, теплицей, баней, предбанником и земельный участок 207 кв.м.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Алексанову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается полученной по запросу суда выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инв. №, составленного Жигулевским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 91,6 кв.м., жилая площадь – 56,4 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, жилая комната № имеет общую площадь 23,4 кв.м., жилая комната № имеет общую площадь 14,0 кв.м., итого 37,4 кв.м.

Согласно уведомлению администрации г.о. Жигулевск об отказе в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ №, Алексанову А.В. отказано в предоставлении муниципальной услуги в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в связи с тем, что отсутствуют градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство.

Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что в ходе эксплуатации части жилого дома без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по реконструкции здания, повлекшие изменение его площади.

Статьей 1 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу части 17 статьи 51 указанного Кодекса выдача разрешения на строительство не требуется, в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Однако согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО «Д.А.Н.» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, на момент обследования, выполненного ДД.ММ.ГГГГ, состояние основных несущих строительных конструкций после выполненной реконструкции жилого здания соответствуют требованиям технических регламентов, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из ответа отдела градостроительства администрации г.о.Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда следует, согласно представленному техническому паспорту, выполненному ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» Жигулевский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расстояния от каждой из границ земельного участка, отображенного в техническом паспорте, до жилого дома составляют более трех метров, что не нарушает предельное расстояние от границ участка до индивидуального жилого дом, установленное Правилами землепользования и застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), в которой находится указанный земельный участок, составляет менее 3 м.

Таким образом, оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Алексанова А.В. подлежат удовлетворению, поскольку выполненная реконструкция части жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, прав и законных интересов граждан не нарушает, угрозы для их жизни и здоровья не представляет, что подтверждено техническим заключением, которое признается судом относимым и допустимым доказательством.

Доказательств обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексанова А. В. к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Алексановым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии в соответствии с характеристиками объекта индивидуального жилищного строительства, указанными в техническом паспорте, составленном Жигулевским филиалом ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2018 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева