Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2016 (2-4239/2015;) ~ М-3995/2015 от 01.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2016 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.,

с участием: истца Крайнова С.А.,

при секретаре Колодяжной П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 283/2016 по исковому заявлению Крайнова Сергея Александровича, Крайновой Натальи Владимировны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просят установить местоположение границ и площадь принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с характеристиками, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5

Заявленные требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5

В судебном заседании истец Крайнов С.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец Крайнова Н.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации сельского поселения Хрящевка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения истца Крайнова С.А., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица, соистца.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцы являются собственниками спорного земельного участка по 1/4 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 63-АИ №, 63-АИ №, 63-АИ №, 63-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет 2500 кв.м., в графе правообладатель указаны Крайнов С.А., Крайнова Н.В., ФИО3, ФИО4, в графе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ,

Распоряжением администрации сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему Крайнову С.А., Крайновой Н.В., ФИО3, ФИО4 присвоен почтовый адрес: <адрес>

В связи с тем, что граница земельного участка не установлена истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кадастровым инженером ФИО5 был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка определялось, исходя из документов, подтверждающих право на земельный участок при его образовании. Данная информация содержится в Плане на земельный участок, передаваемый в собственность ФИО1, по адресу: <адрес>, №. Этот план являлся Приложением к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ По причине смерти ФИО1 наследником стала Корнеева Валентина Ивановна (Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано в реестре №). В последствии участок Корнеевой Валентины Ивановны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № был продан Крайнову Сергею Александровичу и Крайновой Наталье Владимировне, а также их несовершеннолетним детям-ФИО3 и ФИО4 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.). В данном приложении указан номер земельного участка №, в последствии нумерация была изменена и участку был присвоен адрес: <адрес>, № (новый адрес отображен в Свидетельстве о праве на наследство по завещанию). Конфигурация уточняемого земельного участка отличается незначительно от представленной в данном документе. Это связано с тем, что смежные земельные участки уже уточнены и сведения о них содержаться в ГКН. В результате полученных координат была вычислена площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты>. Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости и по сведениям, которые содержатся в свидетельствах о государственной регистрации права составляет <данные изъяты>. Таким образом, площадь земельного участка по сравнению со сведениями ГКН и правоустанавливающим документом не изменилась.

В ходе установления правообладателей смежными земельными участками было выявлено:

1) в отрезках границ н1-н7 - земельный участок с кадастровым номером № (согласование с участком не проводилось, т.к. в ГКН содержатся уточненные сведения о границах земельного участка);

2) в отрезках границ н10-н12 - земельный участок с кадастровым номером № (согласование с участком не проводилось, т.к. в ГКН содержатся уточненные сведения о границах земельного участка);

3) в отрезках границ н14-н15 - земельный участок с кадастровым номером № (согласование с участком не проводилось, т.к. в ГКН содержатся уточненные сведения о границах земельного участка);

4) в отрезках границ н7-н10, н15-н1 - земли общего пользования;

5) в отрезках границ н12-н13 - земли администрации.

Также в соответствии в п.82 Приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ. № в акт согласования были включены сведения о правообладателях уточняемого земельного участка. Т.к. собственниками земельного участка являются также и несовершеннолетние дети, согласование было проведено с их законными представителями-родителями, посредством личных подписей с указанием реквизитов документов, подтверждающих их полномочия (Свидетельство о рождении 1-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ. и 1-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ., которые включены в состав приложения межевого плана).

Обеспечение доступа к земельному участку будет обеспечиваться за счет земель общего пользования с.Ягодное, а также через земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «Под автомобильную дорогу общего пользования регионального и межмуниципального значения <адрес>

На земельном участке располагается объект капитального строительства с кадастровым номером №. Минимальные и максимальные размеры для вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки сельского поселения Ягодное не предусмотрены. Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж1-Зона застройки индивидуальными домами.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001г. №78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 19 и 22 указанного закона определено обязательное наличие землеустроительной документации. В данном случае межевой план, подготовленный кадастровым инженером, является землеустроительной документацией.

В соответствии с п.7 ст. 38 Федерального закона о 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные границы, существующие на местности 15 или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 70.1. Требований выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре.

Таким образом, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащихся в документе. подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документ сведениями, содержащимися в документах, определявших местоположение границ. земельного участка при его образовании, при отсутствии указанных документов картами (планами), являющимися картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) картами (планами), представляющими собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающими фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. Площадь фактически используемого земельного участка составила <данные изъяты>., что соответствует данным ГКН и свидетельствам о праве собственности на землю.

Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства установлены постановлением собрания представителей Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность» и составляют: минимальный - <данные изъяты> максимальный - <данные изъяты>

В п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истцов, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению. Доказательств отсутствия у истцов прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных ими координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Крайнова Сергея Александровича, Крайновой Натальи Владимировны, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по установленным координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 января 2016 года.

Судья