Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2021 (2-2275/2020;) ~ М-2145/2020 от 10.09.2020

6№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                   18 марта 2021 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Демянюк М. Р. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Демянюк М.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В иске указала, что является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Кадастровый номер участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. При выполнении кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Между тем, спорным земельным участком она пользуется более 10 лет, приобрела его на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, границы участка сформировались и не изменялись, определены на местности забором, споры по границам отсутствуют. Поскольку право истца на земельный участок возникло ранее ДД.ММ.ГГГГ, считает, что к рассматриваемым правоотношениям применимы положения ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ). Полагает, что допущена реестровая ошибка, которая выразилась в том, что принадлежащий ей земельный участок вошел в состав земель лесного фонда.

На основании изложенного, истец, уточнив свои требования, просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> № в границах согласно плану границ земельного участка, изготовленному <данные изъяты>». Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, установленных согласно каталогу координат, изготовленному ООО «<данные изъяты>».

В судебное заседание истец Демянюк М.Р. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с З.М., Демянюк М.Р. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. категории земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Суду представлен заверенный ТСН «Дубовый Гай» план дачных участков совхоза «Смышляевский», на котором отображен участок истца.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Ч. следует, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не располагаются на землях общего пользования и не перекрывают доступ к земельным участкам, расположенным в дачном товариществе. Смежный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с уточненными координатами. При внесении сведений в ЕГРН было установлено, что границы данного земельного участка полностью входят в границы земельного участка с кадастровым номером №, т.е. площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м., и подлежит исключению из границ земельного участка с кадастровым номером №. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № имела место реестровая ошибка. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН.

Из материалов дела следует, что первоначально спорный земельный участок принадлежал З., образовался и был поставлен на кадастровый учет на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №а.

После смерти З. право собственности на участок перешло З.М., которая продала земельный участок Демянюк М.Р. по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ испрашиваемого земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами участка с кадастровым номером №. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 967855 кв.м. +/- 17222 кв.м., категория земель: земли лесного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, Волжское лесничество, Самарское участковое лесничество, квартал №, является Р. Ф., данный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

По информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> спорный земельный участок Демянюк М.Р., согласно приложенному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, относится к землям лесного фонда и находится в квартале 100 Самарского участкового лесничества Волжского лесничества, вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, об уточнении границ которого просит истец, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со статьей 19 Лесного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 22-ФЗ лесной фонд и расположенные на землях обороны леса находятся в федеральной собственности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ) земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» до 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года; 2) смежным земельным участком является лесной участок.

Площадь земельного участка истца согласно плану границ, изготовленному ООО «<данные изъяты>», составляет <данные изъяты> кв.м.

В архиве Росреестра по <адрес> графические материалы, подтверждающие местоположение границ участка, отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель С. показал, что знает истца, знаком с её братом. Они вместе ездили к продавцу смотреть участок, в 2009 г. истец купила участок, он был заброшен, с ветхим деревянным забором. Участок находится возле леса. Границы участка не менялись, лесники претензии не предъявляли, конфликтов с соседями не было. Имеется один смежный участок. Леса на массиве нет, растут только культурные растения, яблони, вишни. Он бывает на участке два раза в год, приезжает на майские праздники.

Допрошенный в судебном заседании свидетель М. показала, что истцу принадлежит земельный участок в СДТ «Дубовый Гай», номер участка не знает. Она бывала на участке несколько раз, последний раз - три года назад, ездили за яблоками. Участок находится возле леса. Участок огорожен, визуально забор старый, имеется туалет, железная постройка, растут вишни.

Материалами дела не подтверждено фактическое использование спорного участка в качестве леса, участок истца образован из земельного участка, представленного в установленном порядке предыдущему собственнику        З. для ведения садоводства до ДД.ММ.ГГГГ, доказано фактическое использование участка гражданином в целях садоводства, границы данного участка существуют на местности более 15 лет.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, данная ошибка препятствует установлению границ земельного участка истца и подлежит исправлению путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН в части их наложения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца Демянюк М.Р. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демянюк М. Р. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах согласно плану установления границ земельного участка, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волжанка-Гео», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, установленныхсогласно каталогу координат, изготовленному <данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 23.03.2021 г.

Судья              /подпись/                                                                Е.А. Андреева