Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-708/2021 (2-6872/2020;) ~ М-6768/2020 от 21.12.2020

Копия

№)

УИД №-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №(№) по иску ООО «Жилфонд» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, по встречному иску ФИО3 к ООО «Жилфонд» о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилфонд» первоначально обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «Жилфонд» задолженность по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., неустойку в сумме <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., юридические расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.

В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Жилфонд» и ответчиком был заключен агентский договор на продажу объекта недвижимости.

Истец по договору в полном объеме оказал услуги ответчику, а именно комплекс юридически значимых и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего принципалу на праве собственности недвижимого имущества-жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом №.

Ответчик не выполнил надлежащим образом обязательство по оплате оказанных услуг по договору.

Согласно п. 3.3 оставшиеся часть агентского вознаграждения оплачивается в срок не позднее подписания основного договора купли-продажи. Согласно Отчету № об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости дом по адресу: <адрес> был продан ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент подачи искового заявления в суд ответчик ФИО2 имеет не исполненное обязательство перед истцом по оплате оказанных услуг <данные изъяты> руб.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам претензии. ФИО2 претензию проигнорировала. ФИО3 возвращать деньги отказалась.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> х 4,25 %/366).

По соглашению на оказание юридических услуг, внесенная истцом оплата составила <данные изъяты> руб., что подтверждается соответствующим договором и квитанцией.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца по доверенности ООО «Жилфонд» ФИО5 уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилфонд» задолженность по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., неустойку в сумме <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., юридические расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ООО «Жилфонд», в котором просила суд признать агентский договор на продажу объекта недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Жилфонд» и ФИО3, в лице ФИО2 недействительным. Применить последствия недействительности сделки, путем возврата ООО «Жилфонд» полученных им по недействительной сделке денежных средств в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование встречных исковых требований указав, что согласно п.1.1 заключенного агентского договора, ответчик по поручению истца, выступая от его имени и за его счет осуществляет юридически значимые и фактические действия, направленные на продажу принадлежащего истцу на праве собственности недвижимого имущества : земельного участка, площадью <данные изъяты> соток, и дома, площадью <данные изъяты> кв.м.

ООО «Жилфонд» на основании п.3.3 агентского договора получил предоплату в размере 5000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО «Жилфонд».

Однако, данный агентский договор истец не заключал, договор подписан ФИО2, указанной в качестве представителя ФИО3 Однако, такого поручения ФИО2 на заключение от ее имени сделок, направленных на отчуждение принадлежащих на праве собственности объектов недвижимости не давала, в том числе соответствующая доверенность истцом на имя ФИО2 не оформлялась.

В агентском договоре также отсутствует указание, на основании чего ФИО2 является представителем ФИО3 при заключении данной сделки. ООО «Жилфонд» доказательств, в подтверждение полномочий ФИО2 на заключение сделки от имени ФИО3 не представлено.

ФИО3 стало известно о наличии данного агентского договора после получения претензии ООО «Жилфонд» с требованием оплаты по договору.

В судебном заседании представителем истца по доверенности ООО «Жилфонд»- ФИО6 заявлено ходатайство об отказе от исковых требований к ФИО3 о взыскании задолженности по агентскому договору, последствия отказа от иска в части, предусмотренные ст. ст. 220,221 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Производство по гражданскому делу по иску ООО «Жилфонд» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по договору, в части заявленных требований к ФИО3 прекращено.

Представитель истца ООО «Жилфонд» по доверенности ФИО6, исковые требования к ФИО2 полностью поддержал, дал прояснения аналогичные описательной части, просил иск удовлетворить. Встречные исковые требования не признал по основаниям, подробно изложенным в письменных возражениях.

В судебном заседании истец (по встречному иску) ФИО3 встречные исковые требования полностью поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части, просила встречный иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. она приняла решение о продаже дачного дома с земельным участком. По ее просьбе жена сына ФИО7 разместила объявления о продаже дачи в интернет-ресурсах, а также порекомендовала риелтора ФИО8, которая приезжала на участок, фотографировала его, направляла для осмотра 1-2 раза клиентов, давала рекомендации об оформлении жилого дома, которые ею исполнялись. Однако она не заключала с ней никаких договоров, а также не уполномачивала свою свекровь ФИО2 продавать принадлежащее ей имущество. ФИО2 проживала на дачном участке и должна была обеспечивать доступ потенциальных покупателей для просмотра участка и дома. Земельный участок с домом были проданы ею самостоятельно, покупатель обратился по объявлению, размещенному ФИО7 Риелтор не сопровождала сделку, не принимала участия в продаже участка.

    Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала. Пояснила, что она проживала на дачном участке, принадлежащем ФИО3 Весной ДД.ММ.ГГГГ. последней было принято решение о продаже дачи в связи с необходимостью приобретения квартиры. Жена внука порекомендовала риелтора, которая приезжала на участок, обещала быстро продать дачу за <данные изъяты> руб., пояснила, что для этого нужно подписать договор, что она и сделала. Однако дача длительное время не продавалась, риелтор не принимала никаких мер, направленных на ее продажу. Они вынуждены были снизить цену и самостоятельно продали недвижимость. У нее, ФИО2, была доверенность, выданная ФИО3 на проведение работ по оформлению земельного участка, подведению коммуникаций, заключение договоров на коммунальное обслуживание дома. Она не наделялась полномочиями по продажи земельного участка с домом.

    Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между агентом ООО «Жилфонд», в лице директора ФИО8, действующей на основании Устава, Решения № единственного участника общества от ДД.ММ.ГГГГ. и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. (доверенность № на предоставление интересов организации от ДД.ММ.ГГГГ.) и принципалом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен агентский договор.

В соответствии с п.1.1 предметом настоящего договора является совершение ООО «Жилфонд» на возмездной основе (за вознаграждение) в соответствии с поручением ФИО3, от его имени и за его счет комплекса юридически значимых и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего ФИО3 на праве собственности имущества: дома с земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. <адрес>, <адрес>.

Право собственности/общей долевой собственности ФИО3 на объект недвижимости подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №; детализацией об объекте недвижимого имущества). Объект недвижимости подлежит продаже/отчуждению по цене <данные изъяты> руб. (п.1.4).

В соответствии с п.№ договора размер агентского вознаграждения по настоящему договору составляет <данные изъяты> руб. Уплата агентского вознаграждения, оговоренного п№ настоящего договора, производится принципалом в следующем порядке, размере, сроки и на следующих условиях: предварительная/авансовая часть агентского вознаграждения в сумме <данные изъяты> руб., в срок не позднее следующего рабочего (банковского) дня с момента подписания сторонами настоящего договора, которая будет вноситься принципалом один раз в квартал; оставшаяся часть агентского вознаграждения (окончательный расчет)- в срок не позднее момента подписания принципалом и третьим лицом основного договора купли-продажи объекта недвижимости (п.№).

В соответствии с пп№ – ДД.ММ.ГГГГ договора агент обязан:

- не позднее даты подписания настоящего договора проинформировать принципала о перечне СМИ, в которых будет размещена реклама объекта недвижимости, а также ознакомить его с действующим прейскурантом цен на рекламу в СМИ. Одновременно с этим проинформировать принципала об отдельно оплачиваемых им расходах и их размере, связанных с заключением основного договора купли-продажи объекта недвижимости/ с государственной регистрации сделки (государственная пошлина и тд.), которые не входят в размер агентского вознаграждения, оговоренного п.№ настоящего договора;- организовать поиск покупателя на объект недвижимости, указанный в п.№ настоящего договора, в том числе посредством размещения рекламы в СМИ;

- сообщать принципалу по его требованию все сведения о ходе выполнения его поручения по совершению от его имени и за его счет юридически значимых и фактических действий по настоящему договору;

- проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями. Организовывать встречи предполагаемых покупателей с принципалом. Присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями;

- совместно с принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора купли- продажи объекта недвижимости. Информировать принципала о требованиях, предъявляемых официальными инстанциями к перечню и содержанию документов, необходимых для проведения сделки. Обеспечить сохранность документов, полученных от принципала для совершения сделки;

-поставить в известность принципала о юридических последствиях сделки, о размере денежных расходов, связанных с отчуждением объекта недвижимости;

- представлять интересы принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной принципалом доверенности;

- организовать оформление/совершение сделки по купле-продаже объекта недвижимости, принадлежащего принципалу;

-обеспечить проведение расчётов между принципалом и покупателем объекта недвижимости. В связи с этим принципал поручает агенту проконтролировать проведение этих расчётов между ним и покупателем объекта недвижимости в офисе агента;

-исполнить данное ему поручение в соответствии с указаниями принципала, предусмотренными/оговоренными в настоящем договоре. Все дополнительные указания принципала подлежат исполнению агентом (его представителем) при условии их согласования с агентом в письменной форме в виде дополнительного соглашения сторон к настоящему договору.

Настоящий договор является срочным, он заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и действует до полного исполнения сторонами его условий (всех взятых/принятых на себя по нему обязательств) (п.№).

По агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 произведена предоплата в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией ООО «Жилфонд» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 (продавец) и ФИО9 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, разрешенное использование – для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м, за <данные изъяты> руб. (земельный участок <данные изъяты> руб., жилой дом – <данные изъяты>.).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Жилфонд» в лице директора ФИО8, в адрес ФИО2, ФИО3 направлены претензии с требованием произвести полную оплату по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. в срок не позднее 10 дней с момента получения данной претензии. Претензии ООО «Жилфонд» получены - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в адрес ООО «Жилфонд» направлен ответ на претензию, в которой ФИО3 отказалась производить оплату по договору, в связи с неисполнением агентом условий по договора.

    В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО3 заявлены требования о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным в связи с тем, что подписан от ее имени представителем по доверенности ФИО2, не наделенной соответствующими полномочиями.

В материалы дела нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10 представлена выписка из реестра нотариальных действий за ДД.ММ.ГГГГ год №, из которой следует, что нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. совершено нотариальное действие №-н/63-2019-5-304 по удостоверению доверенности от имени ФИО3, выданной ФИО2, на право представления ее интересов во всех компетентных организациях и учреждениях <адрес> и <адрес> по вопросу внесения изменений в ЕГРН, уточнения адреса, присвоения адреса земельному участку с кадастровым номером № и дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, СДТ «Садовый берег», подвода коммуникации и заключения и подписания договоров на коммунальное обслуживание дома, подведения газа и электроэнергии к объектам недвижимого имущества. Совершение действий, направленных на отчуждение указанного объекта недвижимости, указанной доверенностью не предусмотрено.

    В силу п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

По смыслу статьи 432 Гражданского кодекса Российской договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 183 ГК РФ предусматривает, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 подписала агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ. от имени ФИО3, действуя на основании доверенности, в соответствии с которой она не наделялась полномочиями по совершению действий, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ФИО3 Судом также установлено, что ФИО3 было известно о привлечении к продаже земельного участка с домом ФИО8, являющейся директором ООО «ЖилФонд», с которым заключен оспариваемый договор. Из пояснений ФИО3 в судебном заседании следует, что с ее согласия ФИО8 принимала меры к продаже участка, направляла потенциальных покупателей на осмотр земельного участка, давала рекомендации по переоформлению дома, которые ею выполнялись. Из чего следует, что ФИО3 одобрила своими действиями заключенный договор от ДД.ММ.ГГГГ.

    Кроме того,ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 направила в адрес ООО «ЖилФонд» ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ., в которой указала на заключение между ними договора от ДД.ММ.ГГГГ. и расторжение его в одностороннем порядке в связи с существенным нарушением агентом условий договора, в том числе п.№ п.№.

    Исходя из анализа приведенных выше правовых норм, заключение агентского договора ФИО2 от имени истца (по встречному иску) без надлежащих полномочий, в данном случае не является основанием для признания сделки недействительной, поскольку со стороны ФИО3 имело место последующее одобрение заключенного агентского договора.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 к ООО «Жилфонд» о признании агентского договора на продажу объекта недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Жилфонд» и ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО2, недействительным, применении последствий недействительности сделки, путем возврата ООО «Жилфонд» полученных по недействительной сделке денежных средств в размере <данные изъяты> руб.

ООО «Жилфонд» заявлены требования о взыскании с ФИО2 задолженности по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.

Суд учитывает, что ФИО2 не является стороной агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, не может нести ответственность за ненадлежащее исполнение его условий. Кроме того, представителем истца ООО «ЖилФонд» в судебном заседании не оспаривалось, что агент не участвовал в оформлении сделки между принципалом и третьим лицом, не подготовил документы, не проконтролировал порядок расчета по сделке. Суду также не представлено доказательств надлежащего выполнения условий договора в части организации встреч принципала с покупателями, сопровождения данных встреч. Таким образом, суду не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору. Суду также не представлено доказательств, подтверждающих расходы агента, понесенные им в связи с исполнение оспариваемого договора.

Таким образом, суд считает необоснованными требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., неустойки в сумме <данные изъяты> руб., а также производных от них требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилфонд» к Казаченко Светлане Борисовне, Исаевой Валентине Васильевне о взыскании задолженности по договору, - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Казаченко Светланы Борисовны к ООО «Жилфонд» о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2021г.

Председательствующий: (подпись) Ю.В. Бакаева

Копия верна.

Судья: Ю.В. Бакаева

Секретарь: Е.В. Мартынюк

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-708/2021(№ 2-6872/2020) УИД 63RS0045-01-2020-008899-61 Промышленного районного суда г. Самары.