Решение по делу № 2-412/2018 (2-3497/2017;) ~ М-3648/2017 от 22.12.2017

Дело № 2-412/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2018 год г.о. Балашиха

     Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Голубцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и Право» в интересах Булдина Михаила Сергеевича к ЗАО «Капитал С» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и Право» в интересах Булдина М.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «Капитал С» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 25 августа 2016 года между Булдиным М.С. и ответчиком был заключен предварительный договор № на покупку в построенном доме двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей следующие характеристики: <данные изъяты> Стоимость квартиры составила <данные изъяты>., которая Булдиным М.С. внесена в полном объеме. Квартира приобретена за счет собственных, а также за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 ПАО на основании кредитного договора от 25 августа 2016 года. 19 сентября 2016 года между Булдиным М.С. и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры. С указанного времени он пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи. Однако, до настоящего времени не может оформить право собственности на квартиру, так как ответчик не зарегистрировал за собой право собственности.

Просит суд признать за Булдиным М.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банк ВТБ 24 ПАО.

В судебном заседании представитель МОО «Собственность и Право» в интересах Булдина М.С. – Зарипова Н.Х. на удовлетворении иска настаивала, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Капитал С» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Банка ВТБ 24 ПАО в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 25 августа 2016 года между ЗАО «Капитал С» (Продавец) и Булдиным М.С. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющей следующие характеристики: <данные изъяты> (л.д. 5-7).

В соответствии с п. 2.1 Предварительного договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок, не превышающий 16 календарных месяцев с даты подписания настоящего договора, при условии внесения покупателем суммы, указанной в п. 3.1 договора, в полном объеме.

Согласно п. 3.1 Предварительного договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Вышеуказанная сумма внесена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 31 августа 2016 года (л.д. 8).

Из материалов дела следует, что указанная квартира приобреталась истцом с использованием личных средств, а также кредитных средств в размере <данные изъяты>., предоставленных на основании кредитного договора № от 25 августа 2016 года, заключенного с Банком ВТБ 24 ПАО (л.д. 10-12). Кредитные денежные средства в размере <данные изъяты>. предоставлены для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, указанной в Предварительном договоре от 25 августа 2016 года.

Жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

19 сентября 2016 года Булдину М.С. по акту приема-передачи передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Из представленных истцом платежных документов следует, что с сентября 2016 года по настоящее время он проживает и оплачивает коммунальные услуги по вышеуказанной квартире, то есть несет бремя содержания переданного ему имущества, заключил с управляющей компанией договор управления многоквартирным домом (л.д. 13-17, 18).

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между ЗАО «Капитал С» и Булдиным М.С. договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку он полностью оплатил стоимость квартиры, а продавец ЗАО «Капитал С» оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и Право» в интересах Булдина Михаила Сергеевича к ЗАО «Капитал С» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Булдиным Михаилом Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество), расположенного по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 22 января 2018 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>